「购房问答」有套房子持有8年了才9500 肿么办

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【问】hy ：房妹子好。我在漳州港有套房子已经放在那八年了。成交价也只有九千五左右，当初就是被售楼小姐忽悠说R3线要通买的。现在是套现出来好呢？还是再等等。或者转手到厦门买呢？就是担心我刚卖漳州港会有什么利好出台。

【答】房妹子：你好！如果有打算在厦门买，那现在卖掉漳州港的房子是可行的。这就是我常说的要学会去对手上的资产进行优化配置。厦门如果有好的标的，果断去换，趁着现在厦门楼市行情还相对平稳。且不说保值升值空间，单等利好消息，厦门方面你就更容易等到，也会更快落地。

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【问】邱立宏：房妹你好。请教一下二手房卖掉后，银行在买家做完抵押后，多久才能把钱打到卖家卡上，买家是农业银行办的商业贷款。

【答】房妹子：你好！放款时间的话，这个还真不好说。主要还是得看银行方面审核速度、资金情况。通常来说，材料提交之后，银行需要花费一段时间对贷款人的情况进行审核、受理审批，一般在1~3个月左右，受理完之后如果遇到银行资金紧缺，放款时间也会相应延后。所以，更建议你们直接联系银行的工作人员了解具体的实时进度。

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03/7

【问】流沙：房妹子，我又来了，已经签好购房合同了，现在就等开发商备案，听开发商说现在漳州每个月备案的量有限制，真的吗？。

【答】房妹子：你好！是真的。

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04/7

【问】陈峰：房妹子，都在厦门上班，比较喜欢联发这个楼盘。看你们公众号说联发有来漳州了，自己想投资一套，但好像也没听你怎么介绍。你觉得到时候价格定在什么价位？想听听你对这个楼盘的看法？可以买吗？

【答】房妹子：你好！之所以没怎么介绍，一来是因为你们也没怎么问呀，二来是因为这个楼盘是纯新盘，离开盘应该还有一段时间。最新的楼盘动态是项目万达外展点已开放，沙盘也已公开。在楼盘规划布局上，该项目楼栋错落排布，共规划了7栋高层（812套高层产品），60套商墅产品，定位新中式世家府园。目前项目户型图还未公开，开盘时间未定。当然，就楼盘的定价，其实我说得不算。最大的可能是参照周边楼盘的价格来决定，第二种可能就是参考地价成本来定价。像联发这样的楼盘，位于闽南水乡核心板块，又是品牌房企开发，定价肯定不会低到哪里去。但是结合约7433元/㎡的楼面价，19800元/㎡的限价，又是联发首入漳州带来的第一个产品，个人是觉得首期开盘价格上给足诚意的可能性还是挺大的。另外，买肯定是可以买的，联发出品还是可以放心的，楼盘地理位置也不错，就是看到时候后的户型跟开盘价格了。

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05/7

【问】大王叫我来巡山：房妹子，因为工作调动，卖了龙池的房子，大概有150万左右，想在蓝田开发区买个三房或是四房的自住，工作应该会稳定在这块，蓝田这边哪个楼盘比较好呢？只考虑现房。看了融信未来城，惠祥香槟左岸，阳光美地？哪个更好，房妹还有其他推荐吗？

【答】房妹子：你好！你说的这三个楼盘都是二手现房。就楼盘规划、产品品质和物业管理、楼盘区位等各方面来说，融信未来城会占有很大优势，但价格方面也会贵一点点，所以，如果价格不考虑，150万左右的总价预算个人是建议首选融信未来城。其他楼盘推荐的话，你也可以看看宏景花园。当然，若是也有考虑一手楼盘，宝龙云景里也很不错。

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06/7

【问】一水间su：房妹子你好，请问公积金贷款利率会受这次利率调整影响么？10月8号前或后办理哪个划算？

【答】房妹子：你好！公积金贷不会受影响的，10月8号之前还是之后办理都一样。

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07/7

【问】王：家里有三个小孩，我属于漳州诏安，要把三个小孩放漳州，明年下半年一个上五年级，三年级，一年级共三个，请问龙文区能有新楼盘能接受三个小孩读书的？谢谢。

【答】房妹子：你好！龙文区比较好的小学像龙师附小龙文分校、二实小浦东校区、迎宾校区、景山小区目前都是不接收插班生的，目前市实小龙江分校、鸿浦小学、闽师大附小龙文分校都是有接收插班生的。不过如果要买学区房，可考虑往碧湖板块或者特房锦绣碧湖方向找，目前碧湖板块划片的龙师附小龙文分校，插班生是安排在闽师附小龙文分校就读。这个学校虽是新校，但起点比较高，还是值得期待的。