地产商拿地「发展价值高地」

1

2019年，已过半。

这半年时间轴里，郑州的土拍市场有两个片区与众不同。房企集体看好，高溢价拿地频频发生。

一个是北龙湖，另一个是高新区。

尤其是后者，在过去的6个月，3次刷新整个高新区域楼面价。

2018年12月26日，楼面价5218元，刷新高新区楼面价。

2019年1月11日，楼面价5235元，再次刷新高新区楼面价。

2019年6月4日，楼面价6199元，第三次刷新高新区楼面价

为什么高新区如此火爆，房企集体看好，甚至一线房企入郑的首个代表作都选在这里？

价值使然！

可以肯定得说，高新区就是未来的价值高地。

曾经，中关村，来了一批程序员。他们安家落户，成就了海淀教育神话，把一个普普通通的小房子硬生生考成了学区房。

去年高考，又是同样的故事。北京昌平650分以上的孩子只有9个，全部位于昌平二中回龙观校区，这里住着另一批IT父母。

北京中关村、上海张江、武汉光谷，都在重复着这样的历史。

郑州，也在打造这样的历史。这个区域就是地王频出的高新区。

郑州境内上市公司28家，高新区9家，占全市数量的三分之一，全市第一。

新三板挂牌公司，2018年全市159家，高新区67家，占全市总数的42%，全市第一。

高新区认定的高新技术企业达到564家，占全省的17.1%，郑州区域的42.5%。

高新区聚集全省60%以上的骨干软件企业和80%以上的动漫、网络、电子商务企业。营收超亿元企业105家，10亿企业14家，超百亿企业1家。

高新区拥有45个企业院士工作站，14个驻区院士。

这些数据，放在全国高新区排名中，都丝毫不会吝啬。

全国高新区新三板挂牌企业排名

大量高科技产业和产业人口不仅是区域发展的有力支撑，也将成为郑州发展的强有力引擎。

高科技产业聚集，和早期中关村一样，高新区因此成为郑州程序员聚集的区域。

很幸运，郑州程序员的孩子，不用再像北京中关村一样，要把普通的房子考成学区房。

高新区已经在全区域做这些工作，引进知名教育集团，合作办学。未来十年，这些学校或将成为名校！

早期高新区就对教育发展相当重视，郑州外国语教育集团，郑州中学教育集团，这在全郑州都闻名的名校早就在高新区扎根生长。郑州外国语学校，枫杨外国语，郑州中学... 再加之郑州大学，解放军信息工程大学等高校，原本的教育环境在郑州已然领先。

郑州大学

枫杨外国语学校

近两年，高新区新建小区大多配建学校，无一例外，和知名学校合作。郑州八中，省实验小学，华中师范大学等本地、全国一流名校都和区域内新建学校进行合作教学，实现整个片区优质教育资源的高起点发展。

2

不只开发商看到了高新区的价值，购房者也看到了高新区的发展。

近几年，高新区已成为整个中原区外溢的首选片区。

整个高新区，哪个片区最有居住价值？

高新区的核心区域在哪儿？

在高新区，有两条地铁线路，一条1号线，一条8号线，二者集中的片区在哪儿？在科学大道与长椿路周边。这是高新老城的区域核心。

刚刚6000 楼面价的地王项目，就在附近。

从这个区域核心向外扩散，有高新区主动脉，有两条地铁，有高新商业中心公园茂，有郑州大学，有外国语学校....

这个区域的价值肉眼可见，6000 地王项目也刷新高新区有史以来的抢地纪录，耗时近5个小时的争夺！

就在这个核心区域。华瑞地产，又一布局——华瑞紫银华庭。

华瑞紫银华庭，布局高新区核心区域，5分钟生活圈内的生活配套，自然不会差。

交通方面，典型双地铁盘，1号线，8号线，最近地铁口离紫银华庭仅仅400米。项目周边长椿路、雪松路、瑞达路、科学大道都是区域主干道，西三环、西四环、科学大道等快速路，通达全城。连霍高速、绕城高速等又能实现快速出城。

学校方面，郑州中学第三、第四附属小学，郑大实验小学，郑州中学，郑州外国语学校，解放军信息工程大学，郑州大学都在项目周边，完全可以实现小学、初中、高中、大学一站式升学。

商业方面，紫银华庭有近万方商业，满足日常所需。1.5公里左右有5万方的丹尼斯购物中心，包括购物超市、购物广场，奥斯卡影城、娱乐、餐饮等；1.5公里左有公园茂购物中心，1公里左右有丹尼斯生活超市；1.5公里左右有高新区万达广场。

医疗方面，1公里范围内有多所三甲医全系医疗体系，中心医院高新区医院，第二人民医院高新区分院，郑州大学医院，社区门诊等医疗资源分布均衡。

紫银华庭效果图

紫银华庭在户型设计上也有创新，更大提升居住舒适度。

户型面积93㎡-123㎡，完全贴合高新区置业人群对于居住的面积需求。在设计方面，将一些市场经典户型引入，根据郑州人对于通风、采光的要求和生活习惯，利用连廊等设计，进行创新，让居住更加舒适。

