备案后的空置房可按70 缴物业费吗「空置房6个月以上交物业费」

来源： 2023-06-18 18:16:03

市民杨先生于2019年在太原某小区购买了一套住宅，当年就办理了收房手续，并与物业公司签订了物业服务协议。此后，杨先生也没有装修出租，房子就一直空着，也一直没有缴纳物业费。

杨先生说：“从2021年开始小区物业公司多次催缴，并告知我2020年由于疫情才没有催缴。我觉得房屋一直处于闲置状态，既没有对房屋进行装修，也没有居住和使用，根本没有享受过物业公司提供的任何服务，所以不应该支付物业费。而物业公司则给我下达限期缴费通知，否则就要起诉我。我想了解一下，空房该不该交物业费？”

记者在采访中了解到，近年来，物业与业主的纠纷屡见不鲜，其中问题的导火索多集中于物业费上，尤其是空置房该不该交物业费这个老生常谈的问题。在多数业主看来，“我没有享受到物业服务，就不该交物业费”。

面对即将被起诉的情况，杨先生还是觉得自己有合理的理由，质疑物业这样的做法以及收费是否合理。

根据杨先生提供的电话，记者联系到了杨先生所在小区的物业。该物业明确表示：“买房子就要交物业费，这是明文规定。物业公司担负的是整个小区的管理和服务，而不仅仅针对某套房子，即使房子空着，可物业公司依旧要承担整个小区的公共管理责任，所以收取物业费是合理的。整个小区现在有15套空置房，经过催缴，已经有7户交齐了物业费，剩余的8户，我们物业的律师已经发了律师函，不日进行起诉，并承担违约金。”

对于物业的说法，杨先生还是坚持自己的意见。

那么，空置的房子需要缴纳物业费吗？

记者从太原市房地产管理局了解到，按照国家有关规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的“前期物业服务合同”来缴纳物业费。即使房屋空置，也应缴纳物业费，但对于是否全额收取，业委会可与物业协商决定，而且公摊的费用如水、电等原则上可以不缴。

山西德为律师事务所任毅律师表示，根据物业规定，对于那些已经办好手续的房子，物业费是必须要缴的，因为房子已经过户到你的名下，而物业管理不是专门针对于某一家住户的服务，而是整个小区的服务，而对于你已经购买并办完手续的情况下，不管你是否搬进去住，它都会产生一个物业管理的费用，如果业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，物业公司有权要求业主补缴，并从逾期之日起每天按应交额的千分之三向物业公司支付滞纳金，长期不缴纳物业管理费的业主，物业公司有权按有关规定向业主追究法律责任。

作为业主在房屋验收合格后，自验收合格之日或业主向物业服务企业报告并经物业服务企业登记确认之日起，按物业服务合同约定的收费标准的70％缴纳物业服务费。一般来说，空置超过6个月的，可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70％缴纳物业费。

此外，根据《民法典》第944条规定，物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。在了解了具体情况后，杨先生提出，要记者和律师一块陪同到物业进行协商处理。在具体协商中，小区物业经理接受了任律师的建议，按照正常收费标准的70％，收取了杨先生两年的物业费。