朝阳公园房子多少钱「朝阳公园附近新房」

最近几天我们接连发布了丰台、海淀、东西城的低总价两居室，有网友说每个区都盘一遍呗，宠粉我们是认真的，接下来会一一给大家盘点，一定要关注哦。

今天为大家盘点朝阳总价最低的十个临铁两居，希望对想上车朝阳的购房者有帮助。下次想看哪个区盘点，可在文末留言哦。

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朝阳区-垡头西里

房源介绍：房子位于朝阳区垡头西里，总价202万，单价50437元/㎡，房源面积40.05㎡，南朝向二居，位于顶层 (共4层)，满两年，有抵押 78万元 浦发银行 业主自还。

该房源于2019年11月06日挂牌，近30日带看2次，近7日带看1次，关注房源人数225人。附近基本的生活配套不错，房子是公房老社区，总价比较低，纯南向小两居，适合刚需低总价上车。

小区点评：垡头西里还可以，交通便利。垡头西里在朝阳区垡头片区，在北京的东南方向，东南五环。是1957的板楼，均价47468左右，在售的二手房总价在207-500万。

垡头西里地铁出行比较方便，步行630米有7号线垡头站。

垡头西里对口首都师范大学附属朝阳实验小学翠成南校区，派位中学有北京市第七十一中学，北京市十八里店中学，北京市华侨城黄冈中学，陈经纶中学崇实分校，八十中学南校，工大附中双合分校。

该小学是直属的一所规模较大的现代化学校，开设多个校本课程，多次接待国外教育代表团。

片区点评：垡头未来规划较弱，未来升值的潜力一般，位于东南五环，中关村朝阳园垡头中心区，各种产业为一体的综合性产业园区，从2014年到2019年，房价涨幅58%，目前均价45938元/平。

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朝阳区-六里屯东里

房源介绍：房子位于朝阳区六里屯东里，总价213万，单价38539元/㎡，房源面积55.27㎡，南、北朝向二居，位于底层 (共7层)，满五年，无抵押。

该房源于2020年2月24日挂牌，近30日带看2次，近7日带看0次，关注房源人数102人。小区位置很好，离朝阳公园东门不远，满五不唯一，最大的缺点是房子为半地下，居住属性较差，非必要不建议买。

小区点评：六里屯东里不错，生活配套完善、交通便利。六里屯东里在朝阳区甜水园片区，在北京的东北方向，CBD地区。是1980的板楼，均价55576左右，在售的二手房总价在215-388万。

六里屯东里地铁出行比较方便，步行875米有14号线东段朝阳公园站。未来还规划了1条地铁。

六里屯东里对口北京市朝阳区团结湖小学丽水嘉园校区，派位中学有陈经纶中学（区内排名3），北京市团结湖第三中学，北京市日坛中学，北京市朝阳区呼家楼中学，北京市第八十中学枣营分校。

该小学是朝阳区小学素质教育示范校之一，与马尔代夫Jamaluddin学校建立了友好交流关系，组织了交流与互访活动。团结湖小学为4-6年级，团结湖小学丽水嘉园校区为1-3年级。

片区点评：甜水园在朝阳区还不错，周边较成熟，未来升值的潜力还可以，位于东四环，靠近CBD，是很成熟的生活居住社区，从2014年到2019年，房价涨幅67%，目前均价62419元/平。

03

朝阳区-垡头西里

房源介绍：房子位于朝阳区垡头西里，总价228万，单价43248元/㎡，房源面积52.72㎡，东朝向二居，位于顶层 (共5层)，满五年。

该房源于2020年8月23日挂牌，近30日带看0次，近7日带看0次，关注房源人数12人。房子刚挂牌，楼龄比较老了，户型朝东，采光凑合，装修还可以，可以拎包入住，预算不多可以关注。

小区点评：参考房源01点评

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朝阳区-垡头西里

房源介绍：房子位于朝阳区垡头西里，总价230万，单价51260元/㎡，房源面积44.87㎡，南、北朝向二居，位于中楼层 (共4层)，满五年，无抵押。

该房源于2019年12月3日挂牌，近30日带看6次，近7日带看1次，关注房源人数153人。房子满五唯一，南北朝向，采光好没有遮挡，主卧带阳台楼层也比较合适，性价比不错。

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朝阳区-垡头西里

房源介绍：房子位于朝阳区垡头西里，总价235万，单价52667元/㎡，房源面积44.62㎡，南、北朝向二居，位于中楼层 (共4层)，满五年。

该房源于2020年2月24日挂牌，近30日带看2次，近7日带看0次，关注房源人数102人。满五唯一税费少，房子在三层，楼层合适，小两口住的话次卧可以用作客厅，比较适合预算低的小年轻。

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朝阳区-垡头西里二区

房源介绍：房子位于朝阳区垡头西里二区，总价239万，单价48137元/㎡，房源面积49.65㎡，南朝向二居，位于高楼层 (共6层)，未满两年。

该房源于2019年9月3日挂牌，近30日带看3次，近7日带看2次，关注房源人数121人。税费较高，户型不错，纯南向小两居，次卧有个阳台可以晾衣服，非顶层，关注那一片的可以参考一下。

