武汉的长租公寓「家庭公寓」

长江日报融媒体8月15日讯（记者冷靖华）精装修，还配有冰箱、空调、热水器、沙发等家电、家具，真正做到拎包入住。近日，长江日报记者探访发现，首个由国有房屋租赁公司打造的家庭式长租公寓项目（天橙寓见）已进入装修收尾阶段，预计9月1日就可对外出租。

“天橙寓见”家庭式长租公寓楼外观。记者冷靖华 摄

据介绍，天橙寓见家庭式长租公寓项目由武汉城投房产集团公司投资运营打造，首批共有51套住房供出租。一处位于江岸区蔡家田小区一栋8层楼房屋，分70平方米和50平方米两种房型，每种房型各8套；另一处位于江汉区红旗渠路华苑里小区，共有35套，分布在两栋七层高的旧楼内，每层约有5套，面积从30多平方米到70多平方米不等。

记者现场探访看到，在天橙寓见家庭公寓房内，淋浴间、盥洗台、橱柜、油烟机灶、洗衣机、吊灯、热水器等都已安装到位，客厅还配置了沙发、茶几、餐桌椅、鞋柜等，主次卧配置了床、床头柜和衣柜等，房间都安装了空调，客厅安装了使用起来更为经济实惠的吊扇灯，就连阳台上也已安装上自动晾衣架。

“天橙寓见”家庭式长租公寓卧室。记者冷靖华 摄

“我们是真正实现了家庭拎包入住，每个家庭成员都有自己的生活空间，后期还打算在户籍准入、对接义务教育等方面为租户提供帮助”，“天橙寓见”长租公寓项目负责人介绍，这些家庭式长租公寓的房源， 第一批面市51套，预计最迟9月1日就将上线对外出租。

据悉，家庭式长租公寓的租赁价格按户型不同，50多平方的一室一厅，租金1300-1600元；70多平方的两室一厅，租金1650-2000元。“比周边其他散租房至少便宜了一至二成。我都想把自己的房子租出去，再租这个家庭式公寓住”，蔡家田小区内一户居民说。

业内专家分析认为，目前在汉的长租公寓经营企业中，大都以青年公寓、白领公寓为主，主要为城市青年、单身白领群体提供租住产品，对租赁市场中家庭租客群体涉及较少。该家庭式长租公寓的面市，将为武汉的长租公寓注入新元素，也是长租市场多元化的表现。

50余万新市民入汉，租房市场空间大

武汉长租公寓参与人才安居计划

武汉作为中部城区的特大城市和国家中心城市，城市人口吸附能力不断增强，住房租赁市场需求不断增加。据武汉市房管局调研统计数据，截至目前，持有效期内《武汉市居住证》的外来流动人口57.8万人。

“天橙寓见”家庭式长租公寓卧室。记者冷靖华 摄

近日，长江日报记者探访武汉长租公寓市场发现，在中央奖补24亿、武汉配套12亿资金的利好带动下，各长租公寓经营机构纷纷创新合作模式，寻求自我突破，住房租赁行业进入新一轮高速发展期。

参与人才安居计划

争取租金补贴

7月，洪山区房管局采取市场方式运作，与自如、江寓、蛋壳、龙湖等长租公寓公司签订人才公寓战略合作协议，共筹集到房源数千间。其中，分散式公寓包括自如公寓967间、江寓公寓446间、蛋壳公寓646间；集中式公寓包括龙湖冠寓虎泉店、丁字桥店，共计346套。

“天橙寓见”家庭式长租公寓客厅。记者冷靖华 摄

长租公寓经营机构武汉自如相关负责人介绍，自去年以来，房源筹措及租金偏高问题已成为行业发展的最大痛点。为了突破这一痛点，自如于近期加入了洪山区的“人才安居”计划，符合条件的毕业大学生均可申请入住，并将享受到政府提供的30%租金补贴，“目前，自如也在跟其他区商讨这种合作模式，将为更多人才提供租房选择”。

据介绍，这种新模式不仅实现了房源筹集建设和运营管理的市场化运作，同时也培育和扶持了规范的品牌租赁企业，盘活了闲置存量房源，是目前市场上见效最快、入市最高效的租赁住房供应渠道。

产品盯紧精准人群

用心服务定制个性项目

位于汉阳区三环线外的太子湖畔·星苑小区19号楼——优粒芒果潮江社区，这是“芒果公寓 ”的一个集中式长租项目。这里紧靠三环线和地铁3号线、6号线，还有多条公交线路通往沌口、汉阳区内各地及其他城区，交通非常便利，周边超市、餐馆、菜市场等齐全受到附近东风公司、亚心医院年轻白领的青睐。

记者现场探访看到，这里的房间风格多样，多数都是年轻人喜欢的时尚风格，如蓝色格调为主的地中海风、绿色田园的小清新风以及现在流行的时尚简约风等。户型从20多平方到40多平方不等，租金从1000元-1500元/月不等。此外，公寓内还配套了健身房、图书室、餐厅、瑜伽或舞蹈室、台球室、公共厨房、电梯等公共空间。

公寓总经理童鑫介绍，该项目精准定位于周边年轻白领，除了产品的打造，还在社区服务方面用心。除提供定期巡楼、公区保洁，24小时楼道监控，实时维修记录及反馈等常规服务外，还会根据节假日组织各类年轻人聚会的社区活动，“产品出现不到半年，如今已经是满租了。”

>>>武汉长租公寓运营商四大流派

据了解，武汉长租公寓运营商，主要可分为四大流派，分别是中介系（含二房东）、专业公寓运营商系、互联网系及房企系。

中介系：主要由传统二房东转型而来。如世联行的“红璞”、链家的“自如”、我爱我家的“相寓”、吉家的“江寓”以及世纪宏图推出的“芒果”公寓。

专业公寓运营商：主要通过参与前期住宅产品的设计，来达到公寓租金平效的最大化。在汉的专业公寓运营商，有雅诗阁、魔方公寓、YOU 公寓、优客逸家、可遇等十多家。

互联网系：通过高科技的资产管理来运作租赁市场，代表性的有武汉锦居瑞智，对分布式房屋进行“一站式租赁管理”。这种模式在美国已非常成熟。

房企系：虽入市最晚，但一入市就表现出实力强、来势猛的特点。目前武汉已有万科、龙湖、福星惠誉等房企，纷纷试水长租公寓。

【编辑：彭向东】