南通新政对楼市的影响「南通房价最新」
来源： 2023-05-22 14:16:43
◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑&美编 | 灿又璨
校对 | 多糖
当下的南通楼市，在持续火爆中！不知道你们有没有发现，开盘、加推、抢房重新回到民众视野，成为全民热搜关键词。
1、南通全市新房门槛已悄悄超1.5万/㎡！
本以为8月的南通楼市会有所降温，但是近期的开盘、加推蜂拥而出，楼市火热程度居高不下，新房认筹率节节攀升。
还有一个值得注意的地方是，据中国房价行情网显示，南通新房环比上月上涨了2.95%，新房最新均价为15139万/㎡，购房门槛越来越高！
图源自中国房价行情网
另外，据南通房谈不完全统计，南通市区在售30个项目中，一共有17个楼盘价格超越了1.8万元/㎡，低价盘越来越少。
其中，5家楼盘房价超越了3万元/㎡；9家楼盘单价在2-3万元/㎡；7家楼盘单价在1.5-2万元/㎡。
当大多数人的购买预算还在1.5万/㎡左右的时候，均价1.8万/㎡已经成了南通市区多个热门板块购房的门槛线。
2、越来越多板块房价被刷新！面粉贵了！
自4月份至今，南通的土地市场都十分火热，下半年更是热度猛增。市中心优质地块已经开始实行“限价 摇号”竞拍模式，通州、如皋等区域地价是屡破新高。
【通州新地王】
7月13日，绿城以10.58亿强势竞得通州南山湖R2020-015地块。成交地价16270元/㎡，楼面价12515元/㎡，溢价率56.44%！
R2020-015地块区位示意图
【如皋新地王】
8月21日，荣润地产8.09亿拿下如皋城南R2020086宅地。成交地价15000元/㎡，楼面价7500元/㎡，溢价率23.46%！
R2020061地块区位示意图
进入下半年，南通市区限价地开始持续挂牌入市。
【CR20014地块】
地块位于江海大道南、深南路东。该地块只限房价不限地价。起拍价13850元/㎡，房屋最高备案指导均价25000元/㎡。
CR20014地块示意图
【R20015地块】
地块位于开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南。土地最高限价13610元/㎡，房屋最高备案限价17000元/㎡。
R20015地块区位示意图
R20016地块区位示意图
【R20021地块】
地块位于通宁大道西、港盛路南。土地最高限价22430元/㎡，房屋最高备案限价22000元/㎡。
【R20022地块】
地块位于通宁大道西、永达路南。土地最高限价22900元/㎡，房屋最高备案限价21800元/㎡。
R20021地块、R20022地块区位示意图
看到这一系列的地价，带给我们最直观的感受就是，当下还没有买好房的，未来等待你的可能就是涨价了的新盘。
今年以来，住宅地块的溢价率也有较高的上升势头，预计后期会有更多热点区域的楼板价天花板将被捅破，高地价地块频现，房价的缰绳还拉得住吗？
3、当下买房时机要抓住！6大买房建议值得思考
未来，随着南通产业和人口结构调整，高收入人群和高端产业的不断聚集，南通楼市房价将长期呈现上涨趋势。
对于下半年要买房的购房者来说，这里有几点买房思路：
1、刚需不要小看现在的偏远区域。说不定政府规划一出，商场、学校一建，就成了抢手房。
2、当下是刚需最好的入手时机。随着地价上涨，房价永远都是现在的最便宜。
3、重点关注下半年纯新盘。下半年限价纯新盘将集中入市，各方面性价比都较高，资金压力不大的可以出手。
4、金九银十是出手买房的好时机。金九银十是下半年楼盘的去化节点，大量项目会扎堆开盘、集中跑量，难免分流客户，这时候，就是考验产品实力的时候。对于购房者来说，是出手买房的一个好时机，也是选择性较多的时候。
5、了解自身购房重点。比如是打算买来自住就要重点关注学校、地铁、品质等，这些是决定居住舒适度和便利性的关键点，对于投资来说，要分清项目未来的发展潜力。
6、优质资产永远不会贬值。不要被房价“暴涨”、“暴跌”论所束缚，楼市再热也会有带不动房价的劣质楼盘，同理，楼市变冷，优质资产依然能够缓慢上涨。所以，无论什么时候，选择优质资产就对了。
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