深圳西进 “松岗门户区”能级提升

大体量的满京华·满纷天地业态多元。

近期，深圳市宝安区六届六次党代会报告首次提出“松岗门户区”这一概念，2022年宝安区委七届二次全会提出“422133”工作主框架，提出统筹沙井、新桥、松岗片区，建设人、产、城有机融合发展、品质卓越的深圳西部市级中心。

松岗街道位于深圳市宝安区西北部，与“一市一区三街道”交接，一市是东莞，一区是光明，三街道指沙井、新桥、燕罗；是深圳市的西北门户；松岗毗邻港澳，背倚富庶的珠江三角洲腹地；随着“深圳西进”的号角吹响，随着深圳前海扩容，大湾区崛起，每个政策的落地都激荡起松岗的千变万化。

前海扩容，西部中心松岗迎来新腾飞

作为前海门户的松岗，将成为世界往来的咽喉要道和国际大都荟；而前海的利好纷至沓来，2021年9月6日，国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》正式发布。《方案》明确，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，大小南山、宝安中心、蛇口、会展新城、海洋新城、机场片区、大铲湾片区纷纷纳入，即扩容了8倍有多的前海片区将松岗“推”到了世界的前方。在粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”崛起之同时，“松岗门户”雀跃而起。

得益于空港新城与海洋新城的双重辐射，松岗迎来新一轮的腾飞。站在新前海时代“风口”的松岗，作为深圳西进路径上的门户新城，作为连接穗、莞、深轴线的重要节点，其城市综合竞争力处于能量升级的“前奏”中。

交通网络畅通，松岗通达版图扩大

虽地处珠三角区域腹地，天然的地理条件赋予了松岗的交通门户优势，包括对接地铁11号线与6号线等轨道交通，未来还将与26号线接驳，轻松辐射福田、南山、宝安、龙华、光明等区域；同时，紧邻107国道、松福大道，更汇聚南光、龙大、广深、沿江高速、虎门大桥与深中通道等多条城市主干道，交通网络如人体的毛细血管，高通达性极有利于汇聚消费人群。

消费升级，激荡区域消费活力

伴随着粤港澳大湾区经济活力的提升，市场的消费需求与层级不断更迭。官方数据显示，2021年，宝安区GDP总量4422亿元，同比增速达11.3%、创2014年以来的新高；两年平均增长6.5%，高于全省、全市平均水平。在《深圳市宝安区2022年国民经济和社会发展计划》中，宝安区更将激发现代服务业贡献和效益作为工作的重心之一。

官方数据显示，2021年松岗街道在经济高质量发展上迈上了新台阶：实现地区生产总值289.23亿元，增长14.5%，增速全区第三；规上工业总产值669.23亿元，增长19%；规上工业增加值142.37亿元，增长16.5%；限上商业销售额101.24亿元，增长42%；社会消费品零售总额113.75亿元，增长28.8%，增速全区第一；固定资产投资87.07亿元，增长20.7%；工业投资38.63亿元，增长128.6%，完成率181.9%，增速、完成率全区第一。

相对于商业竞争已白热化的深圳中心区域，深圳西部的商业市场仍然是一个极具增长潜力的新蓝海市场。

业界认为，商业活力在一定程度上代表着区域综合竞争力，也与民生紧密相关。飞速发展的深圳西部需要更多具规模的大体量商业综合体的出现，区域蓬勃的消费力也期待着新商业体的出现。

观察

满京华“满纷天地”应运而生

定位为“深圳西引力 生活心聚场”，赋能“门户松岗”能级提升

就当前市场现状来看，松岗及周边片区缺乏成熟大体量商业，区域及市民正迫切需要一个能够满足多元消费需求的项目产城，既为湾区建设注入全新活力，又推动松岗生活方式迭代升级，定位为“深圳西引力 生活心聚场”的满京华“满纷天地”应运而生。

大体量的满京华·满纷天地业态多元，包含主题购物中心、开放式街区、社区商业、住宅、写字楼、产研基地、艺术中心、国际教育、酒店公寓等，复合的业态组合，承载了丰富的城市功能与内涵，为其所在的片区带来了更为深层次的提升；该超级商业综合体浑身的艺术基因，既成为松岗门户的“颜值担当”，还对公共空间边界与意义的探索创造出可探索性，为居民带来休闲娱乐的绝佳目的地与全新生活方式的条件；项目强劲的首店招商能力及优质品牌的引入直接提升片区影响力，促进片区消费升级暨激荡其片区的经济活力，提升片区城市功能品质。

满纷天地的开业已指日可待，其既有满足市民日常生活所需的底气，更有提升人们生活品质的信心；既有丰富城市商业底色的能力，更有提质城市商业能级的实力。

采写：南都·湾财社记者 肖阳