二手房最低1.6万/㎡ 总价150万上车刚需准现房 新会展一河之隔

前段时间，外地朋友约我吃冷锅鱼，一开始跟我说在天府新区，地址发过来之后我发现是高新区，再仔细一看发现是高新区中和大道XXXX。

那一次，是我第一次去中和。

从天府三街一路往中和走，我居然走出了一种穿越的感觉？

从各种极富设计感高楼大厦，到各种不高不矮的老房子。中和给我的第一印象完全是“城乡结合部”。

从那一次之后，我接连去了好几次中和（去吃冷锅鱼）

，后来才发现，其实中和也挺不错的，旧是旧了点，但是有一种高新区其他板块缺失的烟火气。

正好，最近的好几篇文章都提到了这个在中和的楼盘，虽然近一两年他已经淡出了购房者的视野，但是想当年人家也是红极一时的

嘻嘻，所以今天我们的内容就是，红树湾踩盘文。

周边配套|是高新区，又不是高新区？

红树湾位于高新区中和板块，中和大道与府兴路交汇处附近。

说起中和，我相信多数人的脑子里都会浮现出“城中村”的印象。

关于中和的前世今生，还要追溯到2010年，那时候中和还隶属双流华阳，此后才被划拨于高新区。这一划，的确让这个不起眼的区域抬高了一些身价。

不少人觉得，中和马上就要翻身农奴把歌唱了。

其实，中和想翻身难度还是不小。由于“城中村”属性太明显，城市界面老旧，随处都有一二十年前的老房子，自身底子太差，就算有高新区的光环也很难带动它。

一个住在中和的朋友跟我说，这个地方平时生活其实还是没啥问题，但是如果周末想有点与众不同的娱乐活动，那就要往城里走了...城里走...

不过，纵使中和千般不好，它也是高新区的一份子，成都第一个面世TOD项目就在中和，所以，谁知道憋屈了那么久，中和会不会因为这份偏爱“起飞”？

陆肖站TOD效果图

交通情况：

红树湾距离在建6号线张家寺站直线距离约1300米左右，距离一号线天府三街站直线距离约1600米，所以，轨道交通算是它的短板。

再看看公交车，项目周边公交线路比较多，步行约500米范围内可以达到多个公交车站。

如果是自驾的话，早晚高峰期的中和大道堵车大概会堵的你怀疑人生

商业配套：

就目前来说，中和的商业大多依赖于府河对面的新会展、大源、金融城等等板块。

相对于中和的其他项目来说，红树湾所在的位置还是有点优势，因为它就在新会展对面，不管是来往于新会展还是大源...都要更近一点。

但是就拿大源的世豪广场和伊藤洋华堂、鹭洲里来说，距离红树湾也有5公里左右的车程。

除了依赖别的板块之外，中和自身其实也有商业体，像中和广场、喜港城等，只是体量和质量上上会逊色一筹。

教育资源：

由于红树湾前几批次房源现已交房许久，对口小学早已明确为高新菁蓉小学。

像新会展板块的龙湖世纪峰景、天鹅湖花园、英郡三期等比较好的小区，都就读于该小学，但是现在这个学校的风评也是好坏不一，大概分为：1、师资力量不错，学校处于上升期；2、生源不好，性价比一般等等。

生态与医疗：

在医疗上，项目周边有中和公立卫生院、中和医院、四川省石油管理局总医院等，但是体量都不大，近距离范围内缺乏大型医疗资源，比较近的三甲医院可能就是仁和新城旁边的市一医院了

生态上，项目近处就是江滩公园，稍远一点就是“网红五岔子大桥”，虽然没啥生态，但是好歹也有好几个公园吧。

此外就是更远处的桂溪公园、交子公园、锦城湖公园、大源中央公园等等。

江滩公园

产品详情|维权重灾区，值不值得买？

红树湾这个项目从2014年开始就因为业主维权的事情搞的人尽皆知。比如车位少、停车乱收费、房屋质量、小区绿化、当初宣传的景观桥无影无踪、商业体改成五栋住宅楼等等问题，哪一个不是购房者买房最怕遇上的

就拿车位来说，一期规划建设近4000个车位，而小区规划只有1200户不到，按照这个车位比，业主本来可以闭眼乱停，但是交房之后业主们才发现，连车位的影子都没看见。

后来，二期又规划了2800个车位，这一次，车位倒是有了，但是加上一期规划车位，一共只有修940个...

