各大城市租金回报率「世界城市房价收入比排名」

未来城市 图片来源：艺术工作站

现在，我们经常听到某某城市房价多少、租金多少，房价与租金的比例是多少等等。但是，我们缺少全球性城市之间比较数据与排名。本文正是解决这个难题。提供全球101个城市房价、租金、售租比、投资回报率数据与排名。避免你只知其一城市，不知其二城市的困境。做到全球通。

纽约的房价全球排名第三，只有香港的六成

纽约作为世界上经济实力最强的城市，过去40年，房价增长了差不多800%。目前，平均房价是每平方米17,191美元。在世界上房价排名第三（见表1）。但是，依然只有香港房价的六成左右。

纽约房价指数 图片来源： 交易经济

纽约市景 图片来源： 技术紧缩

伦敦的房价全球排名第二

伦敦作为世界上实力最强金融城市，过去30年，房价增长了差不多500%。目前，平均房价是每平方米26,262美元。目前是世界上房价排名第二（见表1）。

伦敦房价指数 图片来源： 交易经济

伦敦市景， 图片来源：埃文斯旅行

香港的房价全球排名第一

香港目前是房价最高的城市。作为世界上实力最强金融城市之一，依靠中国大陆的经济发展，作为东西方的桥梁，香港发展速度快。过去18年，房价增长了差不多400%。目前，平均房价是每平方米28,570美元。目前在世界上房价排名第一（见表1）。

香港的整体经济实力比纽约、伦敦要弱，但房价远比纽约、伦敦要高。将世界上所有城市都抛在后面。这一点值得我们深思。

香港房价指数 图片来源： 交易经济

香港市景， 图片来源：弗里克

香港的发展是依靠它作为中国与世界的桥梁作用而发展。八十年代以前，香港的发展还是很落后的。中国大陆经济八十年代以后爆发式的增长，给香港经济注入活力。但是，当大陆经济全面发展之时，香港的发展不能仅仅停留在过去的贸易、房地产模式。必须找到新的增长模式。

表1：全球住房价格排名、租金、投资回报率排名列表

国家地区，城市

每平米价格（美元$）

房价/租金

比例/倍率

每月租金（美元$或欧元€）

租金毛回报率

Hong Kong, Hong Kong Island 中国，香港

$ 28,570

43x

$ 7,267

2.35%

UK, London

英国，伦敦

$ 26,262

36x

€ 5,846

2.76%

US, New York

美国，纽约

$ 17,191

34x

$ 4,942

2.91%

Israel, Tel Aviv

以色列，特拉维夫

$ 17,149

37x

$ 4,591

2.68%

Switzerland, Geneva

瑞士，日内瓦

$ 16,467

32x

€ 4,122

3.10%

Japan, Tokyo

日本，东京

$ 16,322

38x

$ 4,346

2.66%

France, Paris

法国，巴黎

$ 15,867

36x

€ 3,564

2.79%

Singapore

新加坡

$ 14,373

30x

$ 4,736

3.30%

Austria, Vienna

奥地利，维也纳

$ 11,915

44x

€ 1,894

2.25%

China, Beijing

中国，北京

$ 11,829

48x

$ 2,479

2.10%

Canada, Toronto

加拿大，多伦多

$ 10,947

26x

$ 4,276

3.91%

India, Mumbai

印度，孟买

$ 10,932

43x

$ 2,537

2.32%

Finland, Helsinki

芬兰，赫尔辛基

$ 10,386

30x

€ 2,820

3.37%

14． China，Taiwan, Taipei

中国，台北

$ 10,373

49x

$ 2,142

2.06%

Norway, Oslo

挪威，奥斯陆

$ 10,268

32x

€ 2,556

3.09%

Australia, Sydney

澳大利亚 悉尼

$ 8,783

35x

$ 2,505

2.85%

Sweden, Stockholm

瑞典，斯德哥尔摩

$ 8,669

n.a.

n.a.

n.a.

Netherlands, Amsterdam

荷兰，阿姆斯特丹

$ 8,558

27x

€ 2,569

3.72%

Czech Republic, Prague

$ 8,293

32x

€ 1,050

3.14%

Italy, Rome

意大利 罗马

$ 8,170

26x

€ 2,584

3.92%

Russia, Moscow

俄罗斯 莫斯科

$ 7,818

22x

€ 1,811

4.54%

Germany, Berlin

德国，柏林

$ 7,325

34x

€ 1,305

2.95%

Bermuda

$ 7,056

21x

$ 5,597

4.76%

BVI, Tortola

$ 6,469

35x

$ 3,071

2.85%

Spain, Madrid

西班牙，马德里

$ 6,173

25x

€ 1,991

4.00%

UAE, Dubai

阿联酋，迪拜

$ 5,918

19x

$ 3,070

5.19%

Luxembourg

$ 5,710

23x

€ 1,955

4.40%

Turkey, Istanbul

土耳其，伊斯坦布尔

$ 5,680

52x

€ 887

1.93%

Malta, Valleta

$ 5,674

30x

€ 1,540

3.37%

Denmark, Copenhagen

丹麦、哥本哈根

$ 5,306

21x

€ 2,071

4.84%

New Zealand, Auckland

新西兰，奥克兰

$ 5,272

29x

$ 2,984

3.41%

Thailand, Bangkok

泰国，曼谷

$ 5,266

19x

$ 1,373

5.13%

Brazil, Sao Paolo

巴西，圣保罗

$ 4,833

31x

$ 1,576

3.26%

Portugal, Lisbon

葡萄牙，里斯本

$ 4,749

18x

€ 1,578

5.45%

Slovenia, Ljubljana

$ 4,535

21x

€ 1,716

4.69%

Greece, Athens

希腊，雅典

$ 4,488

25x

€ 1,438

3.97%

Barbados, St James

$ 4,467

n.a.

n.a.

n.a.

