房子卖不出就出租 三四线以租养贷或成幻想 租客不再供养炒房客
来源： 2023-06-07 10:16:34
之前很认同一种说法，叫租客养着“炒房客”，很多买了多套房的朋友不准备卖房，留着增值的都会把房子租出去，我们管这叫“以租养贷”，既能坐等增值，又能减少了房贷压力，可以说是个不错的办法。
随着调控的深入，房地产市场多项政策的推出，现在二手房市场的惨淡，租房市场竞争的激烈，只要是稍微关注点的人都能知道，以租养贷现在只能算个美好的幻想，尤其三四线城市更是如此。
三四线城市的二手房现状二手房市场整体可以用“有价无市”来形容，一二线城市有强大的经济体系加持，成交量虽不理想，但仍有市场，而三四线城市经济相对落后些许，除了买弄那点残存的未来规划愿景，几乎没了别的吸引点，二手楼市可谓是相当冷清。
三四线城市楼市也曾火爆了好几年，前两年二手房也还是抢手货，那时调控还没那么严，楼市棚改搅动的火热，各地新盘如雨后春笋齐齐冒尖，人们陷入购房抢房的风潮。
但随着房价的暴涨，各种制度的出台，楼盘品质事故频出的冲击，房贷利率的调整，生活压力的增加，人们买房、炒房的热情被浇灭，刚需进入深度观望期。
在三四线城市，有很多拥有多套房的人在租房和空置中，更愿意选择空置，因为每个月的房贷至少要好几千，而房租每个月才一两千块，现在人租房不带装修、家电、家居的基本没人愿意租，可算上这些租房基本是亏本的。
低房租与高房贷的矛盾会在很长一段时间持续或许有很多朋友会说房租可以慢慢涨上来嘛，以前的房租才小几百，现在不也涨到了一两千，房价那么高，买不起的人那么多，只要房价保持这个高度，要租房的人就不会减少，很多专家不也说了房价上涨的空间还很大，到时候人们对租金的接受度也会跟着房价上涨的吧。
这样的想法看着似乎没毛病，但他们忽略了租房主要依靠外来人口的涌入，三四线城市不比一二线，每年三四线城市都面临大量的人口流失，哪有那么多外来人口来租房？随着全面放松人口政策，部分城市更是推出“零门槛”落户，未来很多三四线城市或将面临更加严峻的人口流失情况。
三四线城市房价上涨的如此之快棚改可以说是功不可没，棚改的货币化补偿让很多本地人手上多了几套房，自己住不过来想卖又卖不出去就只能出租，房价也随着棚改被炒上来了，买得起的外来人还是少数，但租金贵了肯定没人租。
人们之所以会选择租房就是因为买不起房，但是又不愿意离开这个城市。现在租不起又买不起，对未来这个地方的房价也会有影响，可如今的三四线有几个城市的人口流入大？没有足够的吸引力，人们又怎么会愿意在这安家落户？
很多三四线城市的房价也破万了，买得起的人在减少，空置房的量在增加，而城市发展的潜力却没有多高，这样的城市外来人会愿意留下安家吗？
因此，对于三四线城市来说，以租养贷是一个幻想，租客供养炒房客的时代将要结束，未来还可能影响房价，有下跌的肯能，各位大佬们你们觉得呢？欢迎下方留言说说您的看法。
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