济宁房价暴跌「济宁房价下跌已成定局」
来源： 2023-06-05 16:16:38
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房地产市场低迷似乎成为了现如今的共识，据统计全国2022年1-7月份房地产开发投资下降6.4%。这也反映在了商品房销售情况上，1-7月份全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
作为三线城市的济宁也似乎受到了大盘的影响，在6月份和7月份两月新房价格同比和环比双双回落。
甚至有些地方打出了6字头和7字头的房价，这在前两年是不敢想象的。
俗话说，没有卖不出去的东西，只有不合适的价格。
在某些楼盘大幅降价以后，一些刚需者也在蠢蠢欲动，想搭上这趟开往春天的列车。
最近在济宁本地网络问政平台上，有网友就咨询济宁是否有增加夫妻双方公积金贷款额度以及降低贷款门槛的问题。
“目前房地产市场低迷，是否考虑参考省内其他地市，1.增加夫妻双方共同公积金贷款额度2.降低2套房公积金贷款门槛。”
在官方的回复中，声远济宁发现了一个比较重要的问题。
截至2022年6月底，济宁市个贷率依然高达96.44%，居全省第一，超过90%的警示线，资金流动性风险仍然较大。
那么，什么是个贷率呢？
个贷率有个公式个贷率=个人住房贷款余额/住房公积金缴存余额*100%。简单点说就是利用公积金贷款的余额与公积金的余额的百分比关系。举个例子上一年公积金缴存余额是9000万，个人住房贷款总额是100000万，那么个贷率就等于90%。
山东省对于个贷率要求比较严格“为保障资金安全，防范各类风险，对个贷率超过90%、连续资金出现净流出的设区市给予警示”。
济宁个贷率连续几年的居高不下，声远济宁认为有两个原因，一个是房地产市场的火爆，小伙伴们宁愿贷款也要上车的想法让公积金贷款成为了主流，也导致了济宁公积金贷款的个贷率居高不下。
另一方面或许是济宁缴存公积金的单位并没有那么多，而能够实用公积金贷款的小伙伴们又比较的积极，因此造成了个贷率的居高不下。
在这个已经出现5字头、6字头房价的今天，小伙伴们有上车的想法吗？欢迎在下方评论区留言讨论！
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