苏州房租上涨「苏州租房贵吗」

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春节刚过，很多朋友开始返城，部分人首次进入苏州，除了工作，没买房的朋友最关注的就是租房了！

根据最新数据统计，如今的苏州，常住人口有1000多万，外来人口已达到了831.8万人。根据今年苏州市公安局发布的“苏州流动人口概况”，江苏省40%的流动人口都来自苏州，外来人口占了苏州总人口的80%。

据悉，来苏州的35岁以下年轻人占比已经超过了55%，并且这一数据依旧在不断增长中。

尤其在一些高新技术和互联网的企业中，外地人的占比都在不断增长。近则江苏省其他市，盐城市、徐州等，远则安徽、河南、山东等，都有大量的人才正在源源不断的涌入苏州。

想要留在苏州，那么第一关就是租房！租金问题也就备受关注！

01

节前租金下降

根据中国房价行情网数据显示，2019年1月份租房市场为淡季，房租租金略有下降。

究其原因，主要是有空置出租屋的房东为了赶在节前出租，主动降租促进交易。

02

春节后，租赁市场回暖

春节后，市场开始回暖，供应和需求较春节前均大幅增加，到了租房高峰期。与此同时，部分房租有所上涨，出租效率进一步提高。

据诸葛找房数据研究中心2019年第6周20城租金报告(2019年2月4日-2月10日)显示，2019年第6周，20个重点城市中，租金均价上涨城市13个，平均涨幅0.16%；下跌城市7个，平均跌幅收窄至0.19%。上涨城市增多，但涨幅小，总体而言，20城租金波动都很小，本周租金价格仍保持稳定。

春节期间，苏州为39元/平方米/月，有小幅上涨，价格基本稳定。不过预计元宵节之后，随着大量人口涌入，租房也进入高峰期。

03

苏州六大区租金情况

我们一起先来看一下目前苏州各小区的租金情况。

举个例子，九龙仓时代上城近一个月平均单价为39.1元/月/㎡，以100平方米为例，每个月租金就是3910元。

房租

园区

近一个月

100个小区租金

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注：数据来源于城市房产，样本数据可能与实际租金不同，仅供参考。

众所周知，园区的房价居高不下，房租也更是涨了又涨~

但很多人还是选择在园区租房，毕竟园区就业机会多，周边的配套设施也很成熟、而且新房较多。

但是相对而言，园区的租金大多都高于30元/月/㎡，有的甚至到40、50元/月/㎡要比姑苏区的稍微高一些。尽管如此，还是有很多刚毕业的大学生，高科技人才、以及置换过渡等大量需求。

房租

吴中区

近一个月

102个小区租金

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注：数据来源于城市房产，样本数据可能与实际租金不同，仅供参考。

吴中区区域面积大，包含了高新区、尹山湖、越溪等好几大板块，各板块之间的租金差距比较大~

尹山湖的房租较吴中区其他区域相对较高一些，因其接近园区的独墅湖产业园深受上班族的青睐。

房租

新区

近一个月

100个小区租金

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注：数据来源于城市房产，样本数据可能与实际租金不同，仅供参考。

同样，高新区狮山板块的租金也跟房价一样，要高于其他板块，附近商业等配套设施成熟，交通便利~浒通板块的租金相对便宜一些。

房租

姑苏区

平江新城

近一个月

23个小区租金

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注：数据来源于城市房产，样本数据可能与实际租金不同，仅供参考。

沧浪新城

近一个月

40个小区租金

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注：数据来源于城市房产，样本数据可能与实际租金不同，仅供参考。

金阊新城

近一个月

37个小区租金

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注：数据来源于城市房产，样本数据可能与实际租金不同，仅供参考。

姑苏区作为老城区，由于其配套设施成熟、周围的商业十分密集以及公共交通轨道交通等都在古城汇集，因而吸引了很多刚毕业的大学生和工作不久的年轻朋友。加上老小区颇多，出租率很高。

房租

相城区

近一个月

78个小区租金

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注：数据来源于城市房产，样本数据可能与实际租金不同，仅供参考。

相城区出行方便以及企业多、产业丰富的地方，租金相对高些，偏远地区房租便宜。

房租

吴江区

近一个月

100个小区租金

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注：数据来源于城市房产，样本数据可能与实际租金不同，仅供参考。

吴江区的总体租金相比其他区域的稍微便宜一些，基本都在30元/月/㎡以下。

不难看出，苏州各区的房租差距还是比较明显的，一些交通便利周边有地铁的以及周围配套设施完善的区域，房租自然而然会偏高一些，但高房租并不影响其出租率。

最后，趁着租房高峰期到来前，需要租房的朋友赶紧行动起来。

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