珠海前山楼盘价格「珠海前山有什么小区」

转眼间，传统的“金九银十”销售旺季已经到来，回看8月珠海楼市表现如何？一起往下看看~

据珠海中原研究中心统计，2022年8月珠海全市住宅均价23402.43元/㎡，环比下降1.72%，同比下降8.93%。

8月住宅成交约1145套，环比减少1.21%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴49837元/㎡、吉大45115元/㎡和老香洲36383元/㎡；

而涨幅变化最大为吉大片区，均价45115元/㎡，环比上涨26.97%。

8月楼市低迷行情难逆，整体交投氛围寡淡，全市住宅销量持续萎缩，价格缓步下行，同环比均呈回落态势。

而斗门仍为全市销售角逐场，成交426套，占比全市37.21%；另外，金湾成交195套，占比全市21.12%；唐家成交213套，占全市18.6%；其次南湾成交150套，占全市13.1%。

6区域房价环比微降

仅3区域同比增长

从区域看，除老香洲、吉大及横琴价格同比呈正增长外，其余区域价格较上年同期相比均有不同幅度的回调。

珠海市区（限购区）热度继续下降，价格止跌会涨，均价33071.22元/㎡，环比微升1.68%，同比下降6%；

住宅成交25套，环比减少56.14%，同比减少78.45%。

横琴8月楼市表现量跌价稳，均价49836.67元/㎡，环比微降0.53%，同比微升0.66%；

住宅成交32套，环比减少15.79%，同比增长68.42%，目前横琴项目仍维持持销状态，市场销售速度持销减缓，但优于上年同期水平。

唐家楼市活跃度下降，成交回落，均价27983.72元/㎡，环比微升0.31%，同比下降18.33%；

住宅成交213套，环比持平，同比减少31.07%，8月除北围个别项目降价让利，成交有所好转外，其余项目大多延续低速去化状态。

新香洲8月持续零供应，房价继续震荡下行，均价33341.85元/㎡，环比下降6.39％，同比下降19.31%。

住宅成交3套，环比持平，同比大幅减少88%，新香洲板块已连续10个月无新货补给，区域新房市场交易冷淡。

老香洲楼市延续弱势局面，均价36382.99元/㎡，环比微降2.3%，同比小幅增长1.81%；

住宅成交1套，环比减少66.67%，同比减少93.75%，老香洲板块楼市冷寂，已连续20个月无新货补给，成交长期处于底部。

吉大8月楼市量跌价升，受豪宅项目成交影响，区域房价结构性上涨，均价45115.12元/㎡，环比上升26.97%，同比上升9.46%；

住宅成交4套，环比减少55.56%，同比增长33.33%，区域主销售项目进入尾盘阶段，成交逐步萎缩。

前山楼市表现量价齐跌，房价下行趋势明显，均价22955.75元/㎡，环比下降14.72%，同比下调22.17％；

住宅成交9套，环比减少64%，同比减少83.93%，前山板块项目低价效力逐步减弱，成交继乏力，近4个月板块销售逐月下行。

拱北楼市量跌价稳，均价34895.84元/㎡，环比微降1.6%，同比下跌15.98%。

住宅成交8套，环比减少52.94%，同比减少50%，8月虽疫情影响褪去，但淡季低迷行情依旧，成交走势继续下行。

南湾8月楼市持销降温，均价35255.81元/㎡，环比上浮2.68%，同比下降8.06%；

住宅成交150套，环比减少5.66%，同比减少24.24%，南湾板块项目持续持销状态，加之部分项目回收优惠折扣，销量继续下滑。

斗门区域市场销量逆势回涨，房价大致持平，均价13815.72元/㎡，环比微升0.75%，同比下调16.32%；

住宅成交426套，环比上涨3.15%，同比减少21.26%，斗门因部分项目相继调整营销政策造势刺激成交，市场热度有所回升，成交好转。

金湾楼市有所回暖，房价持续横盘态势，均价24293.66元/㎡，环比增长1.68%，同比减少2.01%；

住宅成交195套，环比增长21.12%，同比减少47.01%，金湾因部分热销项目接连推出优惠房源，市场活跃度有所提升，整体成交上行。

高栏港8月楼市颓势难逆，房价基本持平，均价10009.43元/㎡，环比微升0.47%，同比回落12.96%；

住宅成交52套，环比减少5.45%，同比减少75.93%，高栏港长期靠周边刚需消化，成交上升动力不足。

洪湾及保税区，洪湾楼市表现量价企稳，均价20777.96元/㎡，环比微升1.17%，同比下降3.73%；

保税区楼市不振，均价29773.17元/㎡，环比略降0.1%，同比下降17.27%；

洪湾成交住宅5套，环比持平，同比减少86.49%，区域市场冷清；

保税区住宅成交47套，环比减少18.97%，同比减少28.79%，传统营销淡季叠加疫情的不稳定性，区域主销项目外拓效果减弱。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2022年截止8月末全市库存量352.57万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期延迟至16.02个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，金湾库存面积为63.25万㎡，库存套数5907套，占比17.94%。

斗门库存面积为112.07万㎡，库存套数10822套，占比31.79%。

南湾库存面积为68.95万㎡，库存套数6084套，占比19.56%。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，8月土拍市场淡静，本月无住宅地成交，根据当前土拍信息预测，9月全市仅1宗商住地计划出让。

8月住宅市场供应环比增长逾7成，楼市承压，成交进一步缩量，房价继续窄幅回调。进入9月房企出货情绪增强，预计9月市场或有所改善，成交有望结束下跌趋势。

数据来源：《珠海中原研究中心》