房子绿化率35「绿化率32%算好吗」

那天，有个网友问我德阳某个多层电梯项目的绿化怎么样？

我还没来得急张嘴他就冷不丁的冒出来一句让我匪夷所思的一句话：35%的绿化应该不错吧！？

有那么一瞬间我感觉脑壳被问懵逼了，不知道该怎么回答你这一句肯定中带有疑问，疑问中略带满足的话。

如果非要我说句实话，我想告诉你35%的绿地率其实没有多大的意义！

况且，绿化率（绿化覆盖率）和绿地率是两码事，开发商说长草的的地方都叫绿化，而在绿地率里，长草的地方不一定算绿地！

35%很高吗？

德阳更高的还有39%、42%的楼盘，也有更低的30%、25%的。

数字很很能说明问题，但在一个楼盘的绿化好不好，可不是只看35%这一项数字。可惜咱们很多网友在关注一个楼盘的绿化时，只看得到这一点。冷大侠觉得是时候来给各位普及一下关注一个楼盘的绿化时，你需要关注到的点在哪里？

首先，你明白，不只是看绿化！！！而是小区园林！！！绿化也好，绿地也罢只是小区园林中的一个指标。

园林这才是重点，你要知道在大学，园林工程可是一项专业课程。很多人对此有误解，认为园林工程师无非就是挖个坑、浇点水、埋点土，数个一二三四五。殊不知，定穴、防线、栽植高度、透气、防涝、修剪、支撑、伤口处理、养护......这是一项专业技术。

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没有扯远哈，介绍一下园林工程师的目的在于告诉你园林是门大学问，冷大侠也属于门外汉的那种。所以有不当之处，德阳房帮帮网友里隐藏的大神请多多指教。但这么多年踩过的楼盘，看过的园林，实地观察所积累的经验还是有一点点，我愿给大家分享一下。

切入正题，怎么样才能瞄准一个园林不错的楼盘呢？

老司机冷大侠发车了，请各位系好安全带，今天很长，都是干货，建议先码后观赏。

01楼盘占地面积！

园林跟楼盘占地面积有关系吗？那太有了，你比如说一个楼盘占地10亩，除了修一栋高层建筑外还能有多少剩余空间来规划园林。而一个占地面积100亩的楼盘，便可以在满足容积率以及绿地率的基础上，大手笔进行规划。我们最常说的围合式布局、错位点式布局等等，不同的规划方式，所呈现出来的园林效果自然会大相径庭。

举个例子你明白了：

这三张图对比后太明显了吧。同样都是来自德阳的楼盘，分别是哪三个小区我就不说了。地块面积的大小必然影响到中庭面积的大小，中庭小了园林也就不再是一个的楼盘的亮点。但是，不排除同样面积大小的地块，因为地块形状的差异从而影响到规划方案的不同以及楼栋之间的布局，从而让园林千差万别。

比如这个盘，因为地块受限，中庭就无法规划出太大的园林。没办法呀，神笔马良来了也只有脑壳大。

02容积率和规划方案

因为开发商在拿地时，容积率就已经框死了。而容积率通常会影响到居住的舒适度，以前冷大侠扒过一次容积率1.8和3.8之间的差别可能就是一个天上一个地下的即视感。但是容积率低就不一定代表中庭园林够大，土地面积大小、容积率差不多的地块，可能会因为开发商的规划方案不同而呈现出不一样的风格来。

比如这两个楼盘，一个49亩一个57亩，一个容积率3.1一个容积率2.8，一个绿化率39%一个绿化率35%。因为容积率的不同，而规划方案也就大不一样不一样，所呈现出来的中庭园林也不一样。一个是纯高层建筑围合式大中庭，另一个是高低配组合式多个中庭。你觉得哪个更好呢？这个没有标准的答案，萝卜白菜各有所爱。

