上海国有租房品牌城方推出十大平台 破解房租收入比高难题

最近有一份调查结果引起了市场的关注。青年调查联合问卷网对2000多名现在在租房居住的年轻人（18~35周岁）进行的一项调查显示，82.1%的受访年轻人坦言租房给自己带来的经济压力大。特别是一些较发达的一二线城市，居住成本过高，已成为众多租客面临的困境，降低了租客的消费能力，影响生活品质。

​在当下庞大的租赁市场需求环境之下，房租水平过高，对人才自我竞争力、城市活力、经济发展等都会带来较大影响。要改变这样的格局，是当下住房租赁市场行业发展亟待思考的问题。

上海易居房地产研究院在去年年中发布的一份报告显示，北京房租收入比达到了58%，深圳54%，上海48%，也就是说在这些城市，租房者要拿出将近一半的收入来支付房租。专家普遍认为，房租收入比在25%以内是合理的，在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大，不合理。

租金收入比过大 负面影响多

①生活压力大。经常听到租房的朋友说，在城市每天辛苦地工作打拼，结果收入一半都变成了租房费用，生活被房租压跨，压力大。

②不敢消费，生活品质没保证。很多人说，如果不用付房租，生活完全可以直接提升一个档次。过高的居住成本，挤出了日常的生活消费，降低了消费能力，对于本非常乐意消费的年轻群体来说，是一个不小的伤害。

③企业招聘优秀人才成本高。房租过高也影响了企业招聘优秀人才，企业人才居住成本高，企业用人成本增加，导致优秀人才看到高昂的居住成本不肯来，反过来企业纳贤也不积极，削减了双方的意志，也影响了双方的价值实现。

④影响人才提升自我竞争力。学习使人丰富知识，知识使人提升才能，在当下一个知识爆炸的时代，除了解决居住以外，不少年轻人才有远大的理想和目标，他们想通过学习充电，可以不断提升自己的社会竞争能力。但高昂的都市居住成本，从一定程度上也影响了他学习充电的机会。

⑤ 影响城市经济发展。不能把可支配收入都放在房子上，无论是买房还是租房，过高的房价或租金，让人群失去了在其他方面不小的消费能力，不难理解，对于城市经济发展带来不可避免的影响，也会影响一座城市的经济活力。据机构统计，上海城市居民人均消费支出与人均可支配收入之间存在均衡关系，人均可支配收入每变动 1%，人均消费支出就会同向变动 1. 04%。

转变思路 势在必行

​此前有媒体报道指出，有一些城市和地区的租赁市场受到品牌化、高端化、城市改造等影响，加上租赁人群的持续增长，导致房租价格逐步上涨。

而在国家大力提倡“租购并举”的战略背景下，中国房地产业面临重大变革，住房租赁市场站上了行业的“风口”，随着政策的支持、市场的发育、以及城市化带来的逐渐庞大的需求客群，也带来行业前所未有的活力。就拿当下比较热门的“长租公寓”市场，商业模式仍在探索中，市场分析指出，“降本增效”，成为品牌公寓企业“省钱”的主要途径，但尽管如此，已经有不少进入租赁领域的企业开始感到盈利的压力、增长的乏力。如何让行业得到有序、健康、可持续发展，如何真正促进“租购并举”住房制度的建设，转变既有的思路，对运营、盈利模式的重新定位势在必行。

以租金换消费 提升竞争力

今年5月份，住建部发文强调，不仅要稳房价，还要控租金。通过前期调研，当下主要的年轻租房群体特征，包括居住的生活及消费观念的转变、自我发展性的提升需求、对品质生活的向往，但目前普遍的租赁市场仅满足于解决“一张床”的生活状态所需，并不能涉及到以社区为单元，提供区域生活的消费满足及个人发展性消费需求的满足。

​上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方，在业务启动之起，就已经形成一个初步的思考，要让人才住得起，留得住，能发展，生活好！城方通过租赁住房社区载体，稳定租金居住成本，让租客获取更多在生活和发展需求方面的消费力，打造更适合年轻人成长发展的舞台，努力构建生态、生产、生活一体化，社区、街区、孵化区相融合的新型双创载体。

城方提供四大发展平台，创新孵化，数字平台，科技物联，能源管理，以及提供六大生活平台，包括生鲜便利、轻食客厅、文化娱乐、形象美学、健身康养、品牌食集，联合国内外优秀的企业形成生态合作圈，一起来服务未来的人才发展和生活。让年轻人才在减轻生活成本压力的前提下，能够有更多的学习充电交流机会，提升自我社会竞争能力，从而实现个人自我价值，为城市创造更多价值，不断增加可支配收入的能力，不断提升自己的生活品质，实现安居都市宜居生活，也有效为城市经济增添动力，提升城市整体消费能级。