润江新地块「润江开发商」

策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影：种夏

搜狐焦点“一手楼市”报道：距离上一次竞拍仅26天，石家庄土地市场再次掀起一场没有硝烟的“激战”！前一次主角是具有国企背景的华远地产，这一回则是本土“后起之秀”润江地产。

可以说，一个月内出现两场引发各大房企同场竞拍，这在以往的石家庄土地市场中，是非常少见的现象。而这这恰好说明土地市场的火热程度，也能够看出开发企业对优质地块的渴求程度。

事件回顾：主城区7宗地出让2宗遗憾流拍

5月13日这场土地出让活动，涉及9宗地，编号为[2019]017-025，总占地613.07亩。具体来看，除[2019]019号地与[2019]025号地因未达到底价流拍以外，其余7宗地全部成功出让。

土地出让现场座无虚席

其中，[2019]018号地为旭辉与天海联手斩获；[2019]020号地则属于维多利亚时代6期地块；[2019]021-23号地均有亨伦集团斩获，预计为唐宫原著（唐宫原著_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）后期地块；[2019]024号地则是本次的重磅地块，经历了53轮竞拍，由润江地产与亨伦地产联袂胜出。

搜狐焦点对今日出让的9宗地进行了全程直播，并重点关注了竞拍53轮的[2019]024号地。据搜狐焦点了解，[2019]024号地吸引6家竞买人报名，分别为保利、华润、荣盛、润江、国瑞以及东亚新华。

润江地产成功摘牌

值得注意的是，前33轮的竞争在手持8号牌的华润与9号牌的润江之间进行。华润叫价非常稳健，加价幅度基本保持在1000万元，而润江则时有超过2000万甚至4000万的加价幅度。可以说，从一开始润江地产就展现出十足的信心和志在必得的信念。竞价进行到34轮时，石家庄土地市场中的“常胜将军”——手持6号牌的荣盛杀入局中，华润退出争夺。在随后的竞价中，润江与荣盛没有出现大幅度加价，除了两轮加价达到1000万，其余均为100万或500万。搜狐焦点发现，直到润江成功摘地，保利、国瑞以及东亚新华并未参与举牌竞价。最终润江以145500万元成交进军主城区，楼面价高达9658元/平。

实地探访：润江首进主城区 缘何选中这宗地

搜狐焦点从河北省工商行政管理局查询获悉，斩获[2019]024号地的竞拍企业河北润滹房地产开发有限公司，成立于2017年07月20日，法定代表人为孙西伟，注册资金为1100万元。在河北润滹房地产开发有限公司3个股东中，河北润江房地产开发有限公司出资700万，股份占比超过60%为大股东。此外，搜狐焦点还了解到，[2019]024号地实际上为润江地产与另外一家本土房企亨伦集团联手斩获。

[2019]024号地地理位置

[2019]024号地究竟有何种魔力，让润江地产如此执着？搜狐焦点在土拍结束后，便第一时间赶往地块现场一探究竟。

体育大街与石德铁路交汇处

正在改造升级中的丰收路

从地理位置上来看，[2019]024号地西侧紧邻体育大街，南侧紧靠石德铁路，东侧为规划石东街（距离华清街不远），北侧则与丰收路相距不远。该宗地占地90.39亩地，地块已经平整完毕，是二环内不可多得的稀缺净地，同时紧靠两条主干道，地理位置绝佳。

保利国际广场与保利花园

北国超市丰收店

从生活氛围上看，周边分布着国赫红珊湾、保利花园、泽润大厦、奥北公元等房地产项目，还包括桐兴园、蓝天花园等小区，加上已经开业的保利国际广场和北国商城丰收店，地块周边的生活氛围较为浓厚，配套设施比较完善。毕竟在二环以内，配套方面完全不用担心。

[2019]024号地实景图

但搜狐焦点同时发现几点问题，一是该地块目前还没有直通体育大街的道路，期望未来项目规划能将此打通；二是距离石德铁路较近，火车经过的噪音还是比较明显。

[2019]024号地实景图

后记：如此稀缺的地块未来将规划怎样的项目？搜狐焦点从润江集团官方微信发布的《润江地产14.55亿摘得二环里黄金地块 全面挺进石家庄主城区》一文获悉，“规划拟建润江高端住宅产品——润江长安壹號。”2019年以来，继2月1日润江地产摘得高新区[2019]011号地块、3月5日融创润江地产摘得高新区[2019]016号地块之后，润江再摘新地块，其布局的触角正式伸向主城区。

这家成长迅速的本土房企，究竟会为石家庄带来哪些惊喜，相信2019年就会带来明确答案，搜狐焦点将持续关注。