南京新房交易量「行政月报」

乐居买房讯 （编辑 七月）8月看点

1、9月南京新房成交量上涨84.3%，中海左岸澜庭月销夺冠；

2、9月南京共58家楼盘领销许，新房供应量上涨27.93%；

3、9月南京共推出11137套房源，9盘网签率达100%；

4、南京规划局出台重磅新政，推动“拿地即开工”成现实；

5、江北核心区挂出3幅涉宅用地；

6、央行全面降准0.5%，释放资金9000亿元！

01 9月南京新房成交量上涨84.3% 中海左岸澜庭月销夺冠

截至9月30日晚18:00，南京楼市9月新房认购11785套，成交9460套，环比8月（新房认购8175套，成交5133套）认购量上涨44.16%，成交量上涨84.3%。

从单盘来看，9月销售量（认购 成交）排名前三的分别是中海左岸澜庭、江与城、都会四季（商办及车位除外）。

截图来源于：南京网上房地产

中海左岸澜庭预计10月加推最后5栋楼，位于4、6、10、11、19号楼，共500多套精装房源，户型面积95、97、112、135m²。

江与城预计10月加推89-142m²新房源，精装交付。前期房源全部售罄，均价30500元/m²。

都会四季东区，精装均价30449元/m²；都会四季西区，精装均价30229元/m²，首开已售完。

02 9月南京共58家楼盘领销许 新房供应量上涨27.93%

9月南京共58家楼盘领取了10325套房源销许（公寓除外），和8月相比（8月共领取8071套房源销许），新房供应量有所上涨，涨幅为27.93%。

从各板块数据来看，江宁板块新房供应量排名第一，共13盘领取3036套房源销许，其中2盘为纯新盘，分别是都会四季、银城旭辉上淮铂悦府；江北共计13盘领取2960房源销许，位居第二；排名第三的是溧水，7盘共领取1522套房源销许，其中银城孔雀城天荟和北大资源颐和翡翠府是纯新盘。

从本月的上市量数据来看，江北和江宁板块火力全开，是供货主力军。值得一提的是江北板块向来为南京新房供货大户，前期核心区几盘多次集中开盘，屡屡过万组客户报名摇号，中签率低到个位数，江北无疑成为南京买房难度最大的板块之一。位于江北核心区的江与城、中海左岸澜庭仅剩最后一批房源，售完就意味着收官！

03 9月南京共推出11137套房源 9盘网签率达100%

截至9月30日，9月南京共计58盘开盘，共推出11137套房源（公寓除外），相较于8月（8月共37盘推出6816套房源），出货量上涨63.39%。

本月开盘楼栋中有11家纯新盘，分别是江宁武夷绿洲商业广场、河西龙湖时代上城、青龙地铁小镇阳光城文澜府、江宁都会四季西区、江宁都会四季东区、城南电建洺悦华府、仙林恒基旭辉玲珑翠谷、鼓楼葛洲坝阳光城鼓印蘭园、九龙湖上秦淮银城旭辉上淮铂悦府、溧水北大资源颐和翡翠府，空港新城金轮翠雍华庭、银城孔雀城天荟。

9月，南京市场一批开盘正式“清仓”，包括河西鱼嘴金茂悦、江宁绿地理想城、江北雨山路中海原山、城北新玄武星河天赋、城东青龙地铁小镇珑悦和招商正荣东望府、城南翡翠天际以及溧水老盘琴韵华庭均领取最后一批房源销许，正式收官！

数据来源于9月30日南京网上房地产，仅供参考，具体以开发商数据为准

从网房的网签数据来看，网签率100%的共9家，分别是康利华府、华润置地鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦、五矿澜悦栖原、翡翠天际、阳光城文澜府、珑悦、创维宏悦府、恒基旭辉玲珑翠谷。网签率不足1成的共6家。除此之外纯新盘北大资源颐和翡翠府首开房源全部售罄，部分楼盘仍在陆续上传数据。

另外，11家楼盘网签数据超8成，分别是银城旭辉云臺天境、锦颂华府、金地风华国际、都会四季东区、都会四季西区、江宁金茂悦、江与城、星河天赋、葛洲坝阳光城鼓印蘭园、招商正荣东望府、悦峯。总体来看，开盘的58家楼盘中，去化过半的有34家。

紫东核心区备受青睐的青龙地铁小镇作为周边区域价格洼地，新房格局已悄然发生改变。珑悦和招商正荣东望府住宅完美收官，目前片区内仅剩2盘在售，分别是悦峯和阳光城文澜府。

悦峯为现房销售，9月27日加推的11、12号楼已售完，均价为28150元/m²，后续开盘时间待定；阳光城文澜府是片区内仅有的洋房房源，均价为28826元/m²，首开即售罄，取得不菲的成绩，预计10月开盘将推出3栋房源。青龙地铁小镇所剩房源不多，未来片区的购房需求高涨，门槛也会抬高。

阳光城文澜府开盘现场

河西板块一房难求。鱼嘴金茂悦已收官；华润置地鱼嘴润府9月11日开盘后，只剩3、4、5号楼待加推，据小道消息称，项目可能会于今年年底前清盘。河西南目前只有华侨城天鹅堡在售，开盘房源当日卖光，片区内纯新盘的上市时间未知，河西南即将面临一段“空窗期”。

华润置地鱼嘴润府开盘现场

除此之外位于溧水的康利华府此次加推楼盘可谓是非常吸睛，开盘1小时全部售罄。据悉，本次共有9389组买房人参与77套房源的摇号，中签率为0.82%，已经刷新了此前世茂梦享家的中签率纪录，创下今年最低中签率。

04 推动“拿地即开工”成现实，南京规划局出台重磅新政

南京市规划资源局出台重磅新政，推动“拿地即开工”成为现实，这种高效审批的方法，成为全国首创。

△来源：南京市规划资源局

为进一步提高行政审批效能，进一步优化营商环境，帮助企业加快经营性用地上市速度，近日，市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。

一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证。

二是为需保留的临时建筑明确办理路径。此类临时建筑，若不需保留，建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可；若想要保留，可通过简单的路径转为“正式”项目，即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下，通过申报规划许可变更的方式，直接换取正式建设工程规划许可证。该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实，大大加快项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序，获得建设单位的高度评价。

05 江北核心区挂出3幅涉宅用地

9月29日，南京土地市场网挂出2019年宁新区出第05号出让公告，挂出3幅涉宅用地，该3幅地块全部位于江北新区核心区，将于10月30日出让。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经南京市江北新区管委会批准，南京市江北新区管理委员会规划与国土局对下列建设用地使用权进行公开出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：

一、基本情况

二、出让价格

三、出让条件

NO.新区2019G12:

（1）A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

（2）A、B分区内地上不得设置商业建筑，办公建筑可在A、B分区内统筹布局，其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。

（3）C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

NO.新区2019G13:

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G14:

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

四、交地条件

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线等由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

五、竞价时间

1、南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2019年10月10日起登陆网上交易系统申领出让文件。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至南京市江北新区药谷大道9号1709室进行审核。

2、有意竞买人请于2019年10月21日至2019年10月29日16:00（报名截止时间），在工作日10:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2019年10月29日18:00，竞买人均可报价一次。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2019年10月23日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。

各地块限时竞价开始时间分别为：

10月30日

10:00 NO.新区2019G12

10:20 NO.新区2019G13

10:40 NO.新区2019G14

六、竞得人确定

在挂牌时间截止（2019年10月30日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。

06 央行全面降准0.5% 释放资金9000亿元

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

相关负责人表示：

1、此次降准释放多少资金？

答：此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。

3、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。

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文章来源:乐居买房