威海房子还会涨价吗「2021年威海房价是涨还是跌」

作者：威海新楼市团队 编辑发布于公号：威海新楼市

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要说最近最火的莫过于鹤岗的房价，55平总价16000元。当然，这个房子肯定不是我们正常所看到的住宅房子，即便如此，这么低的总价，恐怕连基础装修成本都不够。不过人们更多还是关心其他城市的房价也会不会出现如此“极端”的情况，比如最近就有朋友问我这样的问题，威海房价会不会下跌，威海会不会步入鹤岗的后尘。

其实，我们没必要因鹤岗超低价房所产生恐慌心理，同时准备买房的人也不应该因此而放弃买房的时机，毕竟鹤岗是与威海的差距还是有很大的，不光威海，全国还真没几个鹤岗。

大家都知道，东三省是目前人口流出重灾区，曾经辉煌的重工业、钢铁、煤炭、粮仓等，随着时代的进步，却慢慢步入了夕阳产业之列。相信大部分山东人都知道走西口、闯关东等一系列悲壮的历史。而如今，东三省人又开始回流到山东，真可谓是“十年河东、十年河西”啊！

这里大家注意一个问题，人口是支撑一个地方房价的基础，要么本地刚需强劲，要么外来资金活跃（很显然威海属于后者，因为威海大部分房子的的确确是被外地人买走的）。但人口因素又不是左右房价的主因，为什么？还得归结到房地产的经济主体地位，以房地产经济带动的整个城市发展。那么，鹤岗的问题就显而易见了，没有经济推动力，也没有人口流入，更没有外部资金介入。有人会说，可以用房地产带动啊？这个问题先留着，我们接着往下看。

威海房价下跌的动力与支撑有多少

威海是一个新晋三线城市，是一个正在蓬勃发展的城市，对于很多房产销售人员，不管怎么吹嘘威海有多好，我们都可以忽视，但有一些地方需要提起注意：

环胶东半岛高铁网建

威海港口、机场的规划建设

威海人才引进的政策

威海招商引资的优越条件与实际力度（主要是临港和南海新区）

威海海岸线的规划治理（主要有那香海、桑沟湾、石岛湾、南海金滩等）

种种迹象表明，这是威海在力争向上，为威海人提供更加舒适的生活环境。尤其是青、烟、威联动发展，有着大哥、三哥带着小弟一起玩耍的味道。但细一看，山东半岛沿海城市也就这哥三在地理位置上，能够打成一片，不管怎么说，是要动真格的了。

然后就是与之相反的对房价利空的一面：

威海房价上涨过快

威海房价远超威海本地购房能力

威海经济产业种类单一

高端人才流失，年轻群体回流较少

说到底，威海主要原因还是工资水平较低，一些刚刚踏入社会的年轻人，更多的愿意去一些更大的城市发展，有能力的基本都不会再回到威海，与之对应的是外地来威海养老的人，加上东三省的人口“回流”，但整体质量（主要指高端人才稀少）依旧不是很高，这样对于威海的整体发展起到的推动作用有限。如此，虽然对于房价的推动作用不大，但整体还是可以抑制房价出现大幅下滑，更不会出现鹤岗的极端个例情况。

综合对比下来，优劣相互抵消之后，威海还是具有一定的优势和发展前景，所以房地产经济对于威海还是有很大的带动作用的。这里强调一点，以房地产为经济主体来带动整个经济体的发展，适用于大多具有一定潜力的多人口城市。所以，我们看到08年经济危机以来，我国内需所带动的经济发展速度，北上广深房价的飙升，石家庄、郑州、杭州、成都、武汉等一些二线城市的崛起，以及一些人口较为集中的三四线城市也开始大步向前，几年下来，我们看看身边的城市都有很大的变化的，当然这些城市的房价也已经都上涨了很多。

所以，威海房价下跌的动力目前来看，还是单一的来源于外界房价的趋势，除此之外，威海自身的下跌可能性还是比较小的。

这也是为什么鹤岗出现极端价格的主要原因吧。

威海房价上涨的可能性有多少

非常遗憾的是，当我写这篇文章的时候，我就顺便查了一下比较熟悉的几个小区的二手房价，结果令我很是吃惊，比如万象城二手房，在3月份的时候，单价围绕在15000元/平米左右，今天我发现好多房子单价已经围绕在17000元/平米左右了，如下图：

万象城部分房东直接挂牌价

也许万象城并不能代表整个威海的房价，同时人们可能觉得这个小区不值，但我要说的是，我们要看到一个现象，那就是在楼市经过了将近5个月的寒冬之后，哪来的底气卖这个价格？尤其是在威海没有新楼盘公然涨价的前提下。我想可能跟国内一些城市房价开始小幅上涨，以及目前慢慢多起来的看房客有关吧。

要说威海最近最能触动人们内心的，要数万达落户威海的消息，有客户就曾经问过我，万达来了，周边的房子，尤其是望岛的房子会涨吗？我是这样回答的：“现在不是2017年之前，当初恒大来威海，貌似带动了威海房价整体大涨，实际上威海还是顺应了整个国内楼市的步伐而已，威海房价走向还是要看大环境，跟随国内楼市小幅波动，万达的入驻，唯一能确定的就是，周边的房子肯定会好卖一些而已，至于价格也许会比平时高一点，但不会走出突出的个例。

由此看来，威海还不具备房价上涨或下跌的发起作用，更多还是要跟随国内大众城市的步伐而波动。现在的购房者虽然多起来了，似乎给了楼盘或者威海二手房房东们一些抬价的底气，但现在是一个很微妙的时期，也许就因为一套房子上涨一两万而导致成交破产。而威海要想走出自己独立的行情，或者出现类似鹤岗房价的个例，还需要有一些特殊的政策或者突发事件，眼下看来威海对于楼市的政策依旧趋于真空状态，至于突发事件，确实很难预测。

最后，威海虽然人口少，年轻群体呈现流出态势，但威海的养老属性，确实让很多外地人在不断的购买威海的房子，以至于出现楼盘虽然卖的很快很火，但是交房后的入住率少的可怜的情况。所以，单纯的依靠人口流动是不能定性威海房价走势的，因为威海还有很多“隐形”的人口。

但我们的整体建议还是优先在主城区和其他核心区域购房，无论从自住，还是保值升值的角度，都应当优先考虑。

您有什么样的观点呢？欢迎在留言区交流探讨。

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