接棒市心府 九章赋会是南部卧城下一个必摇盘吗

十月底，德信市心府推出了最后98套高层房源，最终3168户报名摇号，整体中签率仅为3.09%。而在市心府即将清盘之际，紧邻其西侧、同样有德信参与的九章赋也开始了预热；11月2日，东原德信九章赋开放了售楼处，并放出了月底首开的消息。

项目位置：萧山区市心南路与南秀路交叉口西约600米处

楼栋分布：13幢高层和14幢合院

户型区间：高层98-138㎡、合院188-238㎡

△九章赋效果图

△九章赋沙盘实拍（远处玻璃体为建筑）

光看文字，很难对九章赋的位置有直观的感受。直白地说，九章赋在市心府的西北侧，属于南部卧城里比较靠近萧山老城区的那块。对比南面的桂语朝阳、宸宇府、佳源府等楼盘，无疑九章赋的位置要好上不少。

△九章赋位于市心府西侧，离萧山老城区很近

九章赋所在的就是去年平安拿下的蜀山单元A-06-2地块，现由平安、德信、东原共同开发，东原操盘，交付后的物业也是东原。为了追求溢价，九章赋和市心府一样做了高低配，不过因为本身体量大，九章赋的公共空间还是要比市心府丰富很多，甚至有下沉式会所、露天泳池这样的配套。

△沙盘西侧的玻璃体的高层，楼底规划有公共空间

△九章赋的公共空间还是比较丰富的

九章赋首开的是西北侧工程进度较快的10、12、13幢，户型以大户型为主。

九章赋高层户型图

首先需要注意的是，目前九章赋周边规划的道路还没开通，从市心府这个方向是进不去的。

△九章赋售楼处入口在南秀路转萧然西路的南匝道旁

九章赋示范区（售楼处）就是未来小区的下沉式会所，位于整个楼盘北面的中部。为了符合九章赋的气质，示范区也造的国风味十足，希望交付以后也能保持住。

△示范区将来会作为小区景观保留

对购房者而言，现在去九章赋示范区能获得的信息并不多，除了看下沙盘和合院的模型，就只能参观下会所，真正有用的样板间、装修内容等信息都还没。目前，能体验的只有给未来的业主准备的会客厅、健身房、瑜伽馆、壁球馆。

△售楼处是以后的地下会所

△壁球馆

△健身房

△瑜伽房

此外，九章赋施工较快的首开楼栋就在售楼处旁，看这样的规划，大概率是要做实体样板间了。

△九章赋的楼间距并不大

目前九章赋所在联丰社区地块，整体上还是个大工地。不过等房子交付时候，边上的市心府，联丰社区回迁房也都交付了，再加上双面河水，九章赋周边环境会好不少。

△九章赋周边，还是大工地

东向，是市心府和嘉富广场，再往东是市心南路和南门江。

△九章赋东向航拍

南向，在九章赋L型布局短边的的最南侧是配件的幼儿园，而整体的南面，则是联丰社区的安置房，这个安置房小区为纯高层，对九章赋高层影响不大，但是对靠南面的合院影响就有点大了：一方面是高层对采光有影响，另一方面则是容易被人居高临下看着，私密性有影响。更往南，是南二路小学。

△九章赋南向航拍

西向，紧邻的是联丰直河，联丰直河和北面的第二桥河两个水道一起，实现了九章赋的双面环水。过了河，是萧然西路和铁路，再过去就是大片待开发土地了。需要注意的是，这条浙赣线铁路实际经过的火车并不多，噪音影响不算大。

△九章赋西向航拍

北向，紧挨着的是南门江的支流第二桥河，再往北数南秀路和绿都嘉丰公馆、潘水南苑。

△九章赋北向航拍

九章赋的资源配套，基本等于市心府，具体可以参考我们市心府的跑盘市心府跑盘：明明是南部卧城第二高价，却还是板块内的性价比之选。

在这里精简的说，商业上，周边有东北的汇德隆（超市）和东南的绿都南江商业中心（菜场），再加上底商，满足日常生活是够的。去大型综合体银隆百货、万象汇也不远，至于曹家桥站边上的开元广场，看看就行了。

△汇德隆是离九章赋最近的大超市

公共交通，九章赋离地铁的距离会比市心府更远点，从小区南面的高层主出入口步行到最近的潘水站，步行需要约1公里的样子，实际耗时15分钟左右。不过因为九章赋本身体量也很大，小区里楼栋不同步行距离也会差不少，比如首开最靠西的这几幢，就会额外要多走400米样子。

△九章赋出入口距离盘水站不算近

公共教育配套，虽然说没交付的房子没有划学区，但是幼儿园为自己配建的幼儿园，小学为南面36班的南二路小学是基本没跑的事实了，就是中学会是去南门江对面的高桥中学还是西南1公里外的新建中学要打个问号了。

△九章赋周边教育资源

另外在南部卧城，未来还会有浙二医院、银泰城、萧山城市文化公园来补充现有配套的不足。

△九章赋周边未来重要配套示意图

首先是房价，可以参考隔壁市心府高层2.81万元/㎡、排屋4.6万元/㎡的均价；按照目前的限价体系，九章赋的价格不会有太多变化。另外，去年平安拿地时，九章赋的楼面价仅14189元/㎡，现在即使严格限价应该也是足够保证开发商的利润空间的，所以九章赋的品质应该是靠得住的。

其次是中签率，还是以隔壁市心府为例，市心府中签率虽然都很低，但其实这和市心府本身体量小，每次开盘的房源套数也很少有关。事实上，回顾市心府的几个摇号，可以发现，高层的购房者约有3000多人，而排屋则有100多人，也并没有那么的火爆。坚持继续摇号，高层1896户、合院181户的九章赋无疑会好买不少。

随着市场慢慢回归理性，整个南部卧城的行情也开始呈现两极分化：一方面是各方面都比较均衡的水桶盘始终一房难求，比如市心府的中签率始终很低；另一方面则是存在缺陷的楼盘去化艰难，比如即便有绿城和地铁加持的桂语朝阳，也逃不过垃圾焚烧厂近和户型差的影响，二开都没卖完，在这样的大环境下，耐心摇一个市场接受度更高的楼盘，无疑是更稳妥的选择。