蜀山202117地块「蜀山区地块」

总面积超1151亩！

蜀山、高新2022年供地计划曝光！小庙多宗地要来，高新房荒难解，权威专家深入解读...

一、总面积超1151亩！蜀山、高新2022年供地计划曝光

根据此前的消息显示，蜀山、高新两大区域2022年供地计划曝光，其中蜀山拟供应9宗地块，总面积912.633亩，高新仅1宗，面积239亩。话不多说，一起来看看各宗地的基本情况吧！

PART 1

蜀山9宗地计划供应

运河新城或将迎来供地潮

从蜀山各地块的地块位置可以看到，地块1、2、3、4、6、8五宗地块都位于运河新城，2022年的运河新城或将迎来供地潮，置业者在运河新城置业，也将迎来更多选择。

地块1与地块2位置相邻，其中地块1总面积71.2亩，为商住用地，地块2总面积94.36亩，也是商住用地。从这两宗地的用途来看，未来这两宗地将进一步完善周边的配套设施，日后的生活会更加方便。

两宗地周边聚集了方远文璟花园、龙湖文德璟宸天著、通和融创融耀星辰、旭辉望江来、高速时代书院、上坤云栖麓、通和新地块等多个项目，日后的居住氛围也会比较浓厚。

地块3位于长江西路与香新民路交口，总面积129.93亩。相较而言，该宗地地理位置稍差，劣势在于北边是小蜀山墓园，以及周边厂房较多，环境一般。

地块4位于松树湾路与三乘寺路交口东北角，总面积81.36亩，为纯居住用地。从周边目前的情况来看，安徽医科大学临床医学院新校区就在地块周边。不过，周边的配套设施相对而言还比较缺乏。

地块6位于西城大道与南浦路交口东北角，总面积325.633亩，为居住用地。该地块的面积非常大，想必在出让时对开发商的实力要求应该也会更高，周边的配套设施也还有待进一步完善。

地块8位于佛岭寨路与三乘寺路交口，面积108.75亩，周边有高速时代书院、上坤云栖麓、旭辉望江来等楼盘。这宗地与上文介绍的地块1、地块2的位置均不远。

地块5位于长江西路与玉蕾路交口东北角，面积52亩，为商业用地。该地块非常不错，大蜀山脚下，合肥老一代的富人区，聚集了大富山庄、华邦蜀山里、中海原山等多个别墅小区。

地块7、地块9位于蜀山老城区，从地图中也可以看到，周边发展非常成熟，未来入市热度应是非常高。

从蜀山2022年的供地计划来看：

1、目前，运河新城的房价已经站上了1.8万/㎡，在2022年的供地计划中，运河新城或将迎来供地潮，置业者在小庙的购房机会也会进一步增加，房价有可能会进一步夯实。

2、目前，运河新城等板块还处在发展中，周边的配套设施相对而言还不够完善，从蜀山各宗地的土地用途来看。各宗地的上市在为置业者提供更多选择的同时，也在进一步完善日后的生活配套设施，未来的发展还是值得期待。

3、需要考虑的是，虽然从计划上看，蜀山供应的地块较多，但是实际上是否能全部供应目前还只是未知数，各宗地的具体信息也还未公布，未来土拍的热度如何目前也不得而知，这些对区域的楼市发展格局都会产生一定的影响。

PART 2

高新239亩巨无霸地块计划出让

但房荒依然难解

相较于蜀山区的供地计划，高新区在2022年仅1宗地计划供应，不过好在面积不小，共239亩，位于孔雀台路与长江西路交口涵住宅、幼儿园、商业。地块不远处即是保利柏林之春、乐富强文宸悦府等项目。

众所周知，高新区目前的新房市场整体供应相对不足如果在2022年高新仅1宗地供应，那么：

1、该宗地这个题面积较大，地块的入市必然会为置业者提供较多的置业机会，对新房市场会起到一定的补仓作用，同时也会为周边的小区带来商业配套设施。

2、不过，从高新区整体的新房表现来看，2021年以来，高新区也仅出让了龙湖光年、高速地块等几宗地，目前在售的楼盘仅龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府、祥源湖山壹号、世茂国风等盘。

龙湖光年新房库存量不多，乐富强两大盘虽然有一定的库存量。但还受价格因素的影响，置业者想要购买的难度还是比较大的，而且这两大盘的加推速度相对较慢，祥源湖山壹号、世茂国风以别墅产品为主，这并不是大多数置业者的购房需求。

3、在纯新盘上目前仅高速GX202110号地块，由于高新新房房源不多，这或将成为2022年高新的主力楼盘，未来将有众多置业者关注。

高新作为合肥发展的重点区域，区域内聚集了众多购房者，从目前的情况来看，高新2022年的新房供应或仍将供需不平衡，房荒现象或依然存在。

二、专家深入解读楼市影响

对于蜀山、高新2022年土地拟供应情况，安徽信和行地产咨询有限公司总经理 王祥，对地块信息、滨湖楼市房价影响进行了解读。

蜀山区近三年的土地供应的变化还是比较明显的，2020年蜀山区计划供应五宗土地430.93亩，2021年蜀山区供应的是九宗土地614.56亩，2022年，整个蜀山区供应土地已经超过900亩。

从整个土地供应的量来看的话，蜀山区近三年新房、商品房供呈现逐年递增的一个趋势，能够有效满足区域内或者区域外的住宅客户，我觉得对客户来讲是一个利好的信息。

2022年，蜀山区供应土地主要集中在小庙，由此可见不管是从市政府还是区政府对于整个小庙发展的重视以及在政策上的支持和冲向性都是很明显的。向市场以及客户传达了小庙的发展是整个合肥城市发展的重要板块。

毕竟中国当下还是土地经济，政府在小庙推出这么多土地，一定会在市场上引起关注和热度。

从舆论导向上来看，政府通过土地市场进行搭台，让开发商、投资商以及客户都能够持续关注蜀山小庙的发展，让购房客户能够进入到本区域去购房。未来小庙的房产市场将成为重点和焦点。

随着小庙城市规划不断的兑现和落地，政府对小庙的支持、宣小庙未来的房价还是有上升空间。同时小庙板块作为整个合肥市蜀山板块的延展以及高新板块的延展，尤其是在高新区供地量不足的情况下，购房客户也是不断外溢到本区内。

但是作为一个新的板块，很多基础配套设施还没有完备，客户对这个板块的价值认可度还不高，还达不到他们心中的预想，那可以预判未来的价格还是有空间的。

高新区近三年的土地变化也是比较明显的，2020年高新区供地是五宗，687.19亩；2021年高新区计划供应八宗，1324亩；到2022年，供应土地只有一宗。

但是高新区作为合肥市最热点的板块之一，土地供量远远满足不了市场以及客户的需求的，我觉得它的缓解程度还是有限的。

高新区饥饿式的土地供给只会加剧整个市场对高新区需求的恐慌。从另外一个层面我觉得有一个利好，因为高新区距离小庙相对比较近，会把硬性的需求传递到小庙，对小庙板块的发展绝对是个利好。

新房市场的严重供给不足也会导致二手房市场翘楚，价格上抬头的欲望会更强。

三、结语

不论最终以上地块是否能全部供应，对于置业者而言，只要有新地块上市，置业者就会有新的选择，区域的楼市格局也会随之变化。

最终具体供应如何，静静等待吧...