浙江县级城市楼市的危机 回不去的房价 天台县楼市的潜力与未来

浙江省天台县是浙江台州地区一座普通的县级城市，也是台州地区三大山区县之一。

随着城市化的发展，现在天台县的城市建设日新月异，高楼大厦遍地起，而天台县的城市规模逐渐从小城市走向中等城市。

越来越多的年轻人从农村和乡镇选择到中心城区安家，有很大一部分人热爱自己的家乡，依然选择在天台县城安家。

当然，大量的年轻人往县城聚集，也推动了天台县土地价值，促进了天台县楼市固定资产价值的攀升。

对于现在的天台县房价，可要比10年前高多了，现在的天台县二手房的平均价格已经达到了1.5万，同比去年同期上涨了20.04%。

另外天台县的新房平均房价也达到了1.43万，由于部分新房主要开发在新城区，所以新房的平均房价要比二手房的平均价低出700元左右。

在2010年下半年，天台县县城的多个小区的房价在5000左右徘徊。2012年天台县学区最好配套设施最好的高端小区，房价也就在8000左右徘徊，相对来说那时候的房价真不高。

随着城市化的发展，城市的配套越来越好进入城市，买房安家的年轻人越来越多，对于现在天台县部分高端小区的房价早已站上了2万，远比天台县平均房价高得多。

10年左右的时光推动了这座城市的发展，也促进了这座城市楼市房价的变迁，对于一座城市来说城市房价的攀升或许是城市发展的必然。

但10年的时光又有多少个家庭，能够让自己的收入实现翻番？

所以站在普通刚需的角度来看城市房价，或许房价的上涨幅度远超过普通刚需群体收入增长的幅度。

对于全国任何城市来说，人口要素是城市楼市发展的基石。

根据全国第7次人口普查数据，现在天台县的常住人口大约为47.47万人，同比2010年人口净增9万左右。

从天台县的人口数据可以得到，天台县完全具备建设一座中等城市的格局。

尽管天台县是浙江26个三区城市之一，但这座城市的发展优势也是非常明显。

整个天台县的管辖面积大约为1426平方公里，其中低山丘陵面积大约为1178平方公里，河谷平原面积大约为240平方公里。

尽管天台县是山区县，但对于这座城市来说，生态天台，绿色天台，美丽天台是天台践行绿水青山就是金山银山重要的发展目标。

天台县作为一座山区县，但这座城市的经济发展并不弱，在过去的2021年，天台县共完成经济总量达到339亿，这样的成绩如果放在东北和中西部地区去比较，那么天台县实际已经超过了大多数的县级城市。

现在天台县三次产业结构比重大约为5.5:39.8:57.4，相对来说，天台县是一座第二产业夯实，第三产业较为发达的县级城市。

现在的天台县逐渐形成七大支柱产业，分别是纺织业、铁路船舶航空制作业、文教体育与娱乐用品制造业、汽车制造业、医药制造业、橡胶及塑料制品业、酒饮料及精制茶制造业等。

从天台县的工业发展可以看出，这座城市楼市其实具有一定的产业支撑。随着当地产业的不断升级，也会加速年轻人到城区创业，到城区工作，到城区安家。

不过台州地区是浙江民营经济最为发达的地级城市之一，尽管天台县的工业发展在中西部地区可以排在前列，但在台州仍然处于末位。

为了更好地了解这座城市房价是否偏高还是偏低，我们再来了解一下台州地区其他兄弟区县的房价分布。

现在台州地区房价最高的并不是台州的主城区，而是台州地区人口最多的、经济总量最高的温岭市。

现在温岭市的平均房价已经达到2.35万，而温岭市过去一年房价的涨幅也达到了11.67%。

而对于台州的三大城区椒江区的平均房价大约为1.69万，黄岩区的平均房价大约为1.66万，而路桥区的平均房价大约只有1.43万。

另外台州历史悠久的临海市平均房价达到了1.66万，玉环市平均房价达到了1.3万，临近天台县的三门县平均房价打到了1.12万。

从天台县房价与台州这些兄弟城市房价相比，那么天台县的房价并不低。

毕竟台州第三大城区路桥区的房价与天台县相比，还有600元左右的差距，从未来的发展趋势上看，路桥区的发展潜力或许远高于天台县。

浙江省共建设有四大都市区，其中宁波都市区涵盖台州城区，所以从城市化发展的角度看，随着台州中心城区未来综合实力的提升，路桥区未来的楼市房价向上攀升的概率要高于台州普通的县级城市。

尽管现在天台县的房价偏高，但这个区房价的下跌的空间微乎其微。而随着城市化的发展，浙江省90个区县的房价都不低，而对于天台县的房价在浙江90个区县当中，仍然处于中等偏下的位置。

随着浙江建设共同富裕示范区，大力推进浙江26个山区县与浙江平原城市一起走向共同富裕，对于未来的天台县而言，或许发展契机远比过去10年强大的多。

另外现在天台县已经成为一座高铁上的城市，从杭州通往台州的铁路在天台县设置有天台山站。

高铁以每小时350公里的速度，把天台县与台州城区时间距离缩短到30分钟内，把天台县与杭州的时间距离也缩短到70分钟内。

便捷的交通更是给予了天台县的发展，插上了腾飞的翅膀，而对于未来的天台县会加快招商引资，加快人口聚集，加快城市蝶变。

当然从大的发展角度看，台州三大城区和台州三个县级城市的发展潜力，要比台州三大山区县的发展潜力高。

毕竟随着城市化发展，会有更多的年轻人选择更大的城市，而更大的城市在配套设施上要优于普通的县级城市。

对于在天台县工作的普通刚需群体，或许天台县也是一个不错的选择区域，毕竟在这座县城也能够享受到城市发展的红利。

这几年天台县医疗设施大变样，基础教育大变样，天台县的生态环境越来越好，而这几年天台县交通的大变样，更是让这座城市充满了生机。

已经在天台县买房安家的群体，或许感叹这座城市楼市的变化，还没在这座城市买房安家的群体，或许也会等待城市房价是否有下跌的那一天。

对于一部分群体来说，或许现在的房价存在一定的危机，但随着城市化的发展，或许天台县的房价就是回不去的房价。

城市每年基建的大投入，自然会推动整个城市土地价值的攀升。而城市房价的上升，也就是城市土地价值攀升的最直接表现。

过去取得的成就已成历史，而未来的十年，这是全国城市实现你追我赶的十年。

相信天台县接下来的发展会越来越好，对于天台县的楼市未来存在一定的期待。

个人观点，仅供参考。