郑州二手房降价了吗「郑州二手房税费政策」
来源： 2023-05-18 18:16:42
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提出降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
政府原文可以点击链接查看 http://public.zhengzhou.gov.cn/D0102X/6291449.jhtml
总结一下这次发文重点：
1、首套房标准放宽。
首套贷款结清的，可按首套贷款政策。刚改投资家庭，由60%的首付变成了30%。家庭置换新房可以直接降低首付比例了。
2、限购放松。
家庭有老人的，可以在郑州再买一套，加上以前的两套，家庭单位可以买3套住宅，会有更多手头有资金的人进入楼市。
3、限价可上浮。
限价上浮，意味着房价可以提高。部分有品牌溢价的产品，可以不用提高首付预算。
4、二手房20%差额税，可选。
降低购买二手房的税费，让二手市场活动起来。既能减少刚需买房压力，又能促进新一轮的改善需求。
5.信贷支持。
加大金融机构对个人住房贷款的投放，下调住房贷款利率。现在有低至5.3%的房贷利率。
在政府发文前，坊间已有传闻会取消二手房差额税，我们从平台数据来看看二手房市场的变化。数据选取了1月4日、2月20日、3月1日这3个时间节点。2月20日是代市长发表有关房地产市场讲话后，3月1日是政府正式发文。从这两个重要时间节点与年前二手房市场对比。
数据不含新郑、荥阳等县市
从房源的数量来看，经过代市长讲话，市场酝酿、政府正式发文，二手房房源数量相比年前有大幅度上升。
房源多了，价格也有所波动。二手房价格在2月20日时相比1月4日普遍是下降趋势。以房源最多的20个小区为例，20个小区中有16个小区均价下降。而到了3月1日，相同小区的价格相比2月20日均价下降的小区数量减少到10个，降幅也有所收窄，有9个小区的均价有所上升。
(红色为下降、绿色为上涨）
目前来看，二手房差额税的调整促使二手房房源增多，表明大部分房主希望能够尽快出手。但二手房价格并没有随之下降，买方如果认为因政策调整而购房成本下降的希望有可能落空。
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