外地人在上海买房子最新政策「外地人在上海买房政策2021」
来源： 2023-05-23 10:16:48
本文汇总了在上海买卖新房/二手房可能遇到的常见政策，建议收藏备查。本文所不能涵盖的特殊情形
外地人在上海打拼，最终的目标就是在这个城市扎根，在上海扎根的标志，就是在上海买一套属于自己的房子。
外地人在上海买房，和上海沪籍唯一的区别在于购房资格更难获取。
外地人获取上海购房资格的主要方式：
根据上海现在的购房政策（参考《上海买房最新政策一文详解，2022年8月整理汇总》）。外地人想要在上海买房，有下面几种获取购房资格的方式：
一、交满五年社保
二、找个上海户籍的人结婚
三、落户上海
一、交满五年社保
交满五年社保或者个税，单身的外地人依然没有购房资格，要是已婚状态才可以。另一方不是上海户籍，社保不满五也可以。
满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。
二、找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
三、落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考《上海落户最新政策一文详解，2022年8月最新政策汇总》这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；疫情后市场会进入敏感期，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、手上攒了一笔资金准备在上海买房，谁曾想，当初老家的按揭贷款记录，导致我在上海是二套贷款，突然买不起房子了，有办法解决吗？
可以！上海目前实行认房又认贷的政策；不仅是外地户籍，很多人因为曾经的公积金贷款小几十万，导致了现在想贷也贷不多！确实非常可惜，但这个问题一定有解决的途径，和问题三一样，相信上海作为全国金融中心，融资渠道绝不仅仅只有按揭贷款一条路可以走！具体怎么做，派房会有专业的银行老师进行线下授课，关注公众号动态，届时欢迎报名莅临！
Q4、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保才缴了2年，看着疫情后房子要涨，干着急，有办法买房吗？
同样，派房会有针对性进行线下授课，关注公众号动态，届时欢迎报名莅临！
Q5、外地户籍可以在上海买一手房吗？
要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！
Q6、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，结了婚已家庭为单位，又变二套房了，进退两难，我该怎么办？
解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切，所以一定先结婚；至于二套贷款的问题，参考“Q2”，专业的团队会给出最优的解决方案！
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