北京共有产权房图片「东城区共有产权房」

两共有产权房即将申请，户型信息曝光

此前给大家爆料过几个已经确定案名的共有产权房，比如位于顺义仁和镇第5街区的正商铭筑雅苑以及位于平谷马坊镇梨羊村的保利桃源香谷，目前两个项目的户型信息已经发布，预计上半年即将申请。

正商铭筑雅苑户型信息：76㎡的南北两居和79㎡的纯南向两居。

保利桃源香谷总共3个户型，其中A户型为约90㎡二居，共123套；B户型为约90㎡二居，共248套； C户型为约117㎡三居，共124套。

B户型 90㎡

C户型 90㎡

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正商铭筑雅苑踩盘日记

2017年4月27日，开发商“河南正商”以28.9亿元摘得丰台新宫共有产权房地块、以12.1亿元摘得顺义区仁和镇共有产权房地块。仁和镇地块目前已经定名为“正商铭筑雅苑”，目前其售楼处已有工作人员办公，网申指日可待。

售楼处图

地块位置图

正商铭筑雅苑位于顺义区第5街区，石园大街南侧，属于仁和镇东。仁和镇是顺义新城核心区和现代制造业基地核心区，比较著名的如北京现代第一工厂。

参考现行政策，该区域工作的新北京人、其他区域无房家庭申请正商铭筑雅苑是个不错的选择。

轨道交通方面，项目距离顺义地铁线顺义站约4至5公里，距离略显尴尬；自驾方面，周边包括顺平路、右堤路、通顺路较为通畅。公交方面就是大写的尴尬了，周边线路较为稀少。

周边价格

御墅

位置上来说该区域坐落潮白河中上游、燕京桥东,距京承高速15公里,首都国际机场仅10公里,抵达三元桥仅30分钟。环境、交通等因素使得周边的别墅产品扎堆。包括波特兰花园、御墅、毓秀园等，售价基本在千万级别。

石园东区

周边的普通住宅，包括石园东区、港馨家园东区等，某中介报价基本在3至4万元/平左右。

配套方面，项目东不足2公里的石园小区等商业配套较为完善，可满足基本生活需求。大型商业基本需要抵达顺义市区。教育配套方面，方圆2公里内有包括仁和花园一区幼儿园、石园小学、第九中学等。

产品方面，项目均价24000元/平，总规划建设用地面积约4公顷，总建筑规模约13.5万平方米，主要建设内容为住宅、公共服务设施等，建筑高度45米，户数约748户，停车位约1160辆。从项目设计方案来看，品质相对比较不错。

周边其他

即将网申

最近给大家爆出了一系列的共有产权房消息，但这一个是第一个确定案名的！他就是位于平谷马坊的保利桃源香谷，均价15500元/平且临近未来的平谷线马坊站，约2.5公里。

平面效果图

根据资料显示，该项目将有495套共有产权房入市，车位总数：548个：地上49个，地下499个；容 积 率：2.2；绿化率：30%；目前项目的外观、小区平面图等也相继曝光！

楼栋效果图

您千万别觉得平谷“远”，未来的平谷线概念就是大站快车，不会有太多站，站间距比较大，大约8到9公里一站，时速160公里，是一般地铁速度的约2倍。届时，从平谷到市区或者市区到平谷只要45分钟。

项目佳爷团队踩盘历史

地块位置

地块规划图

平谷马坊新城是北京重点扶持发展的“三区六镇”之一，从区域交通上来看，马坊新城地处平谷区西南部，相比平谷老城，马坊距离市区更近，走临京平高速，打铁庄出口下即到马坊新城，值得注意的是正在规划建设的城铁，在马坊设有一站。

平谷线规划图

佳爷团队从望京出发驱车40分钟到达马坊新城，一路畅通。不过佳爷每次去平谷都有一种“先出北京到燕郊，在从燕郊到平谷”的感觉，上图为木燕路出口。

北京师范大学附属中学（平谷第一分校）图，打铁庄出口可见。

马坊新城并不算大，但就在不大的地界内确有两所“名校”——北京师范大学附属中学（平谷第一分校），东交民巷小学（马坊分校）。

上图为平谷区马坊镇幼儿园（教育资源没的说）

佳爷团队查询了相关资料，北京师范大学附属中学（平谷第一分校）2016年高考成绩“600分以上考生占该校考生比例居平谷区各校第一。”文科考生平均分、一本率、本科上线率居平谷区各校第一。理科全体考生本科上线率85%。文科、理科均超过北京市本科上线率。就平谷区而言，教育水平算“拔尖了”。

上图为密三路上的商业配套

商业配套方面，早年间佳爷来马坊“买瓶矿泉水”都费劲，而如今“佳爷已经随身携带水了”！…..咳咳，如今马坊的商业也算有了起色，各种饭馆、小超市。

另外，金河街上“新华联”打造的商业街已经初见规模。

佳爷团队踩盘过程中，某西点店开业，开业典礼十分“高大上”，佳爷差点以为在举行西式婚礼。

二手房方面，在某中介成交价首城汇景湾部分房源均价2.7万。马坊区域内首城汇景湾、新华联慧谷是为数不多的二手房小区。其中新华联慧谷，小区品质、户型，佳爷十分中意，2014年4月小区首次开盘均价13600元/平。如今房价如何自不必说……..