2021年天津卖地「南开区土地出让」
来源： 2023-03-30 08:16:41
之前小编就说过，房地产有个特性就是相互影响，未来周边土地的供应情况，也会对周边其他现房房价有一定影响，今天小编就整理了几个区的未来土地供应情况。
【南开区】
1、战备楼AB地块
该地块属于南开区向阳路街道，教育对应南开北片，看这个容积率肯定是高层的项目了。这两个地块去年的时候流拍过，位置上来说已经到南开的边上了，周边的城市界面不是特别好，老破小比较多，周边道路也不宽阔。同时黄河道附近地势相对较低，下大雨容易淹水，听说去年的时候治理了一下，有住在附近的朋友可以和大家说说情况是否得到改善。距离地块最近的一个项目就是南侧的南开1911，当时成交量也不太好，目前协信资金链问题较大，听说在天津的分公司已经裁过好几波人员了。
2、昌源里地块
地块位于中环线以内，距离2、6号线地铁400米左右，地块南侧就是长虹公园，位置相对来说还比较不错，容积率只有1.43，肯定要做洋房 小高层的改善型产品了。距离这个地块最新的项目就是南侧的正荣紫阙，不过正荣的项目定位是有问题的，面积太大，单价太高。
像南开区的中医药大学南北院地块和长江道工业用呢场地块，未纳入今年的供地计划。
【河西区】
1、解放南路36、52号地块
这个位置相信大家都不陌生，36号地北侧就是仁恒公园世纪，36号地容积率2.5，由于该地块捆绑了52号地的医疗用地，估计未来的楼面价不会太高，不过由于未来也需要承担医疗用地的成本，因此未来相信在产品上开发商需要下足功夫，卖出溢价。这块地不少房企都有意向。
2、体院学院地块
1、2号地为居住用地，3、4号地为商业用地。这块地可是正宗的体院学院地块了，北侧就是体北板块，东侧就是目前在售的体北鲁能公馆。地块容积率：2.9，后期肯定主要做高层项目了，位置没得说，就看后期的价格和产品了，希望能有靠谱的开发商给大家带来惊喜。
3、陈塘科技商务区双海道北侧地块
1号商业用地，2号居住用地，居住用地的容积率为：2.0，预计后期做小高层的项目，陈塘庄地块之前的绿城和中交富力项目，由于有师大二附小的加持，去化速度还是不错的。目前由于该地块项目南侧也规划了小学，未来不确定还能不能去师大二附小。
4、华腾里地块
地块位于河西小海地板块，容积率2.9，又是一个高层的项目，从周边两个现房项目成交量来看，该地块估计未来也没什么太大的看点。
以上就是南开和河西区的新地供应情况，下篇文章更新剩余市区土地供应，感兴趣的朋友可以关注下小编。
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