重庆未来五年的房价会不会涨「重庆未来五年的房价」

最近楼市大家观望情绪浓厚，大家最关心的还是房价涨和跌。我们写过很多文章，2019年提出过楼市分化的概念，认为未来中国楼市四大城市群的房子还有发展潜力，而那些人口流出的34线城市，最后的结果就是继续走低。而重庆恰好是这四大城市群里面最有潜力的成渝城市群的核心之一。

后台私信的粉丝们问得最多的问题就是房子还能不能买，重庆房价能不能涨。这个我说了不算，要结合数据和政策来看。前几天，官网发布重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）的通知，里面有几个内容很值得细品。

来源，重庆市人民政府官网

通知总结重庆楼市住房过去5年，展示未来5年规划，规划展望至2035年。详细文件，大家可以去官网下载，接下来我选择部分给大家简单的聊一下。

过去5年的重庆楼市，通知里给到的定论：一是，住房市场总体平稳。投资平稳增长，供需总体平衡。累计出让住宅类用地1.1万公顷，累计完成住宅投资1.4万亿元，年均增长5.9%，商品住房累计新开工2.1亿平方米，新建商品住房累计销售面积2.5亿平方米。二是，居住水平明显提升。

来源，重庆市人民政府官网

我们之前文章就说过，前几年的重庆楼市供应小于需求，市场很火，并且刚需盘持续在减少，改善盘在增加。

去年由于某大暴雷时间，引发的连锁反应，让市场热度降下来。暴露出的一系列问题，官方不是没看到。通知里面，对于重庆楼市接下来的5年，官方明确表态，将以“稳”为主：稳地价、稳房价、稳预期目标。

来源，重庆市人民政府官网

同时，通知里面对公租房、保障性租赁租房、长租房、老旧小区及棚户区改造等民生工程都拟定相关的目标，但今天就不展开说了，不然篇幅太长就跑题了，感兴趣的粉丝可以去官网查看原文。

说完重庆楼市，再来说重庆的产业和人口，这两个是影响着买房的关键。

先说产业。广东自改革开放以来，为什么能成为全国人口流动量最大的省份，和珠三角完善的产业链体系有直接关系。制造业是重庆产业重心，全国最大的汽车生产基地之一、全国第二大手机生产基地、全球最大的笔记本电脑制造基地都在重庆。

近年来，成立两江新区和划定高新区范围，则能看到重庆发展实体经济的决心和宏伟的规划。城市要持续向好发展，产业结构想要转型，关键就看高新技术。重庆近年来表现大家也有目共睹，频繁登上央视新闻联播。

再说一些振奋人心的数据吧。今年初，重庆市经济运行情况新闻发布会上对2021年重庆经济的表现用到“高质量发展”来评价：

全市实现地区生产总值27894.02亿元，比上年增长8.3%，高于全国0.2个百分点。据初步测算，全市的人均GDP为86885元，比上年增长7.8%，比全国高5909元；按年平均汇率折算，人均GDP达到13467美元。

新兴制造业快速发展。全市高技术制造业和战略性新兴制造业增加值分别增长18.1%和18.2%。

数字产业显现新成效。1-11月，全市数字制造业实现增加值增长31.3%，规上数字服务业增加值增长22.9%。

产业蓬勃发展，吸引的就是人口。去年，全国七普数据显示，全市常住人口共3205.42万人，与2010年第六次全国人口普查的2884.62万人相比，增加320.80万人，增长11.12%，年平均增长率为1.06%。数据表明，重庆人口10年来保持着平稳增长态势（来源，上游新闻）。

说这些不是为了忽悠大家买房，高杠杆买房尤其不建议。大家不必因为楼市调整带来的阵痛而迷茫，有产业和人口兜底，重庆楼市就长远来看始终是向好而行。

这部分，说下数据和市场。首先2022年重庆楼市的调整短周期是结束了，由于政策和土地等原因，新房整体看均价还在涨。说结论，一定要有权威的数据支撑。看国家统计局最新发布的70个大中城市房价指数，重庆3月同比去年，新房房价涨了8.1%；2月的时候，新房房价涨了8.5%，表现优异，所以重庆的房价是健康稳步上涨，不大起大落。

来源，国家统计局官网

这个数据已经非常明确，重庆的新房市场，其实是处于一个上行周期，市场上之所以出现一些楼市冷的消息，其实是以偏概全。重庆每个月几百个楼盘有加推，其中一两个盘因为开发商本身资金问题打折、降价，但是体量小，不足以影响市场的新房均价，也不能代表重庆新房市场。

或许有媒体过度的放大报道这打折的一两个盘，导致大家以为重庆新房都在打折，降价，其实恰恰相反，重庆的新房均价是整体上涨的。

这才是重庆楼市新房市场的真相，整体稳定进入上行周期，但是很少的个别楼盘自己打折，从均价看，还是上涨。

最近粉丝也都会给我们发来他们看房现场的照片，其实销售中心并不冷清，一些好地段的新房，只要是价格符合大家预期，到访和购买的人都相当多。为避免大家怀疑我们恰饭，该码的地方我都做了马赛克处理。

图源，粉丝爆料

在进入2022年新年之后，不少银行都释放了新的额度，不仅让银行放款速度有所提升，还让房贷利率出现明显下滑。楼市风向标城市之一的苏州房贷利率又下降了。

目前苏州主流银行中，首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上。

具体上，工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行首套房贷利率均为4.6%，交通、江苏、光大和上海银行首房房贷利率为4.65%，南京银行首房房贷利率为4.7%。

从贝壳重庆新居住中心的数据来看，相比2月银行利率，4月有下滑，就是LPR加的基点。大部分从加80下降到加60，少了20个基点；个别从加90下降到加60个基点，少了30个点。

数据来源，贝壳重庆新居住中心

从房地产周期来看，首付比例松动、购房补贴等政策出台，是整体环境宽松的一个重要标志，传递到市场信号还是很明显了。

分析了这么多，对于重庆新房的未来说下我个人的观点。单纯从重庆新房市场看，明显是处于上升周期，局部、少数开发商的暴雷不能影响整个重庆新房的大势。对于今年重庆新房的价格走势，我的预判还是房价上涨，只是说很难出现过去那种暴涨暴跌的局面，但是均价上涨是毫无疑问的。

不过，重庆楼市的风格还是求稳，个人建议，今年纯刚需还是要以预算、工作地点和教育等因素来定，买房就要结合实际情况综合考虑；改善就看环境，北区或者西区都行，只要价格符合预期。高杠杆的投资，我就不建议了，那种0首付买房的，更是不要碰。如果你有几百万现金流，那就自行判断。

我们普通大众买房，相信大都还是出于自住的用途，楼市想要健康平稳发展，势必是要经历短期阵痛。相信风雨过后，就是彩虹。