合肥投资65亿改造老旧小区「合肥老房改造」
来源： 2023-06-07 18:16:41
重大利好!合肥将对四大老城区47个老旧小区进行改造，你家房屋可能要升值!
据悉，日前，安徽省住建厅下发2018年度全省城市老旧小区整治改造计划。2018年安徽将整治改造449个城市老旧小区。
其中，合肥市有61个，涉及户数19671，所有小区都将进行建筑节能改造，此外还有14个小区要实施“适老化”改造。
具体到四大老城区共计47个，涉及户数14967。
蜀山区
今年该区域共有13个小区涉及1724户居民，包括黄山路市四院宿舍、绩溪路电子所宿舍、望江西路常青棉织厂生活区、祁东交口四方小区北区、金寨路五十四中小区、祁门路金水阁小区、十五里河新村、金皖大院、潜山路邮电学校宿舍、建成于1982年的史河路医药公司宿舍等。
上述老旧小区目前售价如何?据不完全统计，普通的老旧小区二手房挂牌均价在1.3万/㎡，带重点学区的，挂牌均价在1.8万/㎡左右。
庐阳区
作为中心老城区，本年度庐阳区改造量是最大的，共有24个小区涉及8156户居民。包括万花园小区、振源新村小区、淮河路小区、26中宿舍、五金五厂宿舍、爱国巷片区、四湾巷小区、华水公寓片区、濉溪新村、宏图新村小区、深圳花园小区、华建片区、金鸟花园片区、六中老四中生活区、拱辰街宿州路小学恢复楼、六安路小学宿舍等。
同样，上述老旧小区目前售价如何?据不完全统计，普通的老旧小区二手房挂牌均价在1.1—1.2万/㎡，带重点学区的，挂牌均价在1.8-2万/㎡左右，个别小户型房价达2.7万/㎡。
由于多所重点小学、初中聚集于此，相较于其他区域，目前庐阳区老旧小区价值较高，尤其是省府旧址周边的小区，价格较为吸睛。
包河区
包河区共有6个小区涉及3350户居民，包括徽州大道纯居民楼(东城岗四支巷)、新艺苑小区、宁国路锦桂花园小区、望江东路皖东小区、金寨南路东风小区、芜湖路原建工集团片区。
上述包河区的老旧小区，普通小区二手房挂牌均价在1.2万/㎡，带重点学区的，挂牌均价在1.7万/㎡。
瑶海区
瑶海区有4个小区涉及1737户居民，包括屯溪路水上园小区、滁州路教师新村B区、金环苑濉溪路和凤阳路银屏花园。
上述瑶海区，普通小区二手房挂牌均价在1.2万/㎡，带重点学区的，挂牌均价在1.5万/㎡左右。
因此，总得来看，目前合肥四大老城区普通的老旧小区挂牌均价在1.2万/㎡，算得上是价格洼地。不过，据了解，由于上述“老破小”建筑已久，房屋老龄化，户型布局落后等问题，尽管价格便宜，但在市场交易中并不好出手。
而带有重点学区的老旧小区就不一样，不仅价格高企，挂牌均价超1.7万/㎡，而且比较抢手。
此次改造，旧貌换新颜，所有，无论是普通的老旧小区，还是带重点学区的老旧小区都将迎来一定的升值空间。
另附长丰、庐江、巢湖将要改造小区名单。
长丰
庐江
巢湖
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