昆明东华小区怎么样「昆明东华小区属于哪个派出所」

#官渡区我为群众办实事##官渡区#

昆明东华小区，昆明最早商品房小区

始建于1982年、地处官渡区金马街道办东华路社区的东华小区，建成时间超过38年，是昆明最老的商品房小区。

在官渡区政府主导下，东华小区今年4月开始进行老旧小区改造，改造体量高达30.34万㎡、改造总户数4336户，是官渡区乃至昆明市改造体量最大的单个老旧小区。

历经7个多月改造，在改造接近尾声，东华小区先听民意再改造、先建样板再全面推进的改造模式，独创东华样板！而今，已改社区变得舒适美丽的同时，群众满意度高达90%以上！

昆明东华小区，初步完成改造的东华里

东华小区，昆明最老商品房小区、建成史38年

东华小区，地处昆明市官渡区金马街道办事处东华路社区，四至范围：北至人民东路，东临东华东路，南至东风东路，西临环城东路。

昆明东华小区，区位图

小区第一批业主入住时间约1983年，全部竣工交付时间1984年，小区总户数约5000余户、约1万余人，共分为春登里、夏荫里、秋实里、东华里、冬青里、东莲（省统战部及地震局）及社区居委会等社区、部分公共配套设施，昆明市第一幼儿园、东华二小、昆明外国语中学、万福园敬老院、昆明市图书馆、原云南省地震局等单位就分布在小区周围。

昆明东华小区内，东华二小实景

昆明东华小区，昆明市第一幼儿园实景

东华小区建成历史超过38年，是昆明建成历史最悠久的商品房小区，也是昆明市第一个商品房小区。

昆明东华小区实景

话说，38年前的昆明市，几乎是单位自建房、房改房的天下。

昆明冷不丁跑出首个商品房小区，那时有单位的职工可没法接受东华小区几百元一平米的商品房价格。

第一批入住者，要么是昆明首批富起来的“万元户”，要么是批量买入住宅后再分给职工的单位或企业。

动辄几万元一套住宅，彼时的东华小区，那可不是一般人能接受的。

自建成至今，历经38年岁月洗礼，昆明城市日新月异，东华小区却日益衰老。

昆明东华小区现状

无物管、开放式的东华小区，道路破损，污水横流；绿化用地被侵蚀和挤占；房屋外立面破败不堪，115栋商品房建筑顶层防水日益老化，顶层房屋漏水严重；砖混结构的建筑老化严重；社区内电线电缆私搭乱建，存在严重安全隐患.......

另外，作为昆明最早建成的商品房小区，这里无物管、下水道雨污合流，一定程度上也间接影响了滇池治理。

改造前后的东华小区，对比强烈

对于东华小区存在的现实问题，金马街道办东华路社区党委书记杨晓玲最为熟悉了。

她说，改造前的东华小区，主要存在的问题有：环境景观较差，化粪池长期未清掏；建筑雨水管老旧、锈蚀、急需更换，未进行雨污分流；建筑屋顶堆放杂物，安装太阳能破坏屋顶防水层，导致屋顶漏水；部分建筑私搭乱建严重；内部道路停车位不满足需求，居民随意停车严重影响消防通道，私家车在院落内乱停乱放，占用消防扑救面；开放式管理的小区，监控数量不足，社会闲杂人员随意进入，对居住居民造成安全隐患；公共休闲设施老旧，室外随意晾晒衣服，影响整个小区风貌。

昆明东华小区

最为关键的，是东华小区安全通道、消防通道长期堵塞，对于老年人为主的东华小区，直接关闭了5分钟黄金抢救通道，存在不小的安全和消防隐患。

东华小区作为官渡区2021年首批改造的小区，自4月改造至今，老小区变出啥新花样？东华小区的一举一动，那可是牵动所有人的心。

初步完成改造的东华小区东华里一带实景

2021年11月24日，当步入东华小区，我们发现，改造过的东华里一带，早已是焕然一新：曾经破败不堪的人行道、社区道路全部换成透水砖，即便遭遇头天一场大雨的浸泡以及当天零星的雨点，东华里25号、28号、29号住宅楼门口，路面干干爽爽，一色的透水砖路面，走起来舒服、养脚；小区周围的景观绿化，错落有致、景色怡人，高大挺拔的加拿利海枣，间插各类低矮灌木，红花绿叶、树木扶疏，构成一幅动人的景象。

