镇江土地拍卖信息发布2021「镇江土地拍卖信息发布」

据悉，本周（6.14-6.18），江苏省预计将有23宗涉宅地块迎来出让，总出让面积91.01万方，总建筑面积194.13万方，总起价66.2亿元。

其中，苏州市1宗、南通市2宗、徐州市3宗、盐城市1宗、连云港市5宗、扬州市1宗、镇江市9宗、泰州市1宗。

苏州市（1宗）

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

苏州常熟市莫城街道商城中路以北、新莲路以西（2021A-011）地块，出让面积53936㎡，容积率2.91，建筑面积156919.95㎡，预计6月16日出让。

起价70770万元，起始楼面价4510元/㎡，市场指导楼面价4631元/㎡，上限价格79932.19万元，上限楼面价5094元/㎡，一次性有效报价区间楼面价5094-5186元/㎡。

规划要求：

1、西区内东侧集中设置配套商业，沿富莲路布置，建筑面积1000-2000㎡。东区内商务办公的建筑面积20000-25000㎡，商业街的建筑面积5000-10000㎡，还应集中建设一座商业综合体建筑面积45000-48000㎡，另须于地下一层设置5000-5500㎡的商业(不计容)。

2、乙方（竞得人）在获取地块后，须根据江苏常熟服装城管理委员会的规划要求，投资建设一座商业建筑面积不少于5万㎡的集中型购物中心(含地下建筑面积)，该购物中心不得作为专业市场、家居建材市场、批发市场使用，购物中心须由乙方自持且整体运营，不得分割销售。

3、乙方（竞得人）须承诺引进一家专业商业运营管理公司负责运营管理集中商业，该商业运营管理公司(含其关联公司)需满足如下条件：截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于10个单体商业建筑面积5万平方米及以上的大型集中式购物中心（不含酒店、专业市场、批发市场、酒店式公离)，且每个持有年限不少于5年（持有年限以产权证登记时间为准)。

4、乙方（竞得人）须在2021年9月30日前拿到商业商务地块施工许可证，实现项目开工建设。其中，集中型购物中心须在拿到施工许可证之后的24个月内建成并满铺开业(90%开业视为满铺开业)。

5、乙方（竞得人）引入的品牌总数中的10%须为购物中心开业时首进常熟的品牌(即常熟其他购物中心未入驻的品牌)并进驻满一年以上，须引入生鲜超市及不少于5家文化创意及教育品牌并经江苏常熟服装城管理委员会确认。

6、集中型购物中心须有举办中小型美术巡展或活动的空间。

南通市（2宗）

南通海安市出让2宗商住地，总出让面积18.04万方，总建筑面积30.45万方，总起价16.3亿元，分别将于6月15日和16日出让。

2宗地块竞买实行地价房价“双控”，当网上竞价达到最高限价时，安泰路南侧、中坝南路西侧（2021018001）地块转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100平方米或其整数倍；丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧（2021019001）地块则采用现场摇号确定竞得人。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

安泰路南侧、中坝南路西侧（2021018001）地块，出让面积79055㎡，容积率1.8，建筑面积啊142299㎡，商务商业占比≤20%。

起价101190.4万元，起始楼面价7111元/㎡，上限价格111942万元，上限楼面价7867元/㎡。设普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡。

丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧（2021019001）地块，出让面积101363㎡，容积率1.6，建筑面积啊162180.8㎡，商业占比≥30%。

起价61578.02万元，起始楼面价3797元/㎡，上限价格92342万元，上限楼面价5694元/㎡。设普通商品住房房屋最高备案指导均价13900元/㎡。

徐州市（3宗）

徐州邳州市出让3宗商住地，总出让面价19.54万方，总建筑面积52.95万方，总起价9.9亿元，预计6月17日采用“限地价 摇号”方式出让。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

银杏大道南，中山路东，规划道路北（2021-21）地块，出让面积64970.77㎡，容积率2.71，建筑面积176070.79㎡。起价32161.8万元，起始楼面价1827元/㎡，上限价格64324万元，上限楼面价3653元/㎡。

银杏大道南，规划道路北（2021-22）地块，出让面积65928.64㎡，容积率2.71，建筑面积178666.61㎡。起价32633.7万元，起始楼面价1827元/㎡，上限价格65267万元，上限楼面价3653元/㎡。

银杏大道南，规划道路北，扬州路西（2021-23）地块，出让面积64471.88㎡，容积率2.71，建筑面积174718.79㎡。起价33848.5万元，起始楼面价1937元/㎡，上限价格67697万元，上限楼面价3875元/㎡。

盐城市（1宗）

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

盐城盐都区人民路西、吉安路北侧（20212201）地块，出让面积59657㎡，容积率2.8，建筑面积167039.6㎡，其中商办计容不少于总计容面积20%，人才公寓（商办性质）面积不少于总计容面积19%。预计6月18日采用“限地价 竞政府保障房建设资金”方式出让。

