2021年徐汇新盘「徐家汇买房哪个地段好」
来源： 2023-04-17 18:16:46
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想在徐家汇附近买房，以投资为主要目的，有哪些值得入手的新房及二手房？
沪叔：你好，徐家汇属于较早完成旧改的中心城区，目前多以高新技术产业为主要的产业支柱。该区有四大比较值得入手的板块，一是徐汇中心板块，周围产业集聚，基础设施较为完善，有医院及名校资源的加持，多个重点中小学集聚于此；此外，该区未来发展潜力十足，板块成熟，生活居住的舒适度较高，交通便捷，升值潜力大。第二就是龙华板块，该板块的地理位置优越，旅游资源丰富，整体环境较好；该区产业主要以文化创意产业为主，商业配套设施完善，可以很好满足居民日常生活需求，同时该区也有较好的教育资源。第三就是徐汇滨江板块，整体规划建设较为完善，未来发展前景好，产业与生态环境均衡发展，并且该区也将建设立体交通系统，商业与教育设施都较好。最后就是华泾板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海本地，目前手里还有一笔资金打算用于投资，想买一套老破小，请问买什么样的老破小升值潜力比较大？杨浦、宝山和闵行三个区哪里发展潜力最大，最值得买入？
沪叔：你好，建议购买带学区属性的老破小，分板块看：一是杨浦，杨浦有很多一梯队小学，如打一、二师附小等；二是宝山，除了钢铁产业发展较好，其他产业一般，不建议关注；三是闵行，性价比高，具体表现在：1、产业园区多，商业发达。2、学区房总价低，买房门槛低。3、选择面大。具体详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。
提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房自住，还有一套门面房出租，收益率4%左右，现在有一些资金想用于投资，门面房要继续持有吗？想投资一套二手房，有什么合适的板块推荐吗？买总价区间多少的比较合适？还有没有其他建议？
沪叔：你好，门面房的租金收益率在5%以下的话，收益不高，且线下商业前景堪忧，又有土地增值税需要交付，建议出售。在资金充足的情况下，还是建议选择投资住宅。投资二手房的话，区域上建议考虑西面闵行、松江，房价相对东面更低；总价上建议选择1200万以上的房子，容易出手；其他条件上，建议选择近郊次新房，升值空间大，离轨交距离近的楼盘也更有价值。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，现在上海工作，有首套购房资格，买房是在上海买房还是回老家买？预算有限，上海的房价又太贵了，可以先在老家买一套后期再置换上海吗？可不可以给我一些建议？感谢。
沪叔：你好，买房建议选择一线城市，无论是从投资还是教育角度，一线城市都比二线城市更具价值。如果预算有限的话有两个建议：一是在无法马上购房的情况下注意保留上海首套购房资格，失去首套资格后再想购房需要付较高的首付；二是如果家人有其他城市购房资格，建议出于投资目的先购入一套，为以后置换上海做准备。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，坐标上海，年薪40万，不过手上存款不够，是不是要先借钱买房？
沪叔：你好，买房更加看重的时机，找准机会基本上就能一飞冲天，但是时机并不会光顾每一个人。买房子最忌的就是等，等我把钱攒够了，等房价稍微降低一些，等政策再宽松一些……不少刚需的人，都怀着一步到位的心理，但是很多 时候我们完全可以先上车，能够节省不少的精力，甚至得到的更多。一句话，买房可以等，但房源和房价并不会等。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》
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