万科福州楼盘都有哪些「闽侯荆溪万科楼盘」
来源： 2023-05-09 08:16:46
福州的鼓楼西，是刚需的福音，也是刚需的洼地，荆溪的地段纯属给现在的年轻人一个上车的机会，首付10万 的金辉优步悦山，首付20万的中庚香山天地，凤翔湖滨世纪，首付30万的保利堂悦，还有现在的万科城市花园，可以说荆溪每一个楼盘都是刚需的起点。
目前开盘在售是7#、8#、9#楼，基本已经达到售罄的状态，7#楼总共68套已经网签备案49套8#楼102套，已经网签备案52套，9#楼135套，已经网签备案106套。楼盘去化总共达到197套，总户数853套，还剩656套待售的状态。
从去化率的层面上分析，万科城市花园去年的12月份开盘，用了8个月时间，能卖掉这么多房子，已经是非常不错的业绩了。我想这样的业绩背后，品牌占据了较大的因素。
荆溪大道一线的楼盘并不多，同比金辉，保利，中铁城，这四个楼盘中万科城市花园的地理位置是最好的，地段的优势依然存在，哪怕这个板块本身并不属于优质地段。
【步行距离约200米地铁口】高效通勤串联全城，地铁5号线2022年上半年通车，连接荆溪、金山、奥体至福州南站，换乘1/2/4/F1等已开通或在建地铁线路，直通东街口、东二环、金融街、机场等，8号线规划经过荆溪，串联闽侯。闽江北CBD、金融街CBD、三创园等城市节点。
项目距塔前站（规划中）步行距离约200米，出门即达地铁口，按下未来生活的快捷键，同时在荆溪几个楼盘的地理位置上看，它最靠近鼓楼，周边未来规划配套也是环绕着这个小区来建设。
楼盘的户型主要还是86平米和109平米户型，对户型做个评价。
79平米户型做3房的结构，虽然说是罕有的小户型双卫，但是否能提高生活的舒适性，还要打一个问号。其次是双面宽阳台，这是个福利，对于小户型的房子，有一个大阳台确实是不错。
最欣赏它的户型还是客厅和次卧的位置，主卧单独带一个卫生间，给屋主更多一点当家的感觉，只是书房的位置真的太小了，可利用的余地不大。
86与109户型就没有可挑剔的毛病了，确实不错。
依照现在的市场判断，我个人觉得万科城市花园的定位是错误的，开盘期间并没有找渠道来合作，而是靠自己品牌优势在找客户。结果卖了快一年的时间，2栋楼都没有卖完，何况还有600多套房源。
万科86平米户型前天打广告的单价是13400元，从特价房的单价计算，这个价格在荆溪持中等水平，金辉的单价也在14000元左右，但是荆溪附送一个车位，车位的价格大约也就5-8万左右一个，所以和金辉优步的对比中，万科更有优势。
再从接下去的2年来看，按照现在的去化率，万科预计还要卖2年的时间才能把楼盘清完，这种速度是致命的，对于开发商来说资金流的压力比尽快售罄更为重要。
荆溪现有的库存量还是较大的，少说也有1000多套以上，如果甘蔗也算进来，从鼓楼西这一条线上来看，库存最少有3000套左右的刚需房，同时我们也预判价格可能会降到12000左右。
附加荆溪未来规划：
“荆甘竹”协同发展，3810工程闽侯政府已经明确指出，“荆甘竹”共同发展，这三个地方将全新打造一个滨海新区，沿着江滨一条线做一个全新的规划蓝图。大家最近也能看到竹岐的发力。
过去的价格工厂中心大县城“荆甘竹” 协同发展区 “荆甘竹”协同发展区，即在荆溪、甘蔗和竹岐方向，加快 中心城市融合发展，突出跨江联动，发展高端产业，增强城市 29 综合能级，建成具有现代化气息、生态水岸特色的滨江中心城区。
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