中铁的业主「中铁建设集团房地产开发有限公司」

中国商报/中国商网（记者 蒋永霞）面对居高不下的房价，共有产权房让刚需购房者看到了希望。目前，全国各地都在有序推进共有产权房政策，相关项目陆续上市，有些已经顺利交付。尽管共有产权这类保障性住房政策已经推行了几年，但是消费者仍然不是很了解这项政策。究竟共有产权房是什么样儿？政策性的保障住房项目与商品房有什么区别？近日，中国商报记者走进北京市建设共有产权房最早的开发商之一中铁置业北京公司，实地走访了其打造的两处共有产权房项目。

社会效益放在第一位

共有产权房属于保障房的一种，中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。中铁置业是中国中铁的全资子公司，也是北京市建设共有产权房最早的开发商之一，迄今已经完成和正在开发的包括海淀永丰“中铁碧桂园”、海淀西北旺“永靓家园”、顺义后沙峪“北京诺德花园”和门头沟“北京诺德彩园”四个共有产权项目。这些项目为纾解北京符合条件市民的住房困难，发挥了重要作用。

海淀西北旺“永靓家园”项目不久前已经正式交付。蒋永霞/摄

共有产权房价格比商品房价格要低，解决的是刚需用户的住房需求，是一门不赚钱的生意。就在大部分民营企业敬而远之时，身为央企的中铁置业冲在前面。中国中铁置业集团北京有限公司党委书记、执行董事冯军山表示，中铁置业始终把社会效益放在第一位，履行社会责任的同时，其实也赢得了口碑、赢得了市场，为企业赢得经济效益奠定了基础，最终确保国有资产增值保值。

共有产权房作为保障性住房，要按照政府限定的价格出售，还要保证品质，而如今各项成本越来越高，这对企业来说是一个很大的考验。凭借着多年的经验与努力，中铁置业北京公司很快找到了平衡点。在严把质量关的前提下，中铁置业北京公司加强内部管控，向管理要效益。中国中铁具有健全的产业链，建筑企业、装修团队、物业一应俱全，这为中铁置业北京公司打造共有产权房项目提供了有力的支撑。上下一条心，不仅工程质量有保障，有序的施工进度也降低了企业的多项成本。

中铁置业北京公司向内部挖钱，绝不把成本转嫁给老百姓，也绝不牺牲产品质量去获取效益，真正体现了大国央企的担当。

从2014年门头沟中铁西城自住型商品房项目开始，中铁置业北京公司就迈上了开发政策性住房的道路。七年来，秉持为民情怀和央企担当，中铁置业北京公司获取共有产权房、代建代开发项目，累计建筑面积217万平方米，为超过14000户家庭带来希望与幸福，一次又一次用高效率、高品质的住宅建筑擦亮“责任央企”这块金字招牌。截至今年，中铁置业北京公司政策保障房项目数量在公司所有落地开发项目中的占比已超过60%。

细节决定成败

在中铁置业北京公司内部有一句口号，那就是“细节决定成败”。对于共有产权房的建造，国家有一套详细的规定标准，包括绿化率、施工材料等。中铁置业北京公司对自己提出了更高的要求，不仅要确保自己的标准符合政府规定，还要适当提高。

记者了解到，中铁置业北京公司在共有产权房产品设计、设备材料选型、基础设施配套、园林景观及工程管理等方面，探索出了越来越多的经验，通过经验节省出的成本再提升房屋品质，切实提升住户幸福感。中铁置业北京公司打造的共有产权房在绿色节能方面也走在前面，比如共有产权房装有中水利用系统、屋顶太阳能等，施工方面也采取装配式建筑，降低了施工现场的环境、噪音污染，也减少了浪费。

采取现代化装配式建筑工艺的“北京诺德彩园”项目现场几乎听不到机器轰鸣声。企业供图。

记者在位于门头沟区的共有产权房“北京诺德彩园”项目施工现场看到，一块块浇筑好的房屋墙体正在等待机器吊上去拼装，现代化的一体外浇筑架正在自动爬升完成作业，这里听不到什么机器轰鸣声，也看不到杂乱的施工现场，一切都是井然有序的。

八个步骤顺利完成交付

位于西北旺的“永靓家园”是中铁置业北京公司打造的另一个共有产权房项目，它也是北京市海淀区目前最大的共有产权房项目，共有20栋、2141套共有产权住房。目前“永靓家园”项目已经按期完工，于10月21日开始正式交付居民。

“永靓家园”采取人车分流。企业供图。

“永靓家园”交付期间，记者也来到了现场。20栋楼房的布局错落有致，楼间距宽大，并且楼层也不是很高，大部分在12层左右。这里还采取了人车分流，全部是地下停车场，地面空间最大程度留给绿化与居民活动项目。小区内还设有慢行步道、篮球场和儿童活动场地等。

现场的交付环节也是井然有序。业主首先要在签到处核实信息，然后进入等候区，按顺序进入到下一环节办理手续。“永靓家园”工程部部长侯勇介绍，按照交付的具体情况，工作人员对手续办理环节进行了细致的规划。业主只需按照现场提示，依次完成产权代办、补交费用、办理物业、验房师验房等八个步骤，就可以顺利拿到钥匙。

大部分共有产权房要求全装修交付，“永靓家园”项目也不例外。记者注意到，“永靓家园”项目的房间全部按照全装修标准交付，室内设施配套齐全，地板、灶具、抽油烟机、卫浴设施等一应俱全。并且很多设施设备采用的都是一线品牌产品，比如王朝木门、圣象地板。另外，房屋装修还经过了第三方环保检测，交付后可以直接入住。

业主们正在按照项目方的现场流程指引有序办理交房手续。蒋永霞/摄

“没想到共有产权房质量这么好，完全超出我的想象，全装修的房子，还没什么异味，买些家具家电就能入住了。”拿到钥匙的业主张先生表示，今年因为新冠肺炎疫情的影响，最初确实担心房子能否按期交付，如今也算是放心了。“房顶也不用再弄了，简单勾个造型，把灯罩换换就行了。”张先生已经开始憧憬新家的模样。

在北京工作了七八年的张先生能够在西北旺这个位置买到房子很是开心：“目前这个价位的共有产权房我还是能买得起的，如果买商品房的话，这个价位跑到六环外都不一定买得了。”