南京期房烂尾「房屋认购单是什么意思」

限购、宁十三条、限贷，南京从9月25号到10月5号打出的调控组合拳，浇灭了连续上涨18个月的狂热楼市。国庆长假7天卖房创下了近5年来的新低。限贷加限购打出的调控组合拳，市场反映如何呢？今天是新政实行后的首个工作日，记者实地探访了南京房产交易中心。

【今起买房需开购房证明 先缴税后办证】

从今天早晨七点钟开始，南京市房产档案馆门前就开始有人排队。到了上午九点，开始取号，队伍排到了大街上。排队的市民除了调取房屋档案外，更多的是按照新政的要求，前来开具购房证明。

半天时间，共发放近1000个号。南京市不动产登记局再次强调，从今天起，南京市的所有房产交易都将核验购房证明，对违反限购规定的，不予办理交易手续。除此之外，从今天起，南京市房产交易税收征收环节调整为房产交易备案之后、不动产登记受理之前。也就是说，南京人买房，先缴税后办证。

南京出台的一系列新政，让很多市民来不及消化，房产交易大厅内咨询柜台前排起长队。

【房产中介客源损失一半 买卖双方均处观望阶段】

南京限购限贷加码后，二套房首付调整到五成，让很多刚需和改善群体的购房压力倍增。一位南京市民说，原本自己看中了一套两百多万的房子，新政实施后光是首付就要一百多万；这就意味着要把家里的积蓄掏空了还要再去借钱。但是现在家里的小孩大了，一家人不得不面临换房的情况。

对于房产中介来说，一半准客户在一夜间没了购房资格。同时，买卖双方也都开始观望。

搜房网二手房南京华侨路店经纪人说，现在店里差不多损失了有一半的客户，大部分都是无力承担高额的首付，还有就是受限购政策影响。买房人进入到一种观望的状态；房东有的降价，有的反而还涨价，主城一些稀缺房源依旧被看好。

【长假7天新房认购创5年新低 热销盘主动拓客】

不仅二手房市场出现了巨大变化，新房市场的喊涨声音也几乎绝迹。今年国庆长假期间周，南京新房只认购了1307套新房，只有去年同期的一半，并且创下了近5年来的新低。伴随着买房人的大量流失，开发商牛气不再。曾经一房难求的河西南，之前多家楼盘表示由于无法涨价“封盘”不卖。在调控新政和房产部门严查捂盘惜售的多重打击下，多家楼盘纷纷放低姿态，主动接触购房者。

南京河西某楼盘销售人员说，在限购限贷之前，一般两百套房子开盘可以吸引到一千多人参与摇号；现在如果来买房的话，能买到的几率更大一些。

出台如此严厉的政策，无疑将使南京楼市的拐点期提前到来，专家预计可能最快今年底、明年初就会出现。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，十几个城市统一发布楼市新政；这轮政策出台对于市场的成交量认购量有明显的降温作用；在价格方面，预计新建商品房在未来三到六个月可能会出现价格松动的情况。

新政刚出不久，效果还没有显现。业内人士建议，在楼市降温的大背景下，二手房市场就算不限购，也很难引起投资人的兴趣，交易量也将逐步下降。对于新房来说，预计元旦或者春节前后，纯新盘低价入市的可能性会比较大，想买新房的人可以再等一等，多多比较再出手。

【商贷咨询客户扎堆窗口】

继9月25日南京实施限购新政后，10月5号南京楼市再出史上最严的重磅调控，今天是国庆小长假后首个工作日，南京大大小小的银行迎来一大波咨询商贷的市民，另一方面，新政后贷款应该如此操作，很多银行工作人员，自己也没摸清头绪。

今天上午，记者走访了南京多家银行，在个人住房贷款旗舰店和二手房贷款服务中心等地，挤满了前来咨询的市民。银行工作人员耐心地给前来咨询的市民解释：如果名下有套房；贷款已经结清首付50%；还没结清的首付80%。

此次新政对于有房无贷，以及有房贷款还清的情况“杀伤力”巨大，过去这两类人群分别可以以30%和35%的首付比例购买二套房，如今调整过后，首付比例抬高至50%。举个例子：相当于250万的房子，要多拿出四五十万的房款，这对于普通改善型买家来说，资金压力很大。银行工作人员表示，想办贷款还需要看当事人工作单位的规模来定，工资流水还得要基本上符合还贷的能力。

银行工作人员表示，通过假离婚的方式，可以减少首付比例，但是限购又让此举受到限制。根据新政，离异者被划分到单身人士，这一类的人群名下只能由一套房，是不可以买第二套房子的；如果把名下房产都过给另一个人了，只要有贷款记录，那么买房的时候也得要付出50%的首付。只有无房无贷的人，才可以申请30%的首付。

市民曹先生提出，假离婚行不通，以孩子名义的买房，贷款是否比较容易，对此，银行工作人员表示，这要根据孩子的年纪来定。银行工作人员说，如果孩子还未满18周岁，那么还是跟着父母买房；如果孩子已经年满18周岁了，成为独立成年人，可以按照单身状况下买首套房，30%的首付，父母作为共同还款人。

对于首付80%的情况，一些银行工作人员甚至建议，不要为了20%，费心办贷款。据知情人士透露，有部分银行接到的上级通知显示，此次南京楼市限贷新政的执行日期“宽限”了一天，也就是以10月7日为准，10月6日收到的贷款审批都可以按老政策执行，不过该项通知有哪些银行会执行尚不得而知。截止记者发稿为止，南京各大银行的落实细则还未出台。