南昌青山湖宾馆改建项目「南昌前湖酒店」

曾是江西首家星级宾馆，位于南昌市福州路的青山湖宾馆承载着不少南昌人的记忆，也见证了社会经济的发展。2017年9月，随着一声爆破，青山湖宾馆退出了历史舞台。时隔4年多，如今青山湖宾馆的原址上一座全新的现代化商业建筑拔地而起，等待它的会是下一个春天吗？

原青山湖宾馆

青山湖宾馆原址上，一座大型城市综合体拔地而起。

回忆：从繁华走向萧条的首家星级宾馆

不少南昌人对青山湖宾馆的记忆，还停留在二十世纪八九十年代，1985年开业时，其曾是全省首家中外合资宾馆，在1992年，被国家旅游局评定为三星级宾馆，这不但是江西第一家上星的宾馆，也是江西第一家具有现代化水平的综合性旅游涉外三星级宾馆。

据住在福州路的居民严先生回忆，青山湖宾馆从辉煌走向萧条，也不过十几年的时间。“福州路临近原来南昌老城区的中心八一广场，所以也算是城市中心区范围内。在二十世纪九十年代，还算是南昌的一大地标，不少外地商务客流都在这边住宿。”严先生回忆称，当时青山湖宾馆给人的第一印象就是“气派”，方方正正的外观，那时这样的大型酒店并不多见。

然而2000年以后，越来越多高档型酒店与经济型酒店涌入南昌市场后，青山湖宾馆的生意大不如前。在经营了20多年后，青山湖宾馆于2012年停业。

江西财经大学江西经济发展与改革研究院教授吴志军表示，近年来，受公务接待减少、酒店业态形式竞争不断加大等因素的影响，酒店行业的生存面临不小的压力，特别是传统酒店受到了多重冲击，青山湖宾馆的没落不是特例，但曾经的辉煌仍让人感到一丝可惜。

背后：曾谋求转型发展多年不见实质性进展

根据媒体公开报道，青山湖宾馆也曾谋求转型发展，2012年7月，中信集团在江西宾馆正式与江西方面签订框架协议。初步考虑将该地块打造成一个集商务办公、五星级酒店、购物娱乐中心等多功能为一体的大型城市综合体，项目建成后将辐射、提升福州路乃至八一广场商圈的商业业态。不过，一等就是几年，大型城市综合体项目仍不见有实质性进展。2014年12月28日，江西省旅游集团有限责任公司在南昌揭牌成立，经营管理江西宾馆、江西饭店、赣江宾馆、青山湖宾馆、省海外旅游总公司、省旅游产业担保公司等十余家企业。此举也意味着青山湖宾馆转型迎来了转机。2017年2月22日，江西省旅游集团有限责任公司的子公司江西旅游开发有限责任公司对外发布了江旅青山湖商业旅游综合体项目勘察招标公告和江旅青山湖商业旅游综合体项目设计招标公告。

半年后，2017年9月22日23时16分，在轰鸣声中，青山湖宾馆在爆破中退出了历史的舞台，4年5个月后，青山湖宾馆原址建设的一处城市综合体再次迎来目光聚焦。

进展：原址上一座大型城市综合体拔地而起

在青山湖宾馆原址上，一座大型城市综合体拔地而起。2月10日，记者来到该处，据现场工程项目负责人胡先生介绍，该项目已基本完工并进入验收期，招商已完成60%-70%，预计2022年国庆前后开业。该项目最大亮点是计划建成亚洲最大、中部地区唯一的城市室内潜水馆，目前潜水馆建设已进入尾声，预计今年3月完工。除潜水馆外，该项目预计建成繁荣的地下商圈，东西地块各设两个地铁口与地下商圈联通，地下商业面积占比近50%。

如今青山湖宾馆原址迎来全新业态，据悉，该处将打造为集商务办公、五星级酒店、购物娱乐中心等多功能为一体的大型城市综合体。

除了青山湖宾馆、富豪大酒店，近年来，南昌不少大型宾馆都退出历史舞台，但它们面临的只是重新装修，换名易主。位于南昌八一大道的南昌宾馆，多年前曾是南昌有名的本土品牌宾馆，如今成为高档商务酒店之一的嘉莱特精典国际酒店。坐落于南昌阳明路的原洪都宾馆，现已重建，并更名为万怡酒店。作为南昌早期的五星级酒店，原南昌凯莱大酒店的歇业曾让不少人唏嘘不已，如今，该酒店原址已不见往日痕迹，并于2020年重建为全季酒店和美居酒店。

展望：等待它的会是下一个春天吗？

青山湖宾馆即将“变身”大型商业综合体，全新亮相，那么迎接它的会是下一个春天吗？

“青山湖宾馆拆除之后，重新规划为大型商业综合体，我也一直很关注，看到目前这个综合商业区，有住宅区，也有宾馆、商场等商业配套区，我认为还是会有不错的发展前景的。”吴志军认为，尽管现在同质化的大型商业综合体不是很被看好，但是该宾馆原址打造的综合体还有住宅区，还是属于比较完善的“住宅 商业”模式，还是很有发展希望的。

此外，吴志军还认为，一些传统大型酒店的转型发展，还是要探索多种模式，转型之路可以说比较艰难。酒店行业不及时翻新是很难吸引顾客的，很多老牌酒店会寻求新业态以适应年轻人步伐。传统酒店产能过剩、竞争激烈，要在探索多种模式下积极转型，根据自身特点转型成为经济型酒店，或迎合年轻人当前兴趣打造“酒店 游戏”“酒店 剧本杀”等模式，或许能找到一些生机。

文/图 江南都市报全媒体记者章娜 实习生林子雁 毛旭辉 张文琪

编辑：江语

审核：金路遥