长沙市二手房房价预测「老城区二手房出售」

来源： 2023-05-22 12:16:12

华声在线全媒体记者卜岚实习生刘灿贠乐桐

今年，虽然二手房市场进入低位阶段，但其市场成交量和预期正在逐渐改善。象盒找房最新数据显示，截至7月长沙（六区一县）二手房挂牌均价10397元/平方米，在售房源量超5.4万套。目前，长沙二手房市场买方占据绝对主导地位。8月11日，三湘都市报记者走访市场发现，长沙二手房从挂牌到成交，往往能打个八至九折，有较大的议价空间。

部分学区房均价下跌10000元/平方米

在目前的市场，去化难已经成为普遍现象，在二手房市场更是如此。

“今年上半年，长沙的普通二手房还有‘老破小’，二手房房价跌幅较为明显。”8月11日，四季阳光花城徳佑门店的房产中介王先生称，部分房主降价急售，即便是热门学区房价格也不如往年，比如一小区去年均价为30000元/平方米，今年部分学区房均价已跌至20000元/平方米。

芙蓉中路的新环境门店的房产中介伍先生表示，目前挂牌价都在下跌，“消费者买涨不买跌，从去年教育改革开始回落，不少学区房也只能被迫降价，从挂牌到售出至少需要半年。市场分化也挺严重，优质的房源咨询的人较多，比如运达中央广场和保利花园仍属于热门房源，不时有购房者来电咨询。”

不仅仅是成交价格下跌，就连转手周期也明显拉长。

新环境兴汉门店的房产中介向先生感慨道，二手房成交一般都需要半年以上，即便是位置较好的楼盘。比如，目前凯乐国际城一套90平方米的两居室售价106万，每月成交量12套左右。二手房从挂牌到成交存在一定的议价空间，一般每套都能谈下2万到10万元的优惠。

此外，记者也查询多个二手房交易网站发现，有部分房主在紧急降价售房，其中不乏热门学区房，比如钰龙天下，有成交房源单价已跌至20000元/平方米，而在去年同期为30000元/平方米。此外，梅溪湖一些楼盘行情也不太乐观，90天成交量为0或1的很多。

短期二手房或将进入恢复快车道

数据显示，去年初长沙二手房库存量为1.7万套，目前已超过5.5万套，部分热门学区房价格下跌，去化难成为二手房常态。一年半的时间，长沙二手房挂牌量翻了两倍，而且挂牌期延长，去化压力较大。

分区来看，上半年雨花区二手房成交最多，占全市总量的22.1%，雨花的房源量最多，最新数据显示，有1.2万多套房源挂牌供应量充足。此外，雨花区发展成熟，GDP居各区之首，适合二手置业。其次是岳麓区占比21.6%，岳麓区发展规划、配套越来越好，有很多城市新兴板块。此外，岳麓区教育资源强大，市府、梅溪湖板块名校扎堆。

虽然市场下行明显，但可喜的是市场已经进入到了低位修复期。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，展望下半年，二手房市场信心犹在。地方政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看，7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长。预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。

“近两月新房、二手房价格上涨城市数量双双增加，价格跌幅均有收窄，恢复迹象愈加明显。预计下半年市场呈现逐月修复态势，同比降幅不断收窄。”诸葛找房数据研究中心分析，因为交付问题，部分购房者更加青睐于二手房市场，尤其是次新房。预计在短期新房市场去化将继续承压，二手房或将进入恢复快车道。

长沙市二手房房价预测「老城区二手房出售」

华声在线全媒体记者卜岚实习生刘灿贠乐桐今年，虽然二手房市场进入低位阶段，但其市场成交量和预期正在逐渐改善。象盒