南湖旁又拆地 城央选新房真不难 今年就看这5块

连续2年了，不断有购房者高呼，想要在城央买新房，实在是太难了！

如果再严谨一点，具体位置那就是“老朝阳 老南关”，点对点来看，必得和南湖和人民广场沾边，其他都属于“边缘”。

看看长春的实操数据：均价2.6万/㎡的华润中心·悦府售罄了，1.5-1.7万/㎡的万科柏翠阅湖卖没了，同一时期的吴中尚玲珑，尾盘就剩几套了。

如果把视野放的远一点，看看二环边的华润中央公园、保利云上和高新容园，就知道能承接城央改善客群的房子，在当下的市场，是多么保值抗跌的了！

回头看看城中央，你以为今年能动的只有吴中府？

别着急！核心地块又出现了5块地，房豹君已探得了最新消息！

老南关惊现“钻石盘”

人民大街与解放大路交会，乘地铁2号线东行一站地便是平阳街站。

出站口可见围挡，就是平阳街地块。

从这里向西看，可见“小四塔”，一街之隔没走几步是树勋小学，向南看有“平阳埠地”的牌坊，边上紧邻平阳综合商城，这位置真是绝了！

南侧围挡，可见中铁建与润德“同框”，上写着“解放大路城市更新壹号住宅即将问世”，在中铁建的官网上，我们也查到了该项目的相关信息。据知情人士透露，该项目将会是让人眼前一亮的作品。

目测来看，围挡内地块不大，大约2.2万㎡左右，目前为净地状态，有钩机在做土地平整。

查了一下该地块最新控规，尽管目前看地块不大，但实际上也并非都是住宅。

2021年11月29日，长春市规资局发布曙光单元平阳街以东、珲春街以西、解放大路以南、解放大路南胡同以北二类居住用地（1.52万㎡）调整为城市轨道交通用地（0.03万㎡）和商业商务用地（1.49万㎡）。

因此，纯住宅地块仅有解放大路以南、珲春街以东、解放大路南胡同以北、珲春街胡同以西这么一小块，在长春市2022年供地信息查到的数据是面积为0.7132万㎡，原计划6月挂牌，由此来看，第二轮集中供地出这块地是妥妥的了！

该说不说，这地块还挺“袖珍”的，但咱也不是没见过，想当年云邸就是0.7829万㎡，盖了一栋小高，一栋洋房。

尤其是在平阳街这个位置，临着解放大路，抬头就是“小四塔”，能否拔高成为“钻石盘”，园区做出精致感，产品力登上TOP榜，还是有很大考验的！

南湖边也能挑着选？

但入市会很晚！

看到南湖边来新地，劝你别高兴太早，因为算上土拍成功加上下预售，你也需要等很久。

目前，上市最早的依然是吴中府，预计时间节点在下半年，从目前工地状况看，房豹君保守估计可能在八月份。

都说这一片寸土寸金，以下4块地啥情况，且听我一一道来！

（1）建昌街旧改

长久路、建昌街一直是朝阳区棚改的“老大难”，一说就说了说多年，今年可算是往前迈出了重要一步，建昌街都动了，想必长久路也不会太晚。

该地块位于湖西路以西、建昌街以北，现场可以看到建平街和建昌街之间已经围好了围挡，玻璃拆除大半，有楼体已启动拆迁。

位置有多好？

一街之隔是长影世纪村和南郡水云天，向南300米是南湖公园及地铁5号线湖西路站，向北480米是长影和红旗街，简直就是城中央的“心尖尖”。

周边城市界面不错且超成熟，如果问有啥缺点？

一是注定贵，二是地块有点小。看供地面积只有0.8858万㎡，就问你准备好了吗？

（2）湖光路南旧改（二期住宅）

这名字是不是很熟悉？吴中府三个字记住了就对了！

2021年最后一次土拍，吴中以12.4亿摘得约6.4万㎡旧改地块，位置就在湖光路南，楼面价7068元/㎡，地价破“7”名震一时。犹记得当时房豹君长叹一声：这时候能拿出来这些钱的，真是没有谁了！

据了解，该地块吴中计划投资32.5亿元，建设15栋住宅产品与7栋商业，计划2021年12月开工，2025年6月竣工，目前项目已启动建设，临售位于吴中尚玲珑底商，吴中府地块内朝阳学校在建，到南湖及地铁站将近650米，且是双轨交会的南湖广场站。

此次的湖光路南旧改，特别标注了“二期住宅”，意思几乎是明牌了，占地3.412㎡，上市时间不会在今年。

（3）工程学院湖西校区危旧房改造

地块东至宽平大路，西至四十五中（长春市朝阳实验学校），南至红旗街，北至进化东胡同，至南湖将近1公里，南湖广场有地铁站，为5号线和7号线交会。

该地块以说过多次，目前有属于正在拆迁状态，但部分楼体还未拆迁完成，目测需要经过一段时间，但位置还是很好的。

值得一提的是，该地块占地3.9559万㎡，有做好产品的先天条件，之前曾打探出将会是“壹号院”类产品，从这个名字看，可真有点豪宅那味儿了！

（4）开运街（一）地块

虽然没在今年供地之列，但粉丝发来消息称，这块地也要动了！

房豹君特意去看了看，发现还真有不少房子都贴了通知，放眼望去，很是壮观。走近一看，日期是6月4日，大体就是危房存在安全隐患，请立即迁出并与社区联系咨询相关事宜。

该地块位置在宽平大路以西，开运街以南，一街之隔是轻轨3号线开运街站，对面是54路有轨电车，不到500米就能到红旗街。

繁华的城中央，这里仿佛被人遗忘，《人世间》中的“光字片”也不过如此吧！

以下的这个平房，房豹君上次来时棚顶还在呢！这到了雨季，房豹君就更是担心了。

毕竟，这里的房子，部分楼房已经超过四五十年，很多平房也有八九十年历史，过于老旧很是危险，但仍有居民在此居住。

2019年10月该地块发布征收公告，伺候一波三折，因中标单位退出问题，被迫耽搁。最新的官方回复是，如鉴定为D级危房，可按照“三原”原则实施原址翻建，政府将在管网配套、房建审批手续等方面给予支持。

由此一来，该地块与普通购房者没有太大关系了，不过，该地块房豹君也会持续关注，希望这儿的老百姓能尽快顺心入住新居。

最后，该说不说，城中央这地界，出块地太难了...

大伙都眼巴巴盼着出好产品，无论哪些开发商拿到以上这些地，可真的要好好用心，这也是对城市和这片土地，以及人的尊重！