五环外的房子「外环花园」
来源： 2023-05-25 12:16:08
熟悉佳爷的粉丝都知道他有买房五要素理论（物业、开发商、户型、地段、价格），买房要综合考虑这些要素，尤其年后的这段特殊时期，也凸显了物业的重要性。
但您知道什么类型的房子要慎重购买吗？这个佳爷的直播中也经常有提及——两区交界地段的房子要慎重购买，今天说说咱房山的稻田板块，一个两区交界的地方。
两区交界尴尬
个人划分的稻田板块范围：京深路以东京良路以北大宁水库以南，这是一个丰台西侧、长阳东北侧的两区交界地带。从本地人的角度来看，房山近年来都是以长阳为发展重点（虽然稻田在规划上属于长阳镇）。介于重点板块外，又挨着丰台区域的稻田，着实的有点尴尬。
金域缇香、长景新园附近的底商
天泰新景、光和作用附近的底商
最直接的体现：板块内的配套设施——小区底商为主，住宅比较集中的区域也仅有上图这些设施，至于大型商业规划……
为什么两区交界的地方要慎重？原因一、位于两区交界的地段，很容易在管理上出现“扯皮”现象，也就是大家常说的"三不管"（跨房山、丰台两区的京良路西段通车时间，咱们房山人心里应该有底）；二、一般来说各区的发展重心也不会选择这种区域的边缘地带。所以造就了很多我们知道的著名两区交界地段，在互联网上这种两区交界的新闻比比皆是。
关于两区交界：哪个地方给您的感受最深？马驹桥 十八里店 台湖 田村 西三旗 东高地 青龙湖~欢迎留言，点赞评论最高的送现金红包一个（截至5月17日，凭借截图找小秘书jiayefangtan18领取）
两区交界就一定不能买吗？作者的建议是慎重，但毕竟一些两区交界内的好房子或者翻身的两区交界也有先例。
如果大家的预算足够，房山的选择个人推荐 长阳≥大学城板块＞良乡＞稻田＞阎村＞城关＞窦店
稻田板块内的各小区介绍
虽然选择稻田要慎重，但区域内的房子咱们还是盘点一下。稻田地铁站北侧：金域缇香、长景新园，地铁约两公里外的天泰新景、光和作用。因为房子的差别较大，均价也是有明显不同。
重点推荐：金域缇香、光和作用，两个小区还是非常不错的~
金域缇香
优点：①万科近年来的房子似乎都很“硬核”，金域缇香也不例外，万科物业给人的感受也很不错；②从价格方面也能体现，虽不能完全比肩长阳板块的次新二手房，但也相差无几。不管市场如何变化，买区域内最好的房子确实没毛病；③从小区南门步行到地铁稻田站实测距离600米 ，耗时不足10分钟。
不足：小区户型1-3居均有所涉及，但挂牌房源中真正的好户型，还真不多。小户型手枪、纯南偏多…
光和作用
优点：①目前项目还有二期（新盘待售）114，89，95平米户型产品，据其广告显示均价约3.5万元/平；②户型、容积率等产品方面还不错；
不足：①距离地铁较远，稻田、长阳站的距离基本都在2公里左右，门口公交线路不多；②小区人车不分流；③特殊时期，没能混进小区感受物业管理。门禁、园林维护、公共区域管理、卫生情况等等下次在考察吧，希望了解小区的粉丝也留言聊聊。
周边公交站（F75路）
长景新园、天泰新景值不值得买？长景新园虽然距离地铁最近，总价低。但是因为保障房的本身属性，其实是有不少的税费的，另外这种小区的品质也值得商榷。在有点尴尬的板块内，这么一个小区，就更不值得推荐了。
长景新园南侧商业，目前暂未有入住商家
长景新园实景图
天泰新景，虽然是个老小区。但这楼间距，真是爱了~~
周边菜市场
总结：如果看重稻田区域，建议优先选择金域缇香，次选光和作用。天泰新景、长景新园俩个小区作者不太推荐，不如选择良乡内的一些老小区享受更好的配套或者苏庄-大学城范围内选择地铁周边的楼盘。
稻田的未来
虽然，说了一些两区交界的尴尬。但稻田区域是房山距离市区最近的一个板块，交通方面：五环路，京港澳高速，地铁，也十分便捷，相信随着时间的推移，稻田必定会有一番“作为”，期待未来~~
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