在业主们集体维权之后，开发商脑洞大开，让业主要么花十几二十万买车位，要么就别乱停，花四五百块租着（放到现在，租一个月车位四五百也许很正常，但是这个价格可是四五年的啊

）

但这都不是最狠的，最狠的是红树湾二期业主2014年买房、2015年交房、合同规定是2016年6月拿房产证，后来又被告知推迟到12月。但是到了2018年2月，业主们依然没有拿到房产证（也不晓得现在拿到没有）

这些呢，还只是交房之后才会遇到了，更让人难过的是...还有红树湾三期的部分房源还平白无故延期交房的问题。

关于红树湾的故事我们就说到这里，点到为止，要不要上车，把项目详情看完之后我们再判断。

红树湾由万怡置业有限公司开发，是成都本土的小开发商，从目前的状况看，万怡呈现出来的项目暂时只有红树湾。

红树湾一二期房源已经交付，现还有三期部分房源等待加推，项目三期由5栋住宅和1栋商业楼组成，梯户比为3梯5户、3梯6户。

值得一提的是，项目三期已经是现房了，甚至有一部分都已经入住了。

另外，三期楼栋是由中科院建筑设计研究院院士崔彤亲自操刀设计的，因此跟前两期的楼栋外立面相比，三期的设计感强了许多。

下面再来说一下大家比较关心的面积和户型问题，项目三期后面会加推的房源建面应该是90-126㎡（不是很确定），如果是这样，那红树湾也勉强算是跻身“百平小户型楼盘”行列了。

由于项目现在还没有公示更多的户型图，所以我去找了几个前期房源的户型图，我们来分析一下~

红树湾二期建面约82㎡

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全明户型，但是并不方正，浪费面积还是比较大；虽然有一个10㎡的阳台，但是没有跟客厅连接，所以客厅的采光和通风调节都受到了一些影响；建面约82㎡的套二，但是两个卧室的面积都稍微有点小；

红树湾二期建面约119㎡

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全明户型，横厅设计，动静分区，阳台连接客厅，通风采光效果较好；但是主卧无窗户，只是连接了一个阳台，且过道设计稍微有点浪费空间；

但从户型上来说，前几期的户型虽然不是特别好，但是也没什么大的问题。

二手房价格|成交均价多在1.65-1.9万/㎡

根据贝壳找房数据显示，7月中和二手房成交均价约为16580元/㎡，但是区域内的二手房差价比较大，上至29817元/㎡，下至12653元/㎡。

据贝壳找房数据显示，红树湾现有充足的房源在售，在售二手房挂牌价为1.8-2.1万/㎡，从近期成交房源价格来看，该项目的成交均价多在1.65-1.9万/㎡，比现在的挂牌价稍低一些。

近期部分成交房源截图

再看看红树湾周边的香榭国际，相比之下，香榭国际距离地铁站更近，直线距离大约只有300米；学区上，香榭国际对口的小学是高新新城小学，其他生活配套没有太大区别。

根据贝壳找房的数据显示，香榭国际在售房源挂牌均价多在1.8-2万/㎡，建面50-130㎡都有，但从近期成交的房源·价格来看，香榭国际二手房成交价在1.8-2.3万/㎡，单价上会比红树湾更高一些。

所以，根据中和的二手房均价和红树湾及其周边项目二手房成交价来看，红树湾后期加推的新房价格应该也不会很高。

购买建议|好与不好，自行判断。

说了那么多，其实红树湾这个项目优劣势都特别明显，下面我们就来总结一下。

优势：

1、虽然属于中和板块，但是距离高新区其他的居住板块非常近，生活、工作、休闲都还是比较方便；

2、后期如果推出的是90-126㎡的户型的话，还是对高新区的刚需购房者比较友好；

3、根据周边房价和项目自身二手房售价来看，后面加推的价格也许会有惊喜？

4、现房，不出意外即买即住，相比起现在随便都要等两三年的期房，这诱不诱惑？

劣势：

1、不知名小开发商，前期故事比较多；

2、项目所处中和板块，小区周边的环境虽然不差，但是也只能用一般来形容；

3、从以前接收到的消息来看，红树湾的物业服务似乎也还有进步的空间；

那么，红树湾的踩盘文就到这里啦，大家觉得肿么样呢~可以在评论区讨论哦。

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