起价126950万元，起始楼面价7600元/㎡，上限价格190425万元，上限楼面价11400元/㎡。

连云港市（5宗）

连云港出让5涉宅地块，位于海州区、连云区、东海县，总出让面积14.08万方，总建筑面积27.77万方，总起价4.2亿元，

其中海州区、连云区4宗涉宅地将于6月18日采用“限地价 竞配保障房面积”方式出让，东海县石湖乡宅地将于6月16日按价高者得确定竞得人。

地块指标

连云港市区地块分布图（来源：好地大数据）

连云港东海县地块位置图（来源：好地大数据）

连云区徐圩云湖南路南、灯塔路北、云六路东、南京路西LTC2021-01#地块，出让面积70467㎡，容积率2，建筑面积140934㎡。起价9685万元，起始楼面价687元/㎡，上限价格29055万元，上限楼面价2062元/㎡。

海州区海连西路北、新孔路西LTC2021-02#地块，出让面积19436.03㎡，容积率2.4，建筑面积46646.47㎡。起价19560万元，起始楼面价4193元/㎡，上限价格58680万元，上限楼面价12580元/㎡。

海州区海连东路南、体育局地块西（兴业公寓）LTC2021-03#地块，出让面积3739㎡，容积率5.3，建筑面积19816.7㎡，起价8400万元。起始楼面价4239元/㎡，上限价格25200万元，上限楼面价12717元/㎡。

海州区锦屏路南、镇前路北LTC2021-04#地块，出让面积43312㎡，容积率1.47，建筑面积63668.64㎡。起价3900万元，起始楼面价613元/㎡，上限价格11700万元，上限楼面价1838元/㎡。

扬州市（1宗）

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

扬州宝应县疏港路北侧、新城南河路东侧（2021JY05）地块，出让面积28620㎡，容积率1.7，建筑面积48654㎡，将于6月17日出让，采用价高者得方式确定竞得人。

起价11810万元，楼面起价2427元/㎡。

镇江市（9宗）

镇江扬中市出让9宗涉宅用地，总出让面积20.16万方，总建筑面积37.01万方，总起价10.2亿元，预计6月17日出让，采用价高者得方式确定竞得人。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

绿扬路东侧、昌盛路南侧（2021经-1）地块，出让面积9404.55㎡，容积率2，建筑面积18809.1㎡，为商住用地，商业建筑面积≤3000㎡。起价6790万元，起始楼面价3610元/㎡。

西来桥镇人民路南侧、中兴路西侧（2021经-2）地块，出让面积2512.87㎡，容积率1.4，建筑面积3518.01㎡，为商住用地。起价358万元，起始楼面价1018元/㎡。

西来桥镇为民路南侧、育才路西侧（2021经-3）地块，出让面积11957.2㎡，容积率1.8，建筑面积21522.96㎡，为商住用地。起价1256万元，起始楼面价584元/㎡。

中电大道东侧、祁家路北侧（2021经-6）地块，出让面积4606.83㎡，容积率1.2，建筑面积5528.2㎡，为住宅用地。起价3455万元，起始楼面价6250元/㎡。

开发区扬中大道东侧、园博大道南侧（2021经-7）地块，出让面积70862.91㎡，容积率2.2，建筑面积155898.4㎡，为商住用地，商业建筑面积≤2000㎡。起价26573万元，起始楼面价1705元/㎡。

迎宾大道南侧、公交总站西侧（2021经-8）地块一，出让面积11435.01㎡，容积率2.2，建筑面积25157.02㎡，为商住用地，商业建筑面积≤2000㎡。起价8575万元，起始楼面价3409元/㎡。

迎宾大道南侧、公交总站西侧（2021经-9）地块二，出让面积4979.41㎡，容积率2.2，建筑面积10954.7㎡，为商住用地，商业建筑面积≤1000㎡。起价3735万元，起始楼面价3410元/㎡。

三跃港北侧、扬中大道西侧（2021经-10）地块一，出让面积42768.49㎡，容积率1.5，建筑面积64152.74㎡，为商住用地，商业建筑面积≤10000㎡。起价25660万元，起始楼面价4000元/㎡。

三跃港北侧、扬中大道西侧（2021经-11）地块二，出让面积43032.29㎡，容积率1.5，建筑面积64548.43㎡，为商住用地，商业建筑面积≤10000㎡。起价25820万元，起始楼面价4000元/㎡。

泰州市（1宗）

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

泰州海陵区运河东路北侧、春申路西侧（泰地储告〔2021〕6-1号）地块，出让面积49740㎡，容积率1.75，建筑面积87045㎡，预计6月17日采用“限地价 摇号”方式出让。

起价47100万元，起始楼面价5411元/㎡，上限价格70500万元，上限楼面价8099元/㎡。

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