昆明东华小区东华里，初步完成改造实景

原来老旧的水洗石外墙，变成一幅幅亲民、生动的手工画或是美化墙，显得生动而立体；杂乱的电线电缆，全部捋顺、且排序井然。

昆明东华小区东华里，初步完成改造实景

在我们看不见的地方，官渡区住建局副局长赵丽平介绍，此次东华小区115栋建筑屋顶全部重做屋顶防水，按每户约6000元标准来做，仅屋顶防水一项至少投入2600多万元的资金；再加上小区管网实施了雨污分流、社区道路翻修、墙面美化、公共设施翻修……

“每一项都是政府来投资，每一项资金投入都不小！”

最先改造出来的样板，让群众看得见、摸得着

杨晓玲说，仅东华小区115栋建筑就清除100多吨屋顶垃圾，38年的沉积，仅清除垃圾一项，动作就不小了。

恰恰遇到东华里25幢住宅楼居民赵老先生，他亲历并见证整个改造过程，他说：“这回改造后，房顶不漏水了，路好走了，景观绿化更好看了，小区更美了！”

值得一提的是，东华小区存在严重的居民老龄化问题，一个10000多人的小区，60岁以上老人就超过5000多人！

经过自2020年以来的数轮升级改造，我们在现场看到，东华小区配备了完善的养老设施、爱心食堂，让居住在这里的老业主们住得安心、满意。

昆明东华小区爱心食堂

社区内调配出一定面积的公共用房，通过政府投入、爱心企业参与，在社区内共建了“三块三”爱心食堂、公共活动空间，解决社区里老人们的用餐、休闲娱乐等问题。

昆明东华小区爱心食堂内实景

昆明东华小区，新增公共活动空间

东华小区改造独创东华模式，值得借鉴推广

在东华小区，我们发现，部分楼栋的景观绿化和公共设施配套，目前仍在施工中。

这是由于东华小区实施了先听民意再改造、边听民意边改造、先建样板再全面推进的模式，既要为群众干实事，更要注重提升群众满意度。

昆明东华小区，尚在进行的改造现场

官渡区住建局副局长赵丽平介绍，官渡区自2019年实施老旧小区改造以来，仅2019年、2020年两年时间，官渡区就对163个院落、315栋建筑、10383户老旧建筑实施改造，改造面积超过93万㎡。

经过2年多的改造和摸索，官渡区积累了一定的改造经验，对于2021年启动的东华小区老旧小区改造，项目实施虽然依旧是官渡区住建局在主导，但对东华小区改造先期引进了社区、街道办介入，先听取民声、收集民意、再进行改造，把改造工作做实做细。

昆明东华小区，初步完成改造的冬青里实景

所以，在东华小区的改造方面，官渡区住建局采取充分汲取民意基础上，边施工、边整改。

昆明东华小区，东华路社区实景

官渡区金马街道办副主任丁昱杰介绍，辖区纳入2021年老旧小区改造的社区和小区，分别是：曙光社区屏苑小区、金河小区、建工社区第三机床厂、邮政培训中心宿舍、金马社区升华小区、东华路社区东华小区等4个社区6个居民小区，实施改造面积40.52万㎡，涉及5793户。而拥有4336户、改造面积30.34万㎡的东华小区，是金马街道辖区内改造面积最大、涉及居民最多的小区。

昆明东华小区，社区公园

目前，在这一轮改造中正在变得更宜居的东华小区，社区居民对此次改造的满意度超过90%。

2021年，官渡区计划改造老旧小区约115万㎡，惠及人口约4.5万，改造面积占昆明市各县区总改造面积的48%（全市2021年计划改造236.1万㎡），改造总量居昆明市第一。