重庆商铺均价「重庆一手房商铺出售」

原创 2017-06-05 邓依依 上游财经

抢点开盘、自降身价、去库存……

一场没有硝烟的商铺“抢收”战，

正在重庆商铺市场蔓延。

开发商为了占得先机，

争先恐后地推出商铺面市。

从“打价格优惠”战，

到打节点时间差，

商铺竞争愈演愈烈……

已经上升到以“小时”为单位。

不论你是吃瓜群众，还是商铺投资者，你都可以搬好小板凳，听上游财经娓娓道来，这场生动而激烈的“战争”。

抢点：夭寿啊！隔壁又提前开盘

“原本说好的周末开盘，这下我们打了突击战。”近日，重庆渝北某项目策划告诉上游财经—重庆商报记者。

据介绍，他所在的项目本于6月3日开盘，但一个突发消息使他们改变了原计划。

“我们项目的隔壁，也是直接竞品项目，其商铺最近决定在6月3号开盘。为了打好时间差，提前锁住客户，于是我们临时决定将开盘时间点定在6月2日晚。”

在他看来，现在市场上商铺客户有限，消化一个就少一个，因此，每个人头都必须抢。

值得注意的是，为了进一步提升开盘去化率，本次他们在开盘价格上进行了控制。

上游财经—重庆商报记者在现场了解到，当晚他们商铺开盘，其一楼临街门面价格为2.5万/平米，2楼门面单价基本与住宅持平。

该项目的抢收战也初显成效：共开盘加推90套铺，当天打时间差成功去化一半。截至发稿前，已所剩无几。

降价：1成首付8.8折优惠？？？

为了“抢夺”市场份额，不少开发商也作了一些调整，铺面分割成小铺，通过降低投资门槛迎合投资需求。

目前，市场上卖得好的商铺投资额在200万以内。

如位于杨家坪商圈的一商业综合体项目，面积区间为20~60平米，总价的主力区间在100~150万。

位于红旗河沟轻轨旁的某项目则是用促销手段吸引投资者。首付仅1成，打出8.8折优惠政策，商铺最便宜的每平方米单价在1.35万元左右。

“大众商铺投资兴趣在最近一年多时间有所放缓。”在重庆资深地产人士张鑫看来，商铺的价格在过去数年时间中，一直呈现虚高现象。现在不会像七八年前，买到一套商铺就可以快速升值了。

大众对商铺投资兴趣的放缓，也让部分开发商对商铺的定价，正逐步回归理性。

张鑫表示，以前商铺动则三四万一平方米，现在大多也就一两万。从开发商快速回笼资金的层面来看，目前很多开发商在商铺的定价上已去掉虚高，回归正常。

他相信，在整体市场疲软的状况下，这样的理性回归势在必然，也有助于开发商去库存需要。

清仓：过去屯多了，肿么破…

事实上，从今年4月份起，重庆便拉开了商业去库存的大幕。

4月20日，重庆市政府网公布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，重庆制定了商业地产去库存目标：力争“十三五”末全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。

根据铭腾的统计数据，截止2017年2月，重庆商务存量409万方，近一年成交165万方，存销比30。如果按照这个速度，在无新增的情况下，存量还需两年多才能消化完。

张鑫认为，在过去几年，不少地产项目都出现了这样的两大问题：1、商业自持比例较低，能卖就卖，卖了也没有后期统一经营，导致空置率高、业主闹事，不利于社会民生安定；2、某些项目本身有着比例较重的商业规划，但前期却一直卖住宅，商业无限期搁置、导致业主入住后预期商业配套无法兑现。

投资商铺要注意这些问题！

易居研究院智库中心总监严跃进表示，目前商业地产已经过了粗放式发展阶段，越来越精细化和专业化，这对开发商的前期筹划和中后期的招商、运营管理等方面提出了更高的要求。

同时，因为商业地产的投入相比普通住宅项目要大，各个管理模块复杂程度也更高，开发商整体管理和资金链的运作将面临着更大的挑战。

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“消费者在投资时，主要看地段和项目经营模式。当然也不是说只有成熟商圈的地段才有投资价值，这个要因地制宜，根据不同地段的情况设计，不同的商业经营模式。”

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在严跃进看来，专业市场往往还不需要在成熟商圈中心，主要考虑辐射能力强，交通方便，或者有较好的关联产业基础。

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从户型上看，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

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消费者也可以从回报率来判断投资风险。在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

文/上游财经—重庆商报记者 邓依依

图片来源于网络

编辑 Emily

Shirley乐乐