来看一看93㎡三房的居住舒适度。

大开间，三面宽，很经典，能够最大面积满足采光和日照的需求。

户型方正，南北通透，基本没有浪费空间，对于三房自住群体来说，相当舒适的户型。

餐厅、厨房一体化设计，非常方便。餐厅连接客厅连接瞰景阳台，俯瞰小区美景，随处享受极致生活。

主卧布局在房间东南角保证主卧私密性，飘窗设计，全赠送同时又能保证很好的观景效果。

明厨明卫，卫生间干湿分离，更具人性化设计。

华瑞紫银华庭，93㎡户型是两口之家，三口之家，三世同堂一步到位的舒适选择。

123㎡三房

同时，紫银华庭，还有113㎡三房，123㎡三房，这些宽绰三房满足更多居住需求。

更重要的是，高新区最新楼面价之王就在紫银华庭周边，紫银华庭不仅是舒适居住之选，也是保值升值之选。

3

华瑞紫银华庭，显然已经站在了整个高新区的价值高地之上。从这个角度，你不得不佩服华瑞的拿地本领，拿地只瞄准未来的价值高地。

从紫银华庭出发，沿着地铁1号线，向常西湖方向，华瑞早有布局，华瑞紫韵城是常西湖片区的首个项目，一期已经交房，实景呈现。

高新区是未来价值高地，常西湖片区是未来市府所在地，这两个区域，占据了西区的的核心高地。

常西湖片区，是整个中原老城都在盯着的改善之地。

郑州的新区很多，几乎每个行政区都有自己的新区，向东的白沙绿博，向南的二七新城，老经开的滨河，老金水的杨金...

但，与其他新区相比，常西湖的优势最明显。所有新区的基础配套建设的落地速度，都赶不上常西湖。

老中原人，畅想着属于自己的未来美好生活：吃完饭散着步走到四大中心；周末和孩子一起去体育馆游泳、跑步；送孩子去少年宫学舞蹈，学语言；和父母去看一场演出，和妻子一起逛个街；周末全家人一起游湖逛公园....

植物园实拍

这不单单是畅想，所有承诺的配套都在有条不紊、光速建设落地中。

四大中心已成规模，今年的民运会将要在奥体中心举办。

6号线部分站点即将开通，便于四大中心周边的接驳。

14号线从星空站到铁炉站即将开通，在奥体中心换乘6号线，铁炉站换乘1号线通往市中心。

常西湖实拍

奥体中心

博物馆

市民活动中心

关于常西湖，不用多说，常西湖市政、配套光速发展，光速落地，每一个人都已经看到。

而华瑞紫韵城，是最早布局常西湖的项目，也是经历了顺利交房，可以肉眼直接看到的，经过检验的项目。

从早期安置房孙庄北院惊艳西区，媲美永威城安置房，到一期顺利交房，五重景观，精装大堂精美呈现；真正人车分流...更多购房者认识到了华瑞的低调务实。

一期实景

一期实景

一期实景

华瑞紫韵城——雅园即将入市。

和高新的华瑞紫银华庭相比，华瑞紫韵城，同样在核心区域，5分钟生活配套。

常西湖片区最邻近老城区项目，可享受老城便利配套，也能享受新区各种红利。

开窗南眺，郑州植物园、四大中心尽收眼底。

双地铁盘，1号线已运营，14号线即将通行。而且，整个常西湖新区共规划了4条地铁线，1号线已开通运营，14号线即将通行。6号线、10号线离项目也不算远，转乘都比较方便。

紫韵城位于常西湖新区北核心区内，公园环伺，如鹤山公园、市民公园等都临着小区，而且周边郑州市植物园、南水北调运河公园、西流湖公园等都距离项目不远。

即将入市的雅园，位置更显优势，离市民中心地铁站很近，且对面就是紫韵城自身商业中心，再加上一期、二期交房之后，雅园坐享大城便利。

对城市稀缺资源的占有，定位市民公共文化服务区的常西湖，潜力无限。华瑞紫韵城位于常西湖新区的核心地带，区位价值可想而知。

4

华瑞是一个相当低调做事的开发商。

但从这个开发商拿地的策略，你就能看出，这个开发商一直走的是相当踏实的线路。

早期开发的颍河花园、华瑞紫玉苑、华瑞紫桂苑、华瑞紫薇苑、华瑞逸品紫晶等，由于较好的社区品质，现在在二手房市场上，仍然有着不错的口碑和对比周边颇具竞争力的价格。

近年来，华瑞转战西区。

拿地，瞄准西区两大价值高地。

高新区，郑州未来的中关村、光谷...价值高地，华瑞紫银华庭就在区域中心位置，邻近地王项目。

常西湖，市府所在地，四大中心即将呈现，一切利好即将兑现，华瑞紫韵城最早进驻片区，最早享受红利...

从早期的产品，到如今华瑞紫韵城呈现的实景来看，还是相当不错，可圈可点的。在华瑞的理念中，要立志打造精工产品。这些在华瑞的设计呈现中，我们都能看到，真正的人车分流，公共走廊照明品牌灯，干挂砖上墙，单元台阶全钉设计，小区无障碍通道304不锈钢，通力电梯等等...

这些对细节的执念，正在让这家房企赢得越来越多的购房者和口碑。

· END ·

— 合作丨转载丨爆料—

微信丨88481300

电话丨15537133717