South Africa, Cape Town

南非，开普敦

$ 4,214

26x

$ 1,636

3.88%

Cayman Is., Grand Cayman

$ 4,163

14x

$ 3,018

7.25%

Estonia, Tallinn

$ 3,956

20x

€ 1,560

4.89%

Philippines, Metro Manila

菲律宾，马尼拉

$ 3,952

16x

$ 2,422

6.13%

Belgium, Brussels

比利时，布鲁塞尔

$ 3,932

22x

€ 1,445

4.56%

Turks and Caicos Is., Providenciales

$ 3,884

n.a.

n.a.

n.a.

Lebanon, Beirut

$ 3,693

22x

$ 2,082

4.51%

Argentina, Buenos Aires

$ 3,660

41x

$ 896

2.45%

Bahamas

$ 3,632

12x

$ 2,964

8.16%

Andorra

$ 3,615

32x

€ 920

3.16%

Slovakia, Bratislava

$ 3,610

22x

€ 1,320

4.53%

Panama, Panama City

巴拿马, 巴拿马城

$ 3,606

17x

$ 2,075

5.75%

Antigua

$ 3,501

n.a.

n.a.

n.a.

St. Kitts

$ 3,496

20x

$ 1,712

4.90%

Ukraine, Kiev

乌克兰基辅

$ 3,481

11x

€ 2,550

9.09%

Poland, Warsaw

波兰华沙

$ 3,463

18x

€ 1,535

5.50%

Latvia, Riga

$ 3,458

25x

€ 1,132

4.06%

Malaysia, Kuala Lumpur

马来西亚吉隆坡

$ 3,441

27x

$ 1,281

3.72%

Chile, Santiago

$ 3,256

24x

$ 1,336

4.10%

US VI, St. Croix

$ 3,235

n.a.

n.a.

n.a.

Hungary, Budapest

匈牙利布达佩斯

$ 3,119

19x

€ 1,319

5.24%

Martinique, Fort-de-France

$ 2,979

20x

$ 1,524

5.12%

Guadeloupe, Grande-Terre

$ 2,940

18x

$ 1,680

5.71%

Cambodia, Phnom Phen

柬埔寨，金边

$ 2,913

19x

$ 1,553

5.33%

Mexico, Mexico City

墨西哥

$ 2,834

24x

$ 1,183

4.18%

Uruguay, Montevideo

$ 2,794

20x

$ 1,385

4.96%

Serbia

塞尔维亚

$ 2,776

23x

€ 994

4.44%

Peru, Lima

秘鲁，利马

$ 2,713

21x

$ 1,075

4.80%

Lithuania, Vilnius

$ 2,682

19x

€ 1,166

5.39%

Indonesia, Jakarta

印度尼西亚，雅加达

$ 2,595

14x

$ 1,840

7.09%

76. Croatia, Zagreb

$ 2,453

18x

€ 1,074

5.43%

77. Trinidad

$ 2,334

15x

$ 1,607

6.88%

78. Belize, Ambergris Caye

$ 2,322

n.a.

n.a.

n.a.

79． Vietnam/HCMC

$ 2,280

23x

$ 988

4.33%

80. Ghana, Accra

加纳，阿克拉

$ 2,273

11x

$ 2,921

8.81%

81. Colombia, Bogota

哥伦比亚，波哥大

$ 2,189

16x

$ 1,379

6.30%

82. Romania, Bucharest

罗马尼亚，布加勒斯特

$ 2,109

17x

€ 451

5.88%

83. Cyprus, Limassol

$ 2,081

21x

€ 796

4.74%

84. Dom. Rep., Puerto Plata

$ 2,078

n.a.

n.a.

n.a.

85. Bulgaria, Sophia

保加利亚，索菲亚

$ 2,062

20x

€ 851

5.12%

86. Costa Rica, San Jose

$ 1,938

13x

$ 1,450

7.48%

87. St Lucia

$ 1,860

28x

$ 1,108

3.57%

88. Montenegro, Coastal Areas

$ 1,736

13x

€ 1,055

7.53%

89. Kenya, Nairobi

肯尼亚，内罗毕

$ 1,687

15x

$ 1,123

6.66%

90. Morocco, Marrakesh

摩洛哥，马拉喀什

$ 1,549

18x

$ 854

5.52%

91. Aruba, Bakval and Malmok et al

$ 1,455

14x

$ 1,774

7.32%

92. Jordan, Amman

约旦，安曼

$ 1,455

11x

$ 1,605

8.82%

93. Macedonia. Skopje

$ 1,406

20x

€ 565

4.98%

94. Jamaica, Kingston

$ 1,404

10x

$ 1,369

9.75%

95. Ecuador, Quito

厄瓜多尔，基多

$ 1,320

15x

$ 1,115

6.75%

96. Cape Verde, Praia

$ 1,300

n.a.

n.a.

n.a.

97. El Salvador, San Salvador

萨尔瓦多，圣萨尔瓦多

$ 1,193

12x

$ 1,013

8.49%

98. Puerto Rico, San Juan

$ 1,007

14x

$ 717

7.12%

99. Nicaragua, Managua

尼加拉瓜、马那瓜

$ 893

13x

$ 1,146

7.70%

100. Egypt, Cairo

埃及，开罗

$ 831

11x

$ 977

9.40%

101. Tanzania, Dar es Salaam

坦桑尼亚，达累斯萨拉姆

$ 700

12x

$ 500

8.57%

资料来源： 全球地产指南

关键词：住房价格排名，投资回报率，世界，国外，城市，香港，纽约，伦敦

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