中南君启一期业主「中原信托」

今年来，世博板块4大新盘已经陆续开卖。

然而，同样是去年拿地的中南穿金路项目——中南·君启，却迟迟不见露面。

到底项目进度如何，一起来看看。

住宅建至地上6层

售楼部正在围挡施工

中南穿金路项目推广名为中南·君启，位于穿金路和沣源路交汇处。
楼市君实踩时发现，项目售楼部正在围挡施工，从百度地图就能搜到位置。

从围挡外可以明显看出，售楼部的整体外立面已经建好，且标有“中南·君启”字样。

不过售楼部两侧的绿化和道路还未完成，还能看到黄色土堆。

中南·君启售楼部（昆明楼市一线摄）

售楼部后面就是中南·君启施工工地，塔吊在正常运作，建设进度很明显。

从穿金路远远就能看到，项目在建的3栋楼已建到地上6层以上。其中，紧邻售楼部的一栋住宅楼已经在外立面装修。

中南·君启建设进度（昆明楼市一线摄）

中南·君启建设用地为原三叶轮胎厂地块，总占地面积约37亩，分为A1、A2两个地块开发，容积率1.8，楼面价约4604元/平。

按规划，项目将建设5栋11-16层蝶式住宅，和一个9班幼儿园。

中南君启A2地块规划图

由于项目体量小，内部可塑造空间较小，规划配套不多，日常生活所需将很大程度依赖周边。

但项目背靠金殿公园，离世博园也不远，周边集中2大公园，生态资源是亮点。
另据中南置地云贵区域公司宣传，中南·君启将引入中南旗下高端府系产品。

1.8的容积率配上中南高端系，项目还是挺值得期待。

虽然价格还未知，不过也可对比周边新房做参考。

目前，距中南君启最近的华夏金地世博一号均价约1.4-1.75万/平，稍远一点的雍锦园均价约15000元/平。

中航信托撤场

中南重回项目大股东

楼市君查阅资料时还发现，中南·君启项目公司从成立以来股权已发生多次变动。

中南君启项目用地是昆明锦腾置业(中南旗下公司)和云南坚稳地产去年7月联合拿下的地块。
两家公司拿地后，迅速于2020年7月底成立合资公司——云南盛悦房地产。
彼时，昆明锦腾置业持股比例为80%，云南坚稳地产持股20%。

中南君启项目公司股权变动（来源天眼查）

去年12月，中航信托出资7000万入股盛悦地产，以70%的持股比例成为公司大股东，昆明锦腾置业减持至10%。

入股一年后，中南·君启尚未入市，但中航信托已于今年12月2日悄然退出。

现在，中南旗下昆明锦腾置业已重新获得盛悦地产80%的控股权，操盘项目开发。
尽管股权变动频繁，但从中南·君启施工进展来看，对项目的影响不大，预计年后开盘入市。

中南君启项目公司股权结构（来源天眼查）

在昆开发共8盘

超半数为合作项目

除中南君启外，中南在西北新城也有1个新盘尚未入市。
2020年底，中南联合平安不动产，以14亿的价格拿下西北新城约97亩商住混合用地。
但一年过去，该项目进展不如周边楼盘，案名也尚未确定。

而对比同区域新盘，东原今年4月才敲定的东原印江山已经开盘，今年7月爆破重建的义承金川府也已经在筹备开盘。
中南西北新城项目何时亮相，楼市君将持续关注。

西北新城实拍（昆明楼市一线摄）

回顾中南在昆开发史，2017年10月，中南首次入昆便高调抢地，从万科、华润、雅居乐等8家房企手中夺得东三环113亩宅地，落子昆明第一盘。
拿地后，中南引入碧桂园合作开发，即现在的中南碧桂园樾府（已交房）。
此后，中南接连在昆明拿地，敲定中南云境、中南十二集、中南新城云樾、上悦天地等8盘。
其中，有6盘为合作项目，合作伙伴有碧桂园、龙湖、海伦堡、新城控股等。

中南在昆明独立开发项目有2个，分别为中南云境、中南十二集。

中南云境位于巫家坝，住宅已交楼，只剩公寓在售，均价约9000元/平。

中南十二集在东市区，在售约131-143平洋房，价格约16500-17500元/平，预计今年年底交付。

从全国范围来看，中南近几年的发展可谓突飞猛进，并于2020年跻身房企“2000亿俱乐部”。

另据克而瑞数据，今年1-10月中南全口径销售约1694.8亿，排到全国第17位，成绩不菲。

最后，关于中南这家房企，你怎么看？

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