佛山张槎在售楼盘「龙光天曜佛山」

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还有不到20天2019年就要结束，各大开发商纷纷推新，争取再收割一波。

这不拿地1年的东建世纪锦园，昨日也开盘了。首推3/4座，楼高19层，2梯6户，带装修，预计2021年底交楼。

面积为92/93㎡三房，及110㎡四房合计208套，但开盘雪藏了部分单位。

当天，司机赶到项目时已过10点，现场人气逐渐散去，已入手下定或没选中的人大多离场了。

销售透露，本次开盘没达预期，但成交率挺高，基本来客都成交了。真有这么厉害呀~

司机在离开时，遇到了一位佛系楼市的老铁，他跟同事人手一套中高层110㎡。

项目首开3/4座的户型分别是：约92㎡三房，约93㎡三房以及约110㎡四房。

约92㎡西北向，现场折后约1.76-1.83万/㎡

约92㎡东北向，现场折后约1.84-1.89万/㎡

约110㎡东南向，现场折后约2-2.1万/㎡

约110㎡西南向，现场折后约1.89-1.95万/㎡

据了解，项目开盘折扣为：95*98*98折。对比同日开盘的岭南天地怡廷，东建世纪锦园单价便宜了3~4k。但要论地段，各位老铁心里有数。

张槎工作的佛山土著：手握60万左右的首付，一直想就近上车。项目开盘对比周边二手虽没优势，但也入手了。

华材职院的老师：目前住学校宿舍，年底已打算入市。首开的价格超出预期，表示下不了手，教书先生供不起。

一对新婚小夫妻：原本住在祖庙旧小区，打算购置婚房离老城区近一点，但祖庙的盘不敢高攀，远超预算。今天价格过得去，面对周遭环境和配套，还是没下定。

张槎开制衣坊的老板：关注张槎几个盘很久了，之前因为首付不够，没买到花曼丽舍，今天参加开盘，看到价格贵了不少，直言买不起。

地块由东建于2018年12月以总价9.4亿拿下，楼面价约10143元/平，如今卖这个价也不算意外。但对比去年首开才卖1.2万/㎡的花曼丽舍，那差距就相当明显了。

司机在现场也了解到，有部分客来自广深等地，也许是因人才新政而来。现在外地人才，只要本科/中级工 佛山劳动合同即刻买限购区了。

3座03户型为92平三房横厅设计，阳台朝南，两间次卧面积相差不大，户型在市面上较多见，跟市面横厅相似。

4座05户型，为92平三房竖厅，是市面上雷同最多的户型，能做到95方以下的3房两卫带生活阳台，全赖楼高19层，公摊率低。

厨房带生活小阳台，比起市面100方以上才有的户型，还是很为刚需考虑。主卧套房，儿童房飘窗较小，采光略显不足。

项目3、4座02/03/04/05户型为93平三房竖厅设计，带入户花园，但生活阳台就没了。

厨房设计为U型操作台，两间卧室带飘窗，最小的一间房约7平。

同样110平四房横厅，设计了两种户型，带来略不一样的居住体验，左边为3、4座01/06户型；右边为4座04户型。

主卧朝南，其余三间均朝北，对于改善而言，这个面积是入门级。毕竟市面上还有很多这种横厅设计做到115~125㎡之间，省下的面积就是钱呀！

项目一路之隔是佛山正骨骨科医院，1公里范围内有市妇幼保健院、市中医院等。

周边配套也相对醇熟，有东鄱小学、元甲小学、白燕小学、升平百货、白燕公园、佛山城巴总站、佛山汽车站等。

据销售介绍，以后项目学位或划分于东鄱小学和元甲学校，两个小学均为省一级学校。

目前周边尚未有地铁，未来中远期规划有地铁7号线，可能在项目附近，门口有公交东便站，4站可到祖庙。

但是步行去岭南站、祖庙地铁站，约2km，司机扫了一辆共享电动车，实测到岭南站约10分钟。

目前张槎其它新盘仅招商岸芷汀兰，在售单位约1.2万/平起，对比世纪锦园，价差明显，当然看过招商的人都懂个中缘由。

比较适合拿来对比的是10月底售罄的花曼丽舍，其首开在2018年7月，毛坯12000元/㎡起。

如今开发商东亚股份还有新地待开发，紧邻花曼丽舍。预计为花曼丽舍二期地块，预计明年7、8月份才推。

项目附近的华发四季，基本已没有了声音，预计明年才会跟市场say hello。

另靠近项目的罗马新都此前传出一批佛塑公司名下的二手转名房源，据说叫价1.7万/㎡，目前销售情况不详。

听闻碧桂园岭南盛世预计下周会加推4/5座，面积段约90-105㎡的刚需户型，另岭南天地怡廷同日开盘，主推1/5座，折后均价约2.28-3.05万/㎡。

多个楼盘扎堆开盘，看似选择面比较宽，但是对于刚需来说，主城区上车真的好艰难。
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