珠江新城事件「天花板碎了」

广州二手房市场，又骚动了！

刚刚过去的3月，天河二手成交989套，成交面积9.56万㎡，环比上涨120%，涨幅居广州中心区之首。

这是自二手房指导价实施后，天河第一次蠢蠢欲动。

图源：广州房地产中介协会

3月以后，天河多个板块市场好消息频传：

天河公园二手房成交突破14万、珠江新城有房成交价22万/㎡、东圃次新房9.75万/㎡……

广州楼市的天花板，又一次被捅破了！

这是什么信号？

进入3月以后，珠江新城的市场活跃度开始大大提升。

来看看贝壳的带看情况:

中区的网红盘，嘉裕公馆近一个月带看了300 次，保利心语花园带看了400 次。

平均下来，小区每天有超10个人来看房。

成交方面，也一改几月前的颓势。

这个月，珠城成交量出现明显上扬趋势。市场消息，3月整个珠城房源成交套数大于75套。

要知道，在二手指导价出台的前三个月，珠城不少热门小区成交可是都吃了零蛋。

据不完全统计，保利心语1个月内成交10套，中海花城湾6套、嘉裕公馆5套……还是有着明显的起色。

从珠城近期成交价来看，不少房源的价格已逐渐回到去年时的正常水平。

像金碧华府，近期成交价格保持在14万/平左右；

保利心语花园去年均价维持在12-14万/㎡，与当下的成交价格相当。

网传珠城本月房源成交价格

部分项目更是出现房价捅破天花板的趋势。

市场消息传出，中海花城湾有大平层单位，成交单价去到21万/平，而限价前该小区成交均价约在18万/㎡左右。

颐德公馆一套200㎡的房子，最终成交价22万/㎡。这个价格也是位于近期的高位。

当前嘉裕公馆挂盘的36套房源中，价格已没有低于15万/㎡以下的了。

其中，更有业主挂出20万/㎡的价格。

2月份，嘉裕公馆挂牌均价18.2万/㎡，但当下挂牌均价为18.6万/㎡，一个多月涨了4000元/㎡。

珠城大部分房源都实施了二手房指导价，目前网上看不了实际的挂盘价。

但窥一斑便可知全豹，从嘉裕公馆挂牌均价，也能大致看到整个珠城业主挂盘心态在恢复。

天河其他的热门区域二手市场也在迅速回温。

4月初，位于天河公园板块的东方新世界熹园，有房源主动降价120万获得成交，成交单价13.86万/㎡；

业主报价虽有下降，但这个价格在天河公园板块并不低。

华景新城，3月以来，带看量明显增长，成交量也出现向好的苗头。

3月，该小区由中介促成成交的房源有10套， 重回中心六区楼盘top2活跃度。

东圃兰亭盛荟，3月有房源更是以单价9.75万/㎡成交。

骏景花园，过去一个月，带看次数达到了719次。

最起码说明，当下买家看房的意愿已有很大程度回来了。

要知道，几个月前，我们读者反映说降价也无人问津。

现在来看，天河一些热门板块，卖出二手房的难度似乎也没有了之前难。

时代财经近日采访了一位天河业主，其表示，自己一套千万级别的房子，在挂牌三个月后，终于顺利出让。

没有降价，还是被对方全款拿下！

最重要的信号是：

广州二手市场，正逐渐走出二手房指导价的阴霾。

从近期天河热门板块的成交情况来看，二手房指导价带来的威力也不似从前。

为什么沉寂的天河，二手房突然迎来了起色？

我认为，有以下几方面原因。

其一，是受新房备案价上调的影响。

2月份，天河豪宅备案价松动。汇景台、臻颐府开卖价格去到14万/㎡；

此时，珠城房源还在降价当中，相同的价格，也有不小的机会买到珠江新城的二手房。

但对比便可发现，珠城等板块的二手房的地段要比天河在售的新房更优。

此刻珠城、天河公园等二手的性价比居然凸显了，这也促使了部分买房人回流到了二手市场。

其二，近期房企暴雷、新房暴雷情况频现，也让买房人将目光重回二手房。

当下房企频频暴雷，已不是小概率事件，买房人面临交付风险；

其次，近期还有不少新房学位维权事件，部分急需学位的家长望而生畏，可能也就重新考虑二手房。

其三，政策利好不断，买房人重燃买房欲望。

当下的贷款利率已处在近一年的底部，房贷审批加快，甚至有银行的评估价不再参考指导价，而是按实际成交价进行。

买二手房也就重新成为了部分买房人的选择。

种种因素叠加在一起，天河二手房在历经几个月的沉寂后，开始重新躁动。

珠江新城等天河热门板块，往往是广州二手房的风向标。

事实上，3月以来，广州二手房市场确实正呈现回暖趋势。

中原地产数据显示，3月广州二手成交8413套，为二手房指导价实施后，成交量最多的月份。

价格方面，也比上月回升11%，网签均价为2.8万/㎡。

图源：中原地产

按照当前的趋势，接下来如果疫情得到控制的话，相信广州二手市场还会慢慢向好。

买房人，需密切及时留意入市时机。