北京四环里高性价比楼盘「北京2021年四环以内新楼盘」

来源： 2023-03-31 14:16:38

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1、提问：您好，二套，想购买一居用于投资，请推荐下四环内，楼龄新，周边产业和配套都比较优质的具体楼盘，谢谢

回答：我认为可以考虑两种选择：1、学区次新，且是产业外溢，可以看看西城的次新学区房，比如广外靠近丽泽商务区的次新。2、考虑产业附近的次新品质房产，比如丽泽附近的保利百合、三元桥凤凰城、太阳宫板块次新太阳火丰等。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：您好，请问沿海800三居和金都900三居怎么选，应该如何考虑？还想请问您如何评价百子湾这个区域，亦庄工作，首房刚需是否值得上车。

回答：你好，能选择金都还是尽量选择金都，环境管理好点、人群纯粹一些。这个区域还是值得考虑的，毕竟地段还不错，升值不是标杆，但也是能跑赢大盘的。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：在西城永安路上班，预算500w左右，高贷，想买个一居或小两居（1-2人住），希望有电梯，目前看的是双井和右安门外。不知道更推荐哪个片区。如果是双井，最近中介一直在推荐苹果社区的北向一居，我觉得单价过高，中介觉得保值好出手，一直推荐买；如果是右安门外，最近看了一个百合园420w的次顶一居，有电梯，精装，朝南，50多平，离地铁19号线景风门近；和一个翠林三里的60多平的板楼，南北，2居，普装，要435w，4层无电梯，离景风门远一些。不知道更推荐哪个

回答：你好，从板块的角度来看，双井肯定是比其他几个要突出的，升值性也好一些。苹果社区南区升值性一直来不错，北向的话尴尬一些，不过流动性和升值性没问题，租金也高；右安门外板块一般，这些年不温不火，但保值性还可以，尽量买个地铁房好一些，建议选择百合.园。如果仅仅是投资，不自住，那就选择苹果社区吧。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问：京爷你好！1.请问是买国美第一城的王牌户型南北通透三居室，还是买珠江帝景小二居室？珠江帝景二居可能还更贵一点。2.请问京爷珠江帝景的对应学区是个什么水平呢？3.还有能麻烦京爷帮忙分析一下这两个小区的目前的涨幅和价格水平吗？有点怕高位接盘呢

回答：1、显然，珠江帝景升值性和居住都能兼顾，所以还是买这个吧。2、对应的学区是陈经纶帝景，是朝阳第一梯队末尾的学校，有稀缺性。3、国美有些虚高，珠江帝景长远没问题，比较稀缺。短期还有涨幅，至少可能还有几个月。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

5、提问：京爷好！麻烦问下广安康馨家园小区，嘉园一里，御景春天C区，玉林里小区，首座绿洲这些小区的前景怎么样呢？谢谢！

回答：你好，地段、交通、楼龄品质都是比较重要的参考因素，总体来看广安康馨家园、御景春天C区还是相对一般一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

6、提问：你好！通州金地格林格林可以上车吗？感觉价格低房子新，就是周边有个通州火葬场，不知道后期会不会迁走，我这边看的都是通州区的房子，120万-130万的首付，肯定是得有所取舍了，但尽量还是好换房的。您有什么推荐的吗？

回答：价格低有低的道理，真正理性的投资者不要被价格欺骗。这个小区地段、规划都很一般，并非通州有价值的地段。要知道：通州很大，并不是每一块都能发展起来。建议还是在通州核心区域买，哪怕一开始资金压力大一些。

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