小区点评：垡头西里二区还可以，交通便利。垡头西里二区在朝阳区垡头片区，在北京的东南方向，东南五环。是1980的板塔结合的小区，均价47405左右，在售的二手房总价在223-368万。

垡头西里二区地铁出行比较方便，步行940米有7号线欢乐谷景区站。未来还规划了1条地铁。

垡头西里二区对口首都师范大学附属朝阳实验小学翠成南校区，派位中学有北京市第七十一中学，北京市十八里店中学，北京市华侨城黄冈中学，陈经纶中学崇实分校，八十中学南校，工大附中双合分校。

片区点评：垡头未来规划较弱，未来升值的潜力一般，位于东南五环，中关村朝阳园垡头中心区，各种产业为一体的综合性产业园区，从2014年到2019年，房价涨幅58%，目前均价45938元/平。

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朝阳区-八里桥南院

房源介绍：房子位于朝阳区八里桥南院，总价240万，单价42988元/㎡，房源面积55.83㎡，南、北朝向二居，位于低楼层 (共3层)，满五年，无抵押。

该房源于2020年3月14日挂牌，近30日带看0次，近7日带看0次，关注房源人数57人。满五唯一，税费少，户型设计还不错，有个南向的大卧室，不过房子楼龄很老，小区环境也一般。

小区点评：八里桥南院还可以，交通便利。八里桥南院在朝阳区双桥片区，在北京的正东方向，通州副中心地区。是1976的板楼，均价48330左右，在售的二手房总价在240-256万。

八里桥南院地铁出行比较方便，步行671米有八通线八里桥站。

八里桥南院对口北京第二外国语学院附属中学，100%的比例直升北京第二外国语学院附属中学。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学本着制度与人文相结合的管理思想，凭借美丽的校园环境，舒适的住宿条件和优秀的师资力量已成为每年北京朝阳评价最好的学校之一。

片区点评：双桥未来规划还可以，未来升值的潜力一般，位于东五环外，东临通州区，西临CBD，有北京塞隆国际文化创意园，规划了首都师范大学附属中学通州校区、首都师范大学附属中学通州校区，从2014年到2019年，房价涨幅78%，目前均价45304元/平。

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朝阳区-垡头西里

房源介绍：房子位于朝阳区垡头西里，总价241万，单价51125元/㎡，房源面积47.14㎡，南、北朝向二居，位于中楼层 (共5层)，满五年。

该房源于2019年8月27日挂牌，近30日带看5次，近7日带看1次，关注房源人数82人。房子满五年，户型还可以，房子看着比较破了，买了得重新修缮，小区其他类似房源较多，多比较着看。

小区点评：参考房源01点评

片区点评：参考房源01点评

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朝阳区-垡头西里

房源介绍：房子位于朝阳区垡头西里，总价245万，单价44946元/㎡，房源面积54.51㎡，南、北朝向二居，位于顶层 (共5层)，满五年，无抵押。

该房源于2019年12月3日挂牌，近30日带看0次，近7日带看0次，关注房源人数93人。户型不错，满五唯一税费少，缺点是在顶层，屋子装修一般般，买了肯定要再简单装修一下。

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朝阳区-垡头西里

房源介绍：房子位于朝阳区垡头西里，总价253万，单价43569元/㎡，房源面积58.07㎡，南、北朝向二居，位于顶层 (共4层)，满五年。

该房源于2019年6月6日挂牌，近30日带看0次，近7日带看0次，关注房源人数75人。满五不唯一，首套买一个点个税，一个点契税，户型没啥大问题，缺点是在顶层。

小区点评：参考房源01点评

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最后给大家几点买房建议：

1、根据需求要多看，但不瞎看

多看是指把符合自己买房需求的房源列出来，看的同时多对比，根据自己对需求的耐受程度做筛选，比如，我上班要坐地铁，对通勤要求极高，那就可以先把离地铁远的房子pass掉。

比如，我在北边工作，需求是自住，南边临空经济区有个房子，户型不错，价格也很便宜，虽然房子不错，但通勤成本你能接受吗？这种的就不要看了，浪费时间。

在选定几个房子后，要通过细致的对比，算账，把每个房子的情况搞的清清楚楚，计算好利益得失，同样的户型面积，因为得房率不同，差的可能就是几十万。

2、根据产业规划看，但不轻信

房子所在片区的产业规划不仅会影响房子后期的升值空间，还会影响自己的居住品质。我们在售楼处看房时，个别销售会给你眼前画一张美好的蓝图，仿佛房子所在的板块以后就是CBD、金融街。

在看规划时一定要冷静看待，比如一条地铁，你需要了解这条地铁是已经在建，还是政府有明确规划，还是小道消息，大概什么时候能落成。

我看到个别销售在介绍项目时，会把一些小道消息说的跟政府明确的规划一样，大家一定要学会判别。