惠州的二手房值得买吗「惠州买新房好还是二手房好」

看房妹在面对粉丝咨询时，会遇到有些人这么说：

“你买的是哪里？你买哪里我买哪里。”

从众心理会存在生活中的各个方面，即使买房亦不例外。因为“从众”在一定程度上可以减少风险。但是，在买房这件事上，从众不一定是好的。买房非常讲究“合适”，尤其是对于自住的购房者来说。

地段合适、预算合适、面积合适、户型合适……

适合别人的，不一定适合你。

看房妹刚进入这个行业那年，就遇到了不少资金链断裂、烂尾、质量差等问题。质量问题虽然也让人头疼，但是尚且还有补救方法。但是资金链断裂或者因为其它问题导致烂尾、无法交楼的着实让人心疼。

那时不光是看房妹，就连身边很多人都觉得买新房风险实在是太大了。毕竟很多新房都是一两年后才交房，存在的变数太多。因此，当时就有了要么买现房，要么买二手房的想法。

而到了看房妹真正要买房那年，遇到楼市大好，房价一路高歌猛进，加之当时新房供应量不足。每个新盘只要一开盘，基本就是售罄的状态。那时想要买一套新房，真的不是一件容易的事。

既然买新房那么难，我们就干脆放弃了，决定买二手房。在当时决定买二手房，除了新房房源不足外，主要还考虑到以下因素：

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二手房（非毛坯）只要交房了就可以入住，不用再花长时间等待。对于资金本身就不充裕的我们来说，也无需一边交租金，一边还房贷；

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二手房可以直观地看到房子存在的问题。除非卖家重新装修后再出售，不然房子存在的一些硬伤都可以直接看到，如漏水、墙壁裂缝等；

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二手房可以避免屋内空气污染问题。毕竟住了比较久，屋内的甲醛等有害物质也挥发得差不多。

结果到二手房市场转一圈，发现不仅是新房市场严峻，二手房市场也不容乐观。很多中介门店都没有什么房源了。一种买房的恐慌与紧张感真的弥漫了整个楼市。

虽然最后也买到了让我们满意的房子，不过买二手房并没有想象中那么美好。

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前期买房成本较高

购买新房，前期所需要的费用通常就是首付、契税、维修基金等，不过二手房根据房子的不同情况，所需要的费用也不同，有首付、契税、增值税、个人所得税。如果房子属于划拨用地，还需要补地价。

此外，二手房的贷款额度也受到评估价的影响。

二手房贷款额度=二手房评估价*可贷款比例。

不能贷款的部分就要以首付形式给，无形中增加了前期的购房费用。

例如，一套房，卖家出价100万，但是银行评估价只有80万，那么按照贷款7成的比例来算，这套房子的首付就是正常的三成24万（80万*0.3） 20万（实际售价与评估价之间的差价）=44万。但是100万的房子，如果按照三成首付来算，只需要30万。

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贷款年限受房龄影响

根据规定，二手房房龄 贷款年限不能超过30年。例如，一套二手房房龄已经10年了，那么贷款年限就只能贷20年。压缩了贷款年限，每个月的月供就会比较高，增加了每个月的还贷压力。不过也有一个好处，贷款年限少，利息也会少一些。

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维修成本高

虽然前面说二手房能一眼看出房子存在的硬伤，但是一些“内伤”就不好看了。尤其是一些老房子，水管、线路由于都是隐藏在墙壁中，一旦出现问题或者老化，要维修起来可就不是那么容易。

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户型格局设计不够科学

以前的房子户型设计往往没有太过讲究，空间利用率低。

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装修成本高

虽然说大部分二手房可以省去装修的麻烦，不过上一任住户的装修风格不一定符合你的喜好，如果想要做下调整，重新装修，就会比较麻烦，施工成本也会更高。

这两年新入市的房源增加，而且不少楼盘都是质量比较好的项目。因此，如今完全没有必要去买二手房。

从中原地产监控的数据显示，2019年上半年惠城区二手房成交套数共计6266套。而惠城区上半年的新房成交套数有11271套。二手房的成交套数相当于新房成交套数的一半。

除了新房供应量增加之外，2017年惠州市政府实行限售政策，也在一定程度上限制了二手房市场的房源供应，对二手房交易量也会带来影响。

如今购买二手房，大多都是看上二手房的地段和配套。因此，如果真的要买二手房，建议买毛坯。然后前期看房可能要花费的精力更多，尽量选择地段好、房龄低的二手房。

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