中山三角工商银行「中山小榄工商银行」
来源： 2023-06-13 12:16:13
“是一种趋势！”
“估计很快！”
“看7月的政策”
……
中山二手房交易“三价合一”的消息闹得沸沸扬扬，让不少购房者疑惑不已。据了解，自中山开始实行二手房网签制度，已有多家银行开始进行相关市场调研及政策调整工作，也有银行已率先落实新政策。
乐居编辑接获消息，工商银行6月19日下午正式发文，确认执行二手房“三价合一”，且以6月1日签订买卖合同和交纳定金为界限，之前的合同不需要“三价合一”，但贷款必须要在9月底前审批完毕，不然就按照新政执行。6月1日后签订买卖合同的全部按照“三价合一”执行。
已有5家银行确定“三价合一”
随着工行的新政执行，其他银行是否也会跟进？
在乐居编辑统计的中山19家银行中，工商银行、邮政储蓄银行、中信银行、民生银行及华夏银行已确认实施“三价合一”政策，其中工商银行以6月1日后签订购房合同为分界点、邮政储蓄银行自6月中开始执行，其他三家银行则很早就已经执行。
同时，也有多家银行表示尚未执行该政策或未有相关通知。
买二手房具体有什么变化？
中介都催：“买二手房抓紧了！”为什么呢？因为三价合一会直接影响购房者的荷包。
由于目前二手房买卖纯粹属于市场行为，并无官方部门参与其中，导致阴阳合同盛行。所谓的阴阳合同是指，在二手房交易中，有些人为了多贷款而减轻首付压力，就做高评估价，贷更多的钱。而在房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会把成交价写低。
以实际成交价150万的房子为例，在未执行“三价合一”政策时，银行审批贷款多以房产评估价为准，假如评估价高于实际成交价，则买方有可能获得高于原本7成（即高于105万）的贷款额度，首付款低于原本的45万。
买方前往国土局缴纳契税及个税时，由于税费以交易金额为基数按相应的点数征收，部分买家或会在与卖家私下沟通配合的情况下，提交一份交易金额低于实际成交价的合同，则买家需缴纳的税费比实际的低。
但“三价合一”政策执行后，则银行贷款申请价、实际成交价、网签备案合同价(过户价/国土价)三者均等，买家可贷款额度与需缴纳的税费核算总房款基数一致，不再出现低首付或低税费的情况，直接影响购房者需要掏多少钱（一般来说会比“三价合一”前需要掏的钱多）。
或将有更多银行跟进政策
虽然目前中山仅5家银行明确执行“三价合一”政策，但有多家银行工作人员表示这是一个大趋势，预计很快会全面施行；也有银行表示7月将会有新政策出台，或许会有调整。
正如一位银行工作人员开一个小玩笑“现在还没执行，说不定明天就执行了”，政策的落实有时就只是差“一声令下”。有业内人士表示，住建局要求二手房全面实行网签制度，就是一个铺垫，未来二手房交易市场将越来越规范。
此前，二手房由于不限购、不限价、价格较优惠，占据了一定份额的购房市场，如今二手房交易流程将日渐得到管控，可以说是越来越规范，也可以说是越来越没那么“实惠”，或将对市场产生一定的影响，导致一部分人再次将目光投向一手房。
对于二手房“三价合一”
你认为是好事吗？
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来源:新浪乐居
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