如何判断期房的阳光日照情况 「看房子日照时间什么时候最好」
来源： 2023-04-18 12:16:45
冬天，阳光成为很关键的存在。
买房大多是期房，即使现房也经常在春、夏、秋季去购买，我们应该如何去判断楼栋的采光好坏？11月下旬至今，小编跑遍城区东南西北各楼盘，航拍了各家日照情况，理论结合实际，总结了相关要点。
容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率2.5以上的，小区肯定有很多28F以上的高层，对阳光的遮挡极强。
1、江南世家一期容积率3.0
▲拍摄时间12月21日 10:50
2、公园尚城、御东国际1、2期容积率为3.5
▲拍摄时间12月22日 11:00
3、天悦容城容积率2.8
▲拍摄时间12月4日 11:00
2019年之后，城区拿地都是限定容积率2.0，建筑高度限高54米（18F），降密度、降高度、降容积率、提品质、提配套，<=18F的楼盘，日照情况得到极大改善。
楼间距
开发商在规划设计时，喜欢一排30F的大高层直线排列。
冬至日中午12点，句容太阳高度角α=34.79°，100米高层的影子长度是100/Tan(34.79°)=144米。
链接：如何判断楼栋的光照时长，用真实案例带你计算分析！
实际情况楼间距不可能这么大，所以直线排列的大高层的阳光必然被遮挡。
1、御东国际三期
▲拍摄时间12月22日 10:55
2、中央公园一期西侧
▲拍摄时间11月10日 9:30
3、天玺华府西侧高层
▲拍摄时间12月21日 11:20
其他建筑的遮挡
我买的是叠墅顶楼，前面也是叠墅，阳光一定好？
1、东南方向高层遮挡阳光
▲拍摄时间12月22日 10:10
新城樾府容积率2.49本来就不低，再来个高低配，自家高层遮挡叠墅阳光。
2、马路南侧高层遮挡阳光
容积率1.99够低了吧，叠墅东南方向没有高层，前排叠墅叠墅阳光一定好？
▲拍摄时间12月22日 10:15
天悦府叠墅被新城樾府后排高层遮挡阳光。
▲拍摄时间11月10日 9:50
中央公园二期被行香路以南的一期高层遮挡阳光。
▲拍摄时间12月23日 13:10
老小区哈佛星城，后排一楼都有阳光，但前排被崇明东路南的都市晴园小高层遮挡阳光。同样，中央公园三期也遮挡台北上上城前排的阳光。
小编自己特别欣赏香溪湾南区，南区按照类独栋 洋房 小高层的顺序排布，东边是句容河风光带、西边是崇明公园，东西两侧无高层遮挡阳光。
地块形状、规划设计
容积率一样，为何采光不同？
1、柏悦华府一期
▲拍摄时间12月19日 13:40
柏悦华府一期容积率2.0，采光有些遮挡，尤其没有保证小区中间180户型的日照。
2、雅居乐花园
▲拍摄时间12月19日 13:40
容积率2.0，但雅居乐采光优于柏悦华府一期。
3、宸悦赋
▲拍摄时间12月19日 13:15
宸悦赋是小编见过句容容积率2.0左右采光最好的楼盘，尤其是180户型，各时间段采光都很nice。
为什么容积率一样采光却不同？
1、柏悦华府一期<=18F，小区后面是雅居乐，最后一排无法排列20F 的大高层去凑容积率；
2.雅居乐后面是省道，把挡阳光的25F放在最后一排，去挡别人阳光；但是小区是扇形状，最后排只安排了两栋；
3.旭辉的地块形状最好，东西宽南北窄，最后一排安排了四栋18F，180大平层放在了最西侧，西边是肖干河绿地，东边是11F小高层，保证充足阳光。
在这寒冷的冬季，大家都渴望阳光的温暖！小编相信只要做好产品，句容楼市定能挡住寒流向阳生长，唯有品质才值得流连忘返。
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