2019年杭州二手房市场占有率前三「21年8月杭州各小区二手房成交均价」

浙江新闻客户端讯 转眼间，时间的日历翻到了2021年。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，2020年截至12月28号杭州全市（不含临安）二手房成交约10.2万套，环比2019年的8.1万套上涨幅度为25%左右。

翻阅近8年历史成交数据我们可以发现，10.2万套的成交数据虽然低于历史第一高位2017年的11.8万套、以及2016年的11.6万套，但总体来看，2020年的这个量依然高居历史第三高位。

根据好找房数据显示，2020年杭州全市二手房挂牌量已经达到12.7万套，其中不少板块热门次新房陆续领证并开始流入二手市场，其中不乏往年一些热门红盘。加上新房市场中签率越来越低，导致不少置业需求转战二手房市场，带动了市场成交。

二季度成交发力，这些小区排名前30

2017年底，王女士购进奥体板块景瑞天赋的一套洋房，180平方米左右，精装修，购入价800万元左右。去年年底收房后，这套房子一直挂在中介。最近，这套房子询问者颇多。有意向者出价已达到7万元/平方米。王女士算了一下，这样一进一出，可稳赚500万元左右。

奥体板块二手房为什么涨势如虹？知情者道出其中缘由。

新房中签率太低。像奥体板块的红盘，摇号几年无果不得不转战二手市场的购房者比比皆是，这部分人群明显助推了房价的上涨。位于奔竞大道的信达中心杭州壹号院1月交付，二手房成交价达到了9.3万元/平方米。

值得注意的是，因疫情影响，今年的成交数据实际是从二季度才开始发力的。

今年4-12月份，杭州二手房成交量累积达到了8.98万套，月均成交达到1万套。这个量不仅拉平了今年一季度因疫情带来的成交缺失，也创下了近8年以来同期月均成交的最好成绩。

纵观2020年杭州楼市，一季度受到春节假期及新冠疫情影响，购房需求被短暂摁下了“暂停键”，整体市场不及往年同期，特别是2月份，楼市交易基本处于“停滞”状态。不过随着疫情的逐步缓解，3月份交易量开始缓慢复苏。

进入二、三季度之后，前期被积压的购房需求开始快速释放，杭州二手房楼市也开启了一路“开挂模式”，成交量强劲反弹，连续5个月成交量过万套，其中7月份更是达到年内峰值。四季度，在经历了8-10月短暂下跌之后，11、12月份再现“翘尾”行情，尤其是11月份二手成交量又再次回到“破万”的水平，同时也创造了年内第6个成交过万的月份。

次新房走俏，80-90平方米购房比例上升约12%

购房面积选择上，可发现自2016年以来杭州购房置业需求呈现逐步向大面积段偏移的趋势。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，2020年购房置业面积段中，90平方米以下面积段依旧领先于其他面积段，购房占比合计达到67.46%，环比下降了4.03%。值得注意的是，90平方米以下面积段细分来看，其中80-90平方米面积段房源成交比例最高，已经占到31.7%，5年内上升了11.87%，远超过其他面积段。其次60-80平方米及60平方米以下面积段房源分别占到14.3%和21.45%，环比下降1.67%和4.29%，均呈现不断下降的趋势。

80-90平方米表现之所以突出，成为购房置业主力需求区间，除了与市场刚需置业为主的需求相匹配外，与当前市场新房不断交付进入二手房市场也有关。目前杭州二手房市场热销的80-90平方米户型主要集中于闲林、临平、丁桥、三墩等板块，这些板块内的房源房龄普遍在10年以内，优势是总价低，且区域房源供应充足，因此备受刚需置业群体的青睐，进而带动了该面积段房源逐步上升的趋势。

置业需求外溢，余杭成主力承载区域

近两年，随着置业需求与房源供给之间的差异，加上市区的价格洼地在逐步消失殆尽，杭州置业区域在不断地由市中心向边郊区域转移。其中余杭区可以说是其中最为优秀的“课代表”。

余杭，除了原有的热点置业板块之外，不少“新生代”置业板块也开始大放异彩，如未来科技城板块、崇贤、良渚瓶窑等板块。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，自2016年以来，余杭区市场成交份额逐年攀升，由2016年的19.88%上升至今年的31.7%，上升了11.83%，全面领跑其他区域。

紧随其后的是萧山区占到13.43%，环比上升0.12%；西湖区占到12.56%，环比上升1.4%；江干区占到10.61%，环比下降1.58%；拱墅区占到8.81%，环比上升0.63%；钱塘新区占到6.57%，环比下降1.12%；下城区占到6.18%，环比下降1%；滨江区占到4.99%，环比下降0.13%；上城区占到3.94%，环比下降0.43%；之江区占到1.22%，环比上升0.41%。

近两年来,市区范围内房源的供应量在逐年减少，而周边区域房源已经进入交付及入住阶段。此外，余杭区域无论是基础设施还是交通配套方面，都已日趋成熟，因而吸引了不少城市外溢人口。而今年诸如崇贤、瓶窑等往年的偏远板块土拍热度的持续升温，更是进一步带动了区域的成交热度。

对置业者而言，远郊板块现在不仅交通便利，配套各方面也能解决生活的基本所需，板块内不乏多类型房源，选择余地更大。加上不少板块内高新产业、教育配套已经同步跟上，从长远发展来看，前景更加乐观，进而成为了购房置业的关注点所在。