所以，容积率低中庭一定就大吗？不一定，规划不同中庭园林就会不一样。以前的多层建筑容积率都很低，但基本都是横纵轴式布局，便会形成多个小中庭。而高层建筑，如果地块够方正，便可以规划出一个较大的中庭园林。

03园林景观

刚才那两个方面都是从大的角度去看，不能够完全说明一个园林的好撇，喜欢大喜欢喜欢宽敞的可以多比较一下。中庭园林的灵魂在于景观设计，就像你找托尼老师剪个头发和找村头的张大爷给你推头，差别就这么具体。而一般开发商在做规划时，肯花钱的一定会请国内外知名园林景观设计公司来操刀，这可是真金白银呀，差别对比一下就出来了。

你看德阳的这两个挨着的楼盘，差别还用说吗？图便宜肯定会降低生活品质，这有什么说头呢？就像安置房和商品房，你又想占便宜还想有多么好的中庭景观，你觉得可能吗？中庭哪里修路，修石板路还是沥青路，铺装用大理石还是渗水砖？修不修停车位，载什么花种什么树，要不要水景，用不用灯饰，颜色怎么搭配，植物种多高......这里面的学问多了去了。并且，这都是要花钱的。

举几个例子，看看好的景观设计是什么样子的。

德阳有的小区里面种很多树，枝繁叶茂的，夏天非常凉快这是真的。但那样的园林除了绿也没啥了。而好的园林景观会讲究植物色彩的搭配，不同的色彩搭配构成瑰丽多彩的景观，并赋予环境不同的性格，是奔放还是含蓄，是冷静还是朴素。这是空间情感意境营造的核心元素。

除了颜色的搭配，更加深层次便是设计，因地制宜对每个楼盘的景观进行定制化设计。你看随便找了两个其他城市的园林景观，档次是不是立马不一样了。

白天是一个样子，晚上又是另一个样子。

04园林功能

提起园林，必定想到苏州园林，比起颐和园、圆明园这些皇家园林，苏州园林更加秀丽，也更加私人。就像广汉的段家大院，里面的园林也是相当精致啊。

以前的园林那都是大户人家才能享受的，演变至今，园林成为一个小区业主的共享。中庭园林里除了花草树木外，实用的功能性也在逐渐变得丰富，以前可能只有一些板凳、树、路、花、雕塑、喷泉.....现在不同了，什么会客厅、儿童游乐场、健身场、篮球场、羽毛球场、游泳池、跑步道、婴儿推车道、婴儿车停车位、书吧、台球室等等，你想要什么功能，你说，满足不了可以再升级嘛。

形式也变得多种多样，比如会所式、架空层式、下沉式，这些在德阳都能找到，你喜欢什么样的？

有这些功能和没这些功能，差距自然会更大。所以你觉得买房子看园林，只是看绿化率35%那么简单吗？

但是，如果你要买房子，你从哪儿才能了解一个楼盘的景观设计与功能设计呢？

1、看沙盘，这是必须看的，虽然没什么看头，且沙盘夸大成分太严重。但你至少能从沙盘看出个一二三来，比如这里规划的是凉亭，这里规划的是长廊，有么有泳池，地上的还是地下的？

2、要看更全面的，怎么办？（我可以教你一招，但这里不方便说，想知道的私聊我哈）

05问园林景观造价

如果你看不懂，也不想看。那还有一招最直接的方式，也能从侧面了解到开发商是否肯花钱？问问置业顾问，园林设计单位是哪个公司？再直接问问园林景观造价多少钱/㎡？

普通园林造价标准为200-300元/㎡，400-600元/㎡一般就很不错了，600-800元/㎡都是精品。

如果你要说羊毛都出在羊身上，那我还是劝你买安置房吧，安置房成本低。

当然，如果小区实在规划不出，也设计不出一个大中庭，舒服的园林来，我还有最后一个大招，让你挺起腰杆吹牛逼。

把房子买在公园旁得了，市政公园就是你家楼下最大的花园，还不要钱。

啊，写这么多，累死我了。

再见！