大连秋季房交会:\\「大连房地产新楼盘」
来源： 2023-05-24 14:16:58
今年3月份启动房地产政策调控以来，大连的“限购模式”已运行半年时间。本市楼市供、销出现何种变化和趋势？10月12日，2018大连秋季房交会在世博广场正式启幕。记者在展会现场了解到，大连楼市目前交易量稳中有降，价格也趋于平稳，调控政策效果显现。
投资需求已基本退出大连楼市
10月12日，由大连北方国际展览股份有限公司承办的2018大连秋季房交会（第六十一届大连房屋交易大会暨海外置业投资展览会）在大连世界博览广场举办。本届展会为期四天，共46个楼盘参展。
所有参展楼盘百分百推出让利，绝大部分参展楼盘都有每平米50-100元的购房补贴，或者是展会期间单独推出特惠。
作为本市房屋中介机构的新品牌，落地半年时间的大连德佑首次作为参展企业亮相大连房交会。“大连限购政策实行后，市场很快从波动恢复平静。”企业总经理房洪君告诉记者，从今年二季度开始，限购区的客户流量明显向非限购区溢出，如甘井子区、金普新区都是成交的热点区域。这基本体现了大连本轮限购的目的——抑制房价过快上涨，保障区域房价的平稳。
房洪君分析，目前大连的购房群体中，以自住为目的的购房是交易主体。其中，结婚、上学、首次置业的购房者占比都比较多。政策调控引导下，本市楼市中投资需求已经可以忽略不计了。
非限购区域仍是大连房价“洼地”
今年3月份，本市出台房地产调控政策，对中西沙高四区进行限购，半年多以来，调控政策作用显现得越来越发明显。来自大连市不动产登记中心的数据显示，本市二手房网签量5月5846套，6月5181套，7月4705套，8月4185套，下滑趋势明显。而新房市场和二手房往往联动，也体现出了同样的趋势。
在“房住不炒”的宏观调控方向下，今年大连的秋交会导向就是侧重刚需。北展集团董事长李琼在接受记者采访时表示，在招展阶段，组委会有意向非限购区域倾斜，因此金普、旅顺、花园口等都有楼盘来参展，希望给市民提供更多不同区域、不同价位的房源。而限购区域开发商受影响，参展数量有所减少。
记者梳理参展楼盘信息发现，目前非限购区域仍然是大连楼市的价格洼地。比如金州及开发区有5个楼盘参展，其中最高1.15万元/平，最低6880元/平。花园口经济区也有楼盘参展，价格仅为2780元/平。半岛晨报、海力网记者苏琳 生育政策放开引发大连楼市结构变化
“二孩房”带动3室户型房源升温
国家放开二孩政策后，两居室的房子已经不能满足需求，“换大房子”成了不少准备“添丁”家庭必须考虑的问题。记者从本届大连秋交会上了解到，受人口“扩容”影响，三室户型已从过去的改善型住房，变成了走俏的“刚需”型房源。
大连市民刘女士今年2月生下了小儿子，和大女儿相差11岁。“两个孩子年龄相差大，明显感觉房间不够用了。”刘女士说，为孩子以后着想，换成三室的房子是必须的。原本以为这样的大户型不好买，结果在房交会上发现，不少新楼盘都有三室、四室的大房型。
“二孩确实是牵动大户型热销的一个重要原因。”大连德佑总经理房洪君告诉记者，一个现实是，很多二孩家庭除了三房的硬性条件，还对小区的景观、亲子设施、商业等方面的配套有了更高的要求。“傍名校”的楼盘更是受到购房者的追捧。
诸葛找房数据研究中心提供的9月大连二手房挂牌房源居室分布数据显示，目前2居室是二手房市场供应主流，占比51%；其次为3居室，占比22%，两者在市场整体占比超7成。但是，和上个月相比，2居室房源占比减少6个百分点，3居室增加3个百分点，4居室增加2个百分点，5居室及以上房源扩大1个百分点。诸葛找房数据研究中心方面分析，随着二孩政策的放开，以及市民对生活品质需求的提高，所需房源面积正在扩大。2居室已不能满足购房者需求，占比渐小，而3居室房源在未来会更受欢迎。
半岛晨报、海力网记者苏琳
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