德阳二手房走势最新消息「德阳2019各县GDP」

距离春节还有21天，年终总结不能停，今天我们用数据来看看德阳市主城区二手房市场的情况。

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全年成交9769套，比去年下跌约26.2%

2019年，德阳主城区二手房全年备案成交9769套，比去年下跌约26.2%。

2018年共有6个月成交都在1000套以上，5月份的时候达到最高峰，当月成交套数为2067套，并且价格也是大幅上扬。

但在2019年，这种霸气之姿不再，全年没有一个月的备案量超过1000套，平均单月成交量为814套，最高单月成交为4月小阳春里，成交了993套，最低为2月份471套，价格方面出现有价无市的局面。

从最近5年的二手房备案量来看，连续4年呈现连续递增的态势，并且幅度至少都在37%以上。2019年虽然比去年温度有所下降，但依然超过了2015年和2016年的成交总和，说明德阳二手房市场的容量实际上已经增大。

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28个月后，二手房成交量被新房成交量反超

每个月我们会用新房的成交量与二手房的成交量来做对比。

2019年上半年新房和二手房的成交量还略有差距，但是在下半年开始的时候，二手房市场温度下降明显，新房成交量反超二手房。

从最近3年的新房与二手房市场对比来看，呈现了共同兴衰的特点。

并且，从2017年初开始，二手房成交量开始超过新房成交量，一直持续到了2019年8月，新房首次超过二手房，在当前新房市场供应持续放大的情况下，这种状况明年预计将会持续。

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二手房成交占比：小户型是王牌

户型占比中，新房与二手房市场有明显的差异化：新房市场100-120㎡户型不论供应和成交都是绝对的主流，70㎡以下户型全年0供应；而二手房市场，90㎡以下的小户型则是主流。

2019年全年，二手房市场中，70㎡以下小户型成交2573套，占比26%，70-90㎡小户型成交2700套，占比28%。也就是说90㎡以下的户型占了二手房成交的大半壁江山，足见小户型的需求程度之高。

而在新房市场火热的100-120㎡户型占比仅13%，120-140㎡户型占比更少，为10%。

不得不说，新房价格上涨明显，小户型稀少，让刚需买房压力倍增，也导致了一部分刚需群体选择二手房作为人生首套房。

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中介主攻新房，二手房成副业

对比火爆异常的2018年，2019年二手房的市场温度有所下降也是预料之中。

一方面，由于2018年新房市场房源稀少，一部分新房需求不得不转向二手房市场，让二手房市场短时间内量价齐涨；到了2018年年底开始，新房楼盘逐渐增多，需求又重回新房市场。

另一方面，由于新盘成交佣金明显高于二手房佣金，德阳的中介机构在最近两年重心都偏向了新房市场，二手房市场的竞争已经大幅度放缓，用德阳某中介老板的话说“二手房有房源就卖，重点是在新楼盘去开疆拓土。”

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中介市场迎来全新规范政策

新房市场不断有调整政策，二手房市场也有，今年德阳共有3条关于二手房的政策。

1、10月28日，缩减相关存量房交易流程，最快将实现1小时内出证！【详情】

2、7月4日，公积金新政：交易住房在近一年时间内有其他交易记录的，职工须在取得该套再交易住房不动产权证书满一年后提取住房公积金。提取时，还须提供该套再交易住房的查询记录。【详情】

3、今年11月，德阳市住建、网信办、公安、城管执法、市场监管、发改委、德阳银保监等单位联合制定印发了《德阳市房地产中介机构乱象专项整治工作方案》（德建发[2019]315号），对全市房地产中介市场乱象进行联合集中整治。【详情】

其中，对无证经营、胡乱收费、隐瞒、诱骗等不正当手段招揽业务乱象，还有囤积房源、诋毁其他楼盘等等行为进行专项整治。

二手房市场越来越规范，自然是利人利己的好事，点赞。

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2020年，德阳二手房市场如何变化？

2017、2018年二手房市场的火爆让人惊叹，2019年的温度下降让人始料未及。

最近跟很多中介朋友了解到，基本都提到了“现在的二手房市场越来越难”。

比如说，从开年来，德阳新楼盘不断增加，特别是城北，二手房呈逐步下降，新房成交量呈逐步上升，从上半年到下半年，客户的量也在减少。大家也开始了观望的态度。因为二手房价格太高，买不起了，有价无市。

再比如说，往年这个时候，已经是返乡潮大热的时候了，在今年的这个市场行情下，这波客户的数量也是减少了很多。并没有出现这波高潮期。

在他们的眼中，明年的新房数量还会增多，二手房市场温度可能还会下降，不如在新房市场多抓客户。

另一方面，通过最近两三年德阳二手房市场的快速发展，进入了很多外地大型、品牌中介机构，本地很多小型个体中介店铺被大型品牌中介机构兼并，新一轮中介的洗牌在德阳已经完成。

明年的二手房市场，或许会呈现数个大型品牌机构独大的局面，而他们，又会让德阳的二手房市场如何变化？有待时间检验。