打着央企的幌子「去央企工作怎么样」

西北新城东片区土地出让的第一枪居然哑火了。

昨日下午，西北新城东片区首块土地挂牌出让，但令人意外的是，挂牌前被一致认为将出手拿地的央企葛洲坝集团（中能建城发）却按兵未动，导致此次土地交易失败。

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交易失败的西北新城东片区首块土地

去年以来昆明土地交易取消、流拍、流挂并不新鲜，但西北新城东片区这块地市场原以为不会如此，因为葛洲坝集团早就介入西北新城东片区的一级开发，其着眼于后续二级开发也不是什么秘密，而且昨日出让的这块土地面积也不大，只有89亩，而且是纯住宅用地；价格也不高，起拍总价7.4亿，折合楼面地价约3386元/平米，对央企葛洲坝集团来说，投入不算大，拿地压力比较小。

另一个可以佐证葛洲坝地产将出手拿地的信息是，云南葛洲坝园投城市运营投资公司已开始招聘，其中有销售方面的岗位，意味着其已开始准备二级开发。

但没想到葛洲坝在真正的土地交易中，却并未出手，这不仅让市场感到意外，昆明市和五华区恐怕也有些措手不及，因为去年以来昆明土地市场本来就比较萧条，多次土地交易终止、流拍已严重打击市场信心，此次土地交易前相信土地部门应该与包括葛洲坝在内的潜在拿地企业有过沟通，有一定把握才会挂牌交易，没想到最终还是落得个无人摘牌的结局。

以央企的实力，拿一块89亩7个多亿的土地本来不算什么，何况葛洲坝一年以前所以取代华侨城参与西北新城东片区一级开发，最初的目的肯定也是为了实现一二级联动连片开发，但为什么等到真正拍地的时候，葛洲坝却又隐身了呢？

抛开市场环境、地块条件等因素，葛洲坝地产这两年自身的巨大变化可能是原因之一。

虽然包括云南房网在内的众多媒体，都将正在负责西北新城东片一级开发的公司称为葛洲坝地产，但实际上，云南葛洲坝城市运营投资有限公司的母公司早已不叫葛洲坝集团房地产开发有限公司，而是在今年初就已更名为中能建城市投资发展有限公司，“葛洲坝”三个字彻底从公司名称中消失了。

之所以发生如此大的变化，背后原因是葛洲坝集团在去年初就被另一家千亿央企中国能源建设吸收合并，合并后，中能建承继及承接葛洲坝的全部资产、负债、业务等一切权利与义务，葛洲坝被注销法人资格。属于吸收对象的葛洲坝地产在并入中能建之后，公司名称也就更名为中能建城市投资发展有限公司，只不过云南葛洲坝城市运营投资有限公司并未更名。

葛洲坝地产已更名为中能建城发，隶属于中能建设集团（图为北京中国能建总部）

葛洲坝接替华侨城开发西北新城东片区时，中能建合并葛洲坝刚刚启动，到了今年，曾经的葛洲坝地产不仅更名换姓，连董事长都已三易其人，在2020年4月之前，葛洲坝地产董事长是何金钢，之后则由桂桐生担任董事长，但在今年1月去职，直到今年7月原总经理杨扬洋被任命为新的董事长。

这一系列变动的背后，是曾经作为少数允许从事房地产业务的央企，葛洲坝地产的业务发展却并不算好，与其他几家央企开发商不在一个量级，并入中能建之后势必会有战略和发展方向上的调整，如今中能建城市投资发展有限公司的定位是“一流的城市综合开发运营商”，对于合并前葛洲坝所下注的大量城改项目，也会有新的审视与考量。

说回到刚刚流拍的西北新城地块，作为东片区首个落地项目，虽然价格不算很高，除去回迁房后可售物业面积的体量也不少，大约在10万平米，可是地块所在区域环境、配套条件与目前开发比较成熟的西北新城西片区差距较大，又没有地铁，房价肯定会比较低，开发风险还是不小。

一直以来，房地产市场对央企的印象都是财大气粗，出手阔绰，但实际上，如果具体到土地市场上，央企虽然并不缺乏拿地的资金，可是央企也受资金回报、利润考核等一系列指标的限制，并不能随意出手，甚至在某种程度上，央企的风险偏好还不如一些风格比较激进的民营房企。正因为如此，去年房地产市场下行以来，央企在昆明市场上拿地同样不太积极。

目前，国内多个城市中拿地比较踊跃的也并非央企，而是当地的国有平台公司，比如前些天厦门集中出让了5块土地，其中一块流拍，一块被中海摘得，剩余3块土地都被厦门当地国企拿下。而地方国资公司积极拿地，也不是实力有多么雄厚，而是为了给当地托市。

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