上海2020限购政策解读「上海人限购政策」
来源： 2023-04-23 16:16:24
限购不限购，按图索骥即可
Q&A：
沪籍单身购房，是否需要从与父母共同共有住房中去名，如去名税费如何，如不去名新购住房契税如何算，是否有房产税？
1、无需去名，也能购买。
2、去名操作可采用买卖及赠与两种方式，买卖需按份额缴纳相应契税、个税及增值税；赠与需缴纳3%契税。
3、不去名，名下有房，新购住房交易契税按3%核算。
4、成年子女首购住房（共同共有住房不计算），不增收房产税，再次购房，共同共有住房面积将合并计入家庭住房面积计算。
Q&A：
夫妻双方非沪籍满5年社保或个税是否需要两个人都符合？
夫妻一人符合即可，符合条件者必须上产证。
1、本市集体户口，沪籍证明号90、96、87为上海户籍，按沪籍政策执行，户籍证明号99是挂靠上海地区户口，非上海户籍，按外地户籍政策执行。
2、外国籍或港澳台同胞，满1年劳动合同并提供相应社保或税单，可新购一套。
3、在读博士、博士、博士后，已婚并提供学校证明，可新购一套。
4、部队原籍非上海户籍，单身限购，已婚可新购一套。
Q&A：
1、单亲家庭如何判定购房资格？
视为单身。
2、单亲家庭，小孩是上海户籍，父（或母）不是，能用小孩名字买吗？
部分区域可以，不能贷款。
3、动迁房是否属于限购范围？
动迁房、经适房分配时不在限购范围之列，但分配后计入家庭房屋套数。
TIPS：已经网签未拿到房产证，依然限购。
4、可以用企业购买住宅吗？
可以，二手房无限制，一手房限制较多。
1）企业在上海成立必须满5年；
2）企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳；
3）在上海的缴税金额必须大于100万（若缴税金额大于500万，条件1和2可以不用满足）；
另外，企业购一手房满5年后